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Residences niederanven

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1

Résidence à vendre à NIEDERANVEN RX4V

à partir de 975 521 
L'agence ImmoFlash Luxembourg, à le plaisir de vous proposer un nouveau projet de deux résidences situées dans un quartier résidentiel rue de Munsbach à Niederanven. Situation idéale, à quelques minutes de l'aéroport du Findel, du plateau du Kirchberg et du centre-ville de Luxembourg. L'accès facile et rapide est garanti de l'Allemagne et du Luxembourg par l'autoroute A1. Le site est également desservi par les transports publics (bus, navettes). La commune de Niederanven s'inscrit également dans une démarche de développement durable notamment avec le « pacte climat » pour l'énergie, la valorisation des déchets et la station biologique « Naturzenter SIAS » pour la protection de la nature et des paysages. Résidence A : - Rez de chaussée composé d'1 appartement, d'un local technique et d'une cage d'escalier commune ; - Etage 1 composé de 2 appartements en duplex et d'une cage d'escalier commune ; - Etage 2 étant l'étage supérieur des duplex de l'étage 1. - Résidence B : - Rez de chaussée composé de 2 appartements et d'une cage d'escalier commune; - Etage 1 composé de 2 appartements en duplex et d'une cage d'escalier commune ; - Etage 2 étant l'étage supérieur des duplex de l'étage 1. Les prix sont indiqué sont avec un taux de TVA à 3% Disponibilité des appartements début 2020 Disponibilité: 2020 Energie : La production de chaleur pour le chauffage et pour l’eau chaude sanitaire sera réalisée par des pompes à chaleur sur sondes géothermiques. Ce système est actuellement un des plus efficace du marché en atteignant des rendements importants (pour 1 kWh d’énergie électrique consommée, environ 4 kWh d’énergie thermique produits), il présente en plus l’avantage de garantir un approvisionnement en énergie constant tout en rejetant peu de gaz à effet de serre. Enfin, pour améliorer le confort d’été, les sondes géothermiques permettront un rafraichissement passif des habitations (sans apport d’énergie complémentaire)
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3

Résidence à vendre à NIEDERANVEN 11W4O

0 €
La résidence, de style très moderne et aux prestations haut de gamme, sera en classe énergétique A-A et dotée de parkings extérieurs ou parkings couverts en supplément de prix selon disponibilité. Accès facile à l'autoroute, au services de transport en commun et aux commerces. Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Garantie d'achèvement, garantie biennale et garantie décennale. D'autres biens sur www.venice-consulting.lu Disponibilité: 2021
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2

Résidence à vendre à NIEDERANVEN 11VOO

814 000 
** A VENDRE ** Au centre ville de Niederanven, à vendre Duplex (Lot 2.C) en futur état d'achèvement. Ce bien se compose au premier étage d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse (de 31.80 m2), de deux chambres à coucher, d'une salle de douche avec branchement pour la machine à laver et d'un WC séparé. A l'étage supérieur vous disposerez d'une chambre à coucher légèrement mansardé de 15.87 m2 et d'un salle de douche. Parkings extérieurs ou parkings couverts en supplément de prix selon disponibilité. Accès facile à l'autoroute, au services de transport en commun et aux commerces. Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Garantie d'achèvement, garantie biennale et garantie décennale. D'autres biens sur www.venice-consulting.lu Disponibilité: 2021
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4

Résidence en construction à vendre à NIEDERANVEN VRGW

à partir de 975 521 
Ce nouveau lotissement va prendre place à l’entrée du village de Niederanven, territoire communal adjacent à celui de Luxembourg. Ces deux résidences proposent des types de logements offrant des surfaces allant de 91 à 136 m². Les appartements au rez-de-chaussée (2 chambres) profitent d’une zone de jardin avec une belle terrasse alors que les duplex du 1er étage (3 chambres) disposent de terrasses surélevées avec des vues panoramiques. Toutes les terrasses et les espaces de vie sont orientés "sud et ouest". Chaque appartement dispose d’une cave privative et d’un garage. Les bâtiments, construits de façon traditionnelle en béton, sont parfaitement isolés thermiquement et acoustiquement. Les principes constructifs déterminés par le constructeur sont basés sur une qualité élevée des finitions et des équipements individuels. Par ailleurs, dans le cadre d’une vente en l’état futur d’achèvement, il appartient bien sûr à l’acquéreur, d’ajuster les choix des finitions selon ses goûts et ses envies. L’accès à l’échangeur de Munsbach se trouve à moins d’1 km et permet un trajet court vers Luxembourg-Ville. En effet, depuis cette nouvelle zone résidentielle, il vous faudra moins de 10 minutes pour rejoindre le Kirchberg. Il est à noter que le projet sera construit dans le contexte de la démarche de développement durable engagée par la Commune de Niederanven avec comme axes majeurs, le « pacte climat » relatif à la consommation et la production d’énergie, la valorisation des déchets et la protection de la nature et des paysages.
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Résidence à vendre à NIEDERANVEN

Résidence à vendre à NIEDERANVEN TWPU

à partir de 975 521 
Située sur la commune de Niederanven, à quelques minutes de l'aéroport de Luxembourg et du Kirchberg, Soludec vous propose le magnifique projet Gallia. Cette promotion haut de gamme est bâtie en répondant aux normes énergétiques AB et s'intègre parfaitement dans son environnement. L'accès facile à l'A1 permet de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville et l'Allemagne. Le site est également très bien desservi par les transports en commun.
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5

Résidence à vendre à NIEDERANVEN TTKD

à partir de 975 521 
La résidence Gallia B est composée de deux appartements deux chambres avec jardin au rez-de-chaussée et de deux duplex aux 1er et 2ème étages. Elle propose aux acquéreurs des finitions soignées et des prestations énergétiques de premier ordre (Géothermie - Energiepass A/A/A). Les 2 résidences Gallia sont situées dans un quartier résidentiel rue de Munsbach à Niederanven. Situation idéale, à quelques minutes de l'aéroport du Findel, du plateau du Kirchberg et du centre-ville de Luxembourg. L'accès facile et rapide est garanti de l'Allemagne et du Luxembourg par l'autoroute A1. Le site est également desservi par les transports publics (bus, navettes). La commune de Niederanven s'inscrit également dans une démarche de développement durable notamment avec le « pacte climat » pour l'énergie, la valorisation des déchets et la station biologique « Naturzenter SIAS » pour la protection de la nature et des paysages. Référence agence : 2145 Disponibilité: S2/2021
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