Mertert

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TOP PROJET

Lotissement à vendre à MERTERT 11FD0

de 516 620 à 793 520

Bienvenue au Domaine des Vignes ! Après le brillant succès rencontré l'an passé avec la phase 1 du projet "Domaine des Vignes" à Mertert... EFFEKT vous présente la phase 2 tant attendue ! D'excellentes opportunités pour résidences principales et investisseurs... 69 NOUVEAUX APPARTEMENTS du studio au 3 chambres, de +/- 33 m2 à 115 m2 vous sont proposés à la vente. Plus d'informations ? info@effekt.lu ou +352 28 99 15 07 Prix annoncé au taux réduit de TVA 3% (utilisation impérative comme résidence principale). Prix pour investisseurs au taux normal de TVA 17% sur demande. Pour les studios et appartements une chambre à coucher, un emplacement de parking est impérativement ajouté au prix de 27.500,00 euros HTVA (TVA à appliquer en fonction de la destination). Pour les appartements deux chambres à coucher et plus, deux emplacements de parking seront impérativement ajoutés au prix de 55.000,00 euros HTVA (TVA à appliquer en fonction de la destination). Prix hors frais de notaire et d'enregistrement. AU BORD DE LA MOSELLE C'est dans un cadre viticole, arboré et proche de l'eau, dans une région renommée pour son crémant, que le Domaine des Vignes trouve naturellement sa place au cœur de la charmante commune de Mertert bordant la frontière avec l'Allemagne. Un ensemble harmonieux de résidences et maisons s'y dessine, vous proposant une palette diversifiée de logements et notamment de superbes appartements avec vue sur les vignes. Le domaine alloue une place prépondérante à la nature et à un environnement durable et pérenne. Des jardins communs et des étendues piétonnes, au cœur du projet, feront le bonheur des familles. Espaces de travail, crèche et commerces complètent cet ensemble pour vous simplifier la vie quotidienne ! LES NOMS DE CÉPAGES FONT ÉCHO Nos maisons jumelées, à ossature bois, sont idéalement situées : proches des vignes, ancrées dans le cœur du domaine et dans la partie piétonne où le calme s'installe... Profitez pleinement de la vue depuis votre terrasse ou votre jardin. Un projet résidentiel pensé pour des modes de vie variés ! Les résidences Pinot, Grenache, Cabernet et Sémillon offrent une proximité́ immédiate avec les services et les transports. Les résidences Muscat et Sylvaner, offrent une vue imprenable sur les vignes, dans un cadre piétonnier. Les matériaux choisis permettent une performance énergétique conforme aux exigences d'aujourd'hui. UNE PROXIMITÉ D'ACCÈS Accessible grâce à un réseau autoroutier performant et à de nombreuses liaisons aux transports en commun, Mertert est une localisation privilégiée pour son lieu de vie. AU RYTHME DE L'EAU Située au confluent de la Moselle et de la Sûre, la localité́ de Mertert dis- pose d'un port fluvial en liaison directe avec les voies fluviales nationales et internationales. À côté́ de Wasserbillig, elle est aussi le point de départ d'activités multiples : vélo, sports nautiques et promenades, garantissant une qualité́ de vie des plus agréables. EN VOITURE Trèves : 22‘ Luxembourg-Kirchberg : 20‘ Luxembourg-Centre-ville : 26' Ettelbruck : 45' Grevenmacher : 7' Echternach : 19' EN TRAIN Trèves : 35‘ Luxembourg : 45‘ EN BUS (LIGNE 118) Luxembourg-Kirchberg : 30' (Connexion avec le tramway) Trèves : 15' Disponibilité: Q4 2022

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Résidence à vendre à MERTERT 11PIH

de 417 888 à 1 211 100

Disponibilité: 1er semestre 2023

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Maison de maître à vendre à WASSERBILLIG 105T0

645 000

195 m²

4 Ch.

Belle maison de maître à Wasserbillig La maison, construite sur un terrain de 3.21 ares, se situe à deux pas du centre de Wasserbillig et de toutes les autres besoins quotidiens. A l'intérieur de la maison un espace habitable de +/- 195 m2 vous offre une belle vie de famille.. Jumelée d'un côté, la maison est agencée de la façon suivante : Au rez-de-chaussée, depuis le hall d'entrée avec des fenêtres en verre d'art, vous accédez dans la maison avec salle à mange, son grand living, ainsi que sa cuisine équipée vers l'arrière de la maison. Par le couloir vous sortez sur la terrasse, qui se trouve à l'arrière. Un garage pour une voiture, ainsi qu'un emplacement devant le garage, se trouvent à côté de la maison. Au 1ier étage vous bénéficiez d'une grande chambre pour les parents une deuxième chambre et d'une salle des bains, ainsi qu'une salle des douches. Au 2ième étage 2 chambres à coucher complètent l'espace habitable de la maison. Un grenier, aménageable en chambre supplémentaire vous donne la possibilité de vous sentir à l'aise pour tous les changements dans la vie. La maison est complètement sous cave et vous apportent plein d'espace de rangement La maison est chauffée par un chauffage au gaz. Pass énergétique : I/I Disponibilité: à convenir

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Maison individuelle à vendre à WASSERBILLIG 122M2

880 000

150 m²

4 Ch.

Kissel Immobilière vous propose à la vente Maison à Wasserbillig, libre de 4 côtés avec - 200 m² de surface Utile dont 150 m² Habitable sur un terrain de 3 ares. La maison est composée comme suit: Au rez-de-chaussée: - Hall d'entrée - Salon - Salle à manger - Cuisine équipée - Wc séparé Au 1er étage: - Hall de nuit - 2 Chambres - Salle de bain et douche - Wc Au 2nd étage: - Hall de nuit - 2 Chambres - Salle de douche - Wc Cave de 50 m² Jardin et terrasse Fenêtres Triple vitrage Chauffage au Gaz L'agence KISSEL Immobilière vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. Estimation gratuite de votre bien et cela sans engagement. Contacter Mr Kissel 27621235 Disponibilité: immédiate

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Maison à vendre à MERTERT W6WX

835 500

'LE DOMAINE DES VIGNES' Nouveau lotissement résidentiel écologique comprenant 17 maisons d'une surface de 215 m2 à 268 m2 (surface brute). Toutes les maisons offrent une architecture moderne, avec de grandes terrasses et des jardins privatifs. Elles peuvent être personnalisées en fonction des souhaits de l'acquéreur. Finitions et prestations haut de gamme. prix TVA 3% LA MAISON : - Surface : 215.6 m2 - Garage 2 voitures - Cave - Living avec cuisine ouverte - 3 chambres - jardin Pour plus d'informations merci de joindre : Grazia : Grazia@immobelle.lu / 661 770 660 Victoire : Victoire@immobelle.lu / 661 208 080

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Maison à vendre à MERTERT W6V5

968 300

'LE DOMAINE DES VIGNES' Nouveau lotissement résidentiel écologique comprenant 17 maisons d'une surface de 215 m2 à 268 m2 (surface brute). Toutes les maisons offrent une architecture moderne, avec de grandes terrasses et des jardins privatifs. Elles peuvent être personnalisées en fonction des souhaits de l'acquéreur. Finitions et prestations haut de gamme. prix TVA 3% LA MAISON : - Surface : 268.8 m2 - Garage 2 voitures - Cave - Living avec cuisine ouverte - 4 chambres - jardin Pour plus d'informations merci de joindre : Grazia : Grazia@immobelle.lu / 661 770 660 Victoire : Victoire@immobelle.lu / 661 208 080

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Maison à vendre à MERTERT W6UP

946 200

'LE DOMAINE DES VIGNES' Nouveau lotissement résidentiel écologique comprenant 17 maisons d'une surface de 215 m2 à 268 m2 (surface brute). Toutes les maisons offrent une architecture moderne, avec de grandes terrasses et des jardins privatifs. Elles peuvent être personnalisées en fonction des souhaits de l'acquéreur. Finitions et prestations haut de gamme. prix TVA 3% LA MAISON : - Surface : 268.8 m2 - Garage 2 voitures - Cave - Living avec cuisine ouverte - 4 chambres - jardin Pour plus d'informations merci de joindre : Grazia : Grazia@immobelle.lu / 661 770 660 Victoire : Victoire@immobelle.lu / 661 208 080

FIRST

Appartement à vendre à WASSERBILLIG ZY2S

0 €

60.12 m²

2 Ch.

Gebäude A ('Rondell') Wohnung A.O3.11:Neues Stadtzentrum Wasserbillig.Wasserbillig belebt seinen Ortskern neu und gibt mit dem Neubauprojekt „Nei Mëtt“ dem Zentrum eine ganz persönliche Note. Hier entstehen 2020/2021 in der Rue St. Martin insgesamt 107 attraktive Eigentums- und Penthauswohnungen mit gehobener Ausstattung. Die auf 4 Gebäude verteilten Appartements sind familien- und seniorenfreundlich und haben eine Größe von 46 m² bis 160 m². Mit Gewerbe-, Restaurant- und Büroflächen in den unteren Etagen wird das moderne Mix aus Wohnen und Dienstleistung abgerundet.Neuer Marktplatz 3.000 m².Die Gebäude sind oberhalb der Grand Rue entlang der Rue St. Martin angeordnet und bilden den Mittelpunkt von Wasserbillig. Durch ihre bauliche Ausrichtung formen sie einen circa 3.000 m² großen „neuen“ Marktplatz, der als Treffpunkt zum Shoppen, Flanieren und Genießen einlädt.EIFEL-Haus hat als erfahrener Projektentwickler Design und Funktionalität verbunden und so ein energieeffizentes, fortschrittliches Wohnprojekt geschaffen.Die Wohnbebauung „Nei Mëtt“ mit Appartements in gehobener Ausstattung genügt höchsten Ansprüchen: -Fernwärmeversorgung-Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung-Fußbodenheizung-Aufzuganlage-Energiesparende dreifachverglaste Fenster-Schwellenlos und barrierefrei-etc.Die geplante Ergänzung mit Dienstleistungsangeboten vor Ort schafft Raum für Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sonstige Nahversorgungen.Die Gebäude werden von EIFEL-Haus massiv nach moderner Bautechnik in Passivhaus-Bauweise (AAA) errichtet.Gerne informieren die Eifel-Haus-Fachberater Sie persönlich über das Projekt. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung. Énergie : GES (Gaz à effet de serre) - A

FIRST

Appartement à vendre à WASSERBILLIG ZCLC

0 €

58.38 m²

1 Ch.

Gebäude A ('Rondell') Wohnung A.O3.12: Neues Stadtzentrum Wasserbillig. Wasserbillig belebt seinen Ortskern neu und gibt mit dem Neubauprojekt Nei Mëtt dem Zentrum eine ganz persönliche Note. Hier entstehen 2020/2021 in der Rue St. Martin insgesamt 107 attraktive Eigentums- und Penthauswohnungen mit gehobener Ausstattung. Die auf 4 Gebäude verteilten Appartements sind familien- und seniorenfreundlich und haben eine Größe von 46 m² bis 160 m². Mit Gewerbe-, Restaurant- und Büroflächen in den unteren Etagen wird das moderne Mix aus Wohnen und Dienstleistung abgerundet. Neuer Marktplatz 3.000 m². Die Gebäude sind oberhalb der Grand Rue entlang der Rue St. Martin angeordnet und bilden den Mittelpunkt von Wasserbillig. Durch ihre bauliche Ausrichtung formen sie einen circa 3.000 m² großen neuen Marktplatz, der als Treffpunkt zum Shoppen, Flanieren und Genießen einlädt. EIFEL-Haus hat als erfahrener Projektentwickler Design und Funktionalität verbunden und so ein energieeffizentes, fortschrittliches Wohnprojekt geschaffen. Die Wohnbebauung Nei Mëtt mit Appartements in gehobener Ausstattung genügt höchsten Ansprüchen: -Fernwärmeversorgung -Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung -Fußbodenheizung -Aufzuganlage -Energiesparende dreifachverglaste Fenster -Schwellenlos und barrierefrei -etc. Die geplante Ergänzung mit Dienstleistungsangeboten vor Ort schafft Raum für Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sonstige Nahversorgungen. Die Gebäude werden von EIFEL-Haus massiv nach moderner Bautechnik in Passivhaus-Bauweise (AAA) errichtet. Gerne informieren die Eifel-Haus-Fachberater Sie persönlich über das Projekt. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung. Energie : Chauffage urbain

FIRST

Appartement à vendre à WASSERBILLIG ZCE3

0 €

58.38 m²

1 Ch.

Gebäude A ('Rondell') Wohnung A.O2.08: Neues Stadtzentrum Wasserbillig. Wasserbillig belebt seinen Ortskern neu und gibt mit dem Neubauprojekt Nei Mëtt dem Zentrum eine ganz persönliche Note. Hier entstehen 2020/2021 in der Rue St. Martin insgesamt 107 attraktive Eigentums- und Penthauswohnungen mit gehobener Ausstattung. Die auf 4 Gebäude verteilten Appartements sind familien- und seniorenfreundlich und haben eine Größe von 46 m² bis 160 m². Mit Gewerbe-, Restaurant- und Büroflächen in den unteren Etagen wird das moderne Mix aus Wohnen und Dienstleistung abgerundet. Neuer Marktplatz 3.000 m². Die Gebäude sind oberhalb der Grand Rue entlang der Rue St. Martin angeordnet und bilden den Mittelpunkt von Wasserbillig. Durch ihre bauliche Ausrichtung formen sie einen circa 3.000 m² großen neuen Marktplatz, der als Treffpunkt zum Shoppen, Flanieren und Genießen einlädt. EIFEL-Haus hat als erfahrener Projektentwickler Design und Funktionalität verbunden und so ein energieeffizentes, fortschrittliches Wohnprojekt geschaffen. Die Wohnbebauung Nei Mëtt mit Appartements in gehobener Ausstattung genügt höchsten Ansprüchen: -Fernwärmeversorgung -Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung -Fußbodenheizung -Aufzuganlage -Energiesparende dreifachverglaste Fenster -Schwellenlos und barrierefrei -etc. Die geplante Ergänzung mit Dienstleistungsangeboten vor Ort schafft Raum für Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sonstige Nahversorgungen. Die Gebäude werden von EIFEL-Haus massiv nach moderner Bautechnik in Passivhaus-Bauweise (AAA) errichtet. Gerne informieren die Eifel-Haus-Fachberater Sie persönlich über das Projekt. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung. Energie : Chauffage urbain

FIRST

Duplex à vendre à MERTERT VJUE

735 000

146 m²

4 Ch.

Nouvelle construction à Mertert Projet „Op der Pompel“ Construction de 6 maisons bi-familiales. Chaque maison bi-familiale dispose de 2 unités d'habitation: un appartement de 2 chambres à coucher avec une superficie de +/- 85 m2 et un balcon de +/- 9 m2 se trouve au rez-de-chaussée. Au 1ier et 2ième étage un duplex de +/- 146 m2 avec 3 balcons d'une superficie total de +/- 34 m2. Les duplex sont équipés de 4 chambres à coucher. Le projet „Op der Pompel“ sera construit en classe énergétique AAA. Les unités d'habitation pourront bénéficier de parkings extérieurs et intérieurs, ainsi qu'un jardin Parking intérieur: 27500 € TTC 3 % TVA Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter. Les perspectives ne sont pas encore à 100 % contractuelles, car des changements pourraient suivre après l'autorisation de bâtir. Énergie : GES (Gaz à effet de serre) - A

Sous compromis

Appartement à vendre à MERTERT VJUD

443 866

85 m²

2 Ch.

Nouvelle construction à Mertert Projet „Op der Pompel“ Construction de 6 maisons bi-familiales. Chaque maison bi-familiale dispose de 2 unités d'habitation: un appartement de 2 chambres à coucher avec une superficie de +/- 85 m2 et un balcon de +/- 9 m2 se trouve au rez-de-chaussée. Au 1ier et 2ième étage un duplex de +/- 146 m2 avec 3 balcons d'une superficie total de +/- 34 m2. Les duplex sont équipés de 4 chambres à coucher. Le projet „Op der Pompel“ sera construit en classe énergétique ABA. Les unités d'habitation pourront bénéficier de parkings extérieurs et intérieurs, ainsi qu'un jardin Parking intérieur: 27500 € TTC 3 % TVA Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter. Les perspectives ne sont pas encore à 100 % contractuelles, car des changements pourraient suivre après l'autorisation de bâtir. Énergie : GES (Gaz à effet de serre) - A

FIRST

Appartement à vendre à MERTERT 11FE8

677 220

114.54 m²

3 Ch.

FIRST

Duplex à vendre à MERTERT 122MR

735 000

146.38 m²

4 Ch.

Nouveau projet de construction « Op der Pompel » à Mertert, commune située au confluant de la Moselle et de la Sûre, elle offre un environnement optimal pour les familles plein de charme mais également une atmosphère unique. Elle se situe à seulement 20 minutes de Luxembourg Ville, elle offre un cadre de vie agréable, calme et reposant avec l'avantage de toutes les commodités à proximité (crèches, écoles, maison relais, école de musique, restaurants, commerces, centre commercial, autoroute A1, transports en communs (connexion directe par train et bus vers Luxembourg-Ville, Trèves, Wasserbillig, Pétange, et bus scolaires vers Lycées technique de Grevenmacher et classique d'Echternach). La résidence « Op der Pompel » est un ensemble moderne et parfaitement intégré dans son environnement, présentant aux alentours des loisirs avec aires de jeux, pistes cyclables et sentiers culturels. Nous vous proposons des appartements et duplex de 2 à 4 chambres avec des surfaces habitables disponibles de 85,24 à 146,38 m2. Duplex (Réf : 1-2) situé au 1er étage et d'une surface de 146,38 m2 comprend 4 chambres, ainsi qu'une terrasse spacieuse de 33,92 m2. Prix de vente 735000 €, (TVA réduite à 3% sous conditions) Nous recherchons en permanence des biens à la vente pour notre clientèle. Contactez-nous pour une estimation de votre appartement, maison, terrain à bâtir ou projet autorisé. Nous pouvons également vous accompagner dans la constitution de votre dossier de crédit immobilier et vous faire bénéficier de conditions avantageuses auprès de nos partenaires financiers. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter au (+352) 26 44 50 50 ou par e-mail à l'adresse info@immo-future.lu.