Maison vente capellen

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Maison de maître à vendre à CAPELLEN VLNQ

3 600 000

370 m²

4 Ch.

D'une surface de 700 m2 dont 370 m² habitables sur 3 niveaux, cette splendide demeure est implantée au fond d'un vaste parc. Affectée en partie professionnelle pour un tiers de sa surface, elle peut aisément être aménagée en unifamiliale ou en bi familiale. Idéal pour un particulier souhaitant l'exercice de son activité libérale ou ayant sa société à proximité de son habitation privée. PLACE A BATIR, parcelle de ± 14a soumise à un Plan d'Aménagement Particulier Nouveau Quartier. Suivant le schéma directeur, il est possible de construire 2 maisons unifamiliales d'environ 380 m² brut chacune ou une maison plurifamiliale. Les professions libérales sont autorisées. Luxueusement rénovée et agrandie en 2008, la villa possède de vastes espaces intérieurs baignés de lumière et offre un cadre de vie agréable avec vue sur le parc arboré. Le rez-de-chaussée de ± 274 m² offre un très grand espace ouvert et comprend un grand séjour avec feu ouvert donnant accès à une terrasse surplombant le jardin, une salle-à-manger et un second salon en enfilade. Une somptueuse cuisine De Tonge avec coin à déjeuner ouvre également sur la terrasse orientée sud-est. Le rez-de-chaussée dispose également d'une arrière-cuisine et de toilettes invités. Un second hall d'entrée avec verrière et un grand bureau reliant la salle d'archives située en sous-sol complètent ce bel ensemble. Un ascenseur dessert tous les niveaux. L'étage (± 90 m²) s'ouvre sur un beau palier, une passerelle en verre rejoint l'ascenseur et une bibliothèque s'ouvre sur la campagne via une cage en verre. Le hall de nuit dessert les 3 chambres à coucher, possibilité de 4 chambres/dressing. La master bedroom donne accès à une vaste terrasse. La seconde chambre possède également sa terrasse privative. La troisième chambre est idéale pour un enfant. Une splendide salle de bain en pierre naturelle invite à la détente avec jacuzzi, douche italienne, double lavabo, WC. Un vaste grenier de rangement est également à disposition. Le sous-sol (surf. utile ± 240 m²) abrite de nombreux et vastes espaces de rangement. Une salle de bain complète avec jacuzzi, douche et WC. Une cave à vin climatisée. Une buanderie avec accès extérieur et les locaux techniques. Au même niveau face à l'ascenseur, on rejoint la partie professionnelle. Un hall permet un accès vers les deux vastes garages qui peuvent abriter 3 véhicules. Le bel espace à usage professionnel avec accès indépendant est doté d'un open space (± 41 m²) pour 5-6 postes de travail, d'une cuisine et de sanitaires. Accessible par une entrée séparée et un portail sécurisé, il possède son propre parking de 4 places. Il est relié à l'habitation principale par le sous-sol. Cet espace de ± 50 m² peut être utilisé pour l'exercice d'une profession libérale, un appartement d'amis (au-pair) ou une salle de sport. Les espaces extérieurs disposent d'un grand jardin joliment arboré et de nombreux stationnements. La propriété est entièrement clôturée et sécurisée par deux portails. Les prés à l'arrière de la maison offrent une vue bucolique sur la campagne environnante. Standing, espace et lumière sont les maîtres mots de cette propriété exceptionnelle qui bénéficie d'une situation calme à quelques kilomètres de la ville. Equipements : Système d'alarme, Système de vidéosurveillance, Digicodes, Vidéophone. Serrure de porte biométrique. Portes blindées. Maison câblée en CAT7, fibre optique dans la maison (en attente de connexion). Climatisation réversible. Portails d'accès motorisés. Chaudière à condensation au mazout. Possibilité d'acquérir à proximité un IMMEUBLE PROFESSIONNEL rénové de ± 290 m² (SGP) du type Maison de Maître, avec stationnements et place à bâtir. Bail de 3 ans à respecter. Voir le lien www.house98.vasari.lu Localisation : La propriété se situe à 12 kilomètres seulement de Luxembourg-ville dans un quartier calme et résidentiel de Capellen, à proximité de l'OTAN (NATO Support and Procurement Agency) et de la gare de Capellen (P+R), desserte Ecole Européenne et Lycée de Mamer. Foyer pour enfants, Campus scolaire et Maison Relais à Capellen. Arrêts de bus dans le centre de Capellen (Lignes 222, 248, 250, 260). A 5 minutes de l'autoroute A6 (Luxembourg-Arlon). A 15 minutes en train et en voiture du centre-ville de Luxembourg – 10 minutes de la route d'Arlon à Strassen. Mamer est une commune agréable, aux infrastructures modernes, offrant un environnement calme et paisible tout en étant proche des commerces : boucherie, boulangerie, institut de beauté, station essence, fleuriste, Cactus, Match, médical et paramédical (Kinésithérapeute, laboratoire d'analyse, dentistes, ostéopathe, pharmacie, infirmières, médecins). Centre Culturel Régional. Proximité Ecole Européenne et Lycée Josy Barthel. Capellen avec son Parc d'activités économiques est surnommée la Silicon Valley luxembourgeoise. Renseignements supplémentaires et visites : contacter Gabrielle van der Straeten Vasari Properties Mobile : + 352.621 38 39 33 www.vasari.lu mailto: info@vasari.lu La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse Information non-contractuelle Disponibilité: à convenir

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Maison de maître à vendre à CAPELLEN VHLN

1 990 000

290 m²

4 Ch.

Très belle maison de Maître datant des années 1920, rénovée entièrement en 2010 en conservant de beaux éléments d'époque. Affectée actuellement en bureaux, elle offrira un écrin de prestige à votre société, fiduciaire ou profession libérale. Une crèche est également autorisée. Bail de 3 ans à respecter. Suivez ce lien pour une visite virtuelle: house98.vasari.lu Erigée sur un terrain de 9a82ca, l'accès est entièrement sécurisé et les alentours aménagés en jardin arboré et en stationnements à l'arrière pour plus de 8 véhicules. La maison a été aménagée en surfaces de bureaux et peut accueillir environ 20 postes de travail. Elle dispose de tout le câblage informatique et électrique nécessaire et se trouve dans un état impeccable. PLACE A BÂTIR : possibilité d'extension des bureaux pour une profession libérale par 2 plateaux de bureaux de 70 m² chacun - 100m² au sol, avec adjonction d'un logement privé. Avant-projet réalisé par un architecte. Il est également possible d'implanter 2-3 maisons bi familiales d'environ 270 m² chacune (SCB), suite à la démolition de l'existant sous réserve des autorisations communales. La maison est composée comme suit : Surface SGP : ± 290 m². Surface habitable : ± 170 m². Hauteur sous-plafond de 3 m. Au rez-de-chaussée : ± 70 m² habitables + ± 24 m² (ancien garage) Hall d'entrée spacieux, sanitaires séparés homme/dame Elégants bureau/salle à manger et salle de réunion communicants par une double porte (± 36,5 m²) Cuisine équipée séparée (± 12 m²) Salle d'archives aménagée dans l'ancien garage, petit grenier de rangement Au premier étage : ± 70 m² habitables Vestiaire sur le palier Grand open space pouvant accueillir 6-7 postes de travail (± 36,5 m²) Un bureau de ± 12,1 m² Une salle de photocopieuse et des sanitaires séparés homme/dame Au second étage : ± 30 m² habitables h = +2 m Magnifique open space aménagé dans les combles pour 3-4 postes de travail. Poutres apparentes. Vélux électriques Kitchenette WC séparé et lave-mains Sous-sol : ± 64 m² Salle informatique, salle d'archives, chaufferie, buanderie avec accès extérieur Equipements : Vidéophone, digicodes, système d'alarme anti-intrusion, système de vidéo-surveillance. Gaines techniques murales, gaines de sol. Internet LAN/WIFI. Maison câblée en CAT7, fibre optique. Climatisation réversible. Chaudière à condensation au mazout. Portail motorisé, parking clôturé et éclairé. Disponibilité: Bail de 3 ans à respecter. Possibilité d'acquérir à proximité une splendide propriété avec profession libérale sur 36a62ca partiellement constructible. Localisation : La maison se situe dans un quartier calme et résidentiel de Capellen, à proximité de l'OTAN (NATO Support and Procurement Agency), de la gare de Capellen (à 100m, P+R). Campus scolaire et Maison Relais dans le centre du village. Magasins dans les alentours immédiats. L'accès autoroutier (A6) est à 5 minutes et le village est desservi par les transports en commun. Le centre-ville de Luxembourg est accessible en 15 minutes en train et en voiture – à 10 minutes de la route d'Arlon à Strassen. Renseignements supplémentaires et visites : contacter Gabrielle van der Straeten Vasari Properties Mobile : + 352.621 38 39 33 www.vasari.lu mailto: info@vasari.lu La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse. Information non contractuelle Disponibilité: Bail en cours

Maison à vendre à CAPELLEN 11UT2

998 000

400 m²

4 Ch.

A VENDRE MAISON 3 - 4 CHAMBRES A LUXEMBOURG - KOERICH LAFORET-Privilège spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose en exclusivité cette très belle maison actuellement en totale rénovation. Les finitions restent au choix du client. Situation idéale, dans un quartier calme, proche de la forêt, arrêt de bus, du supermarché 'Cactus' et du réseau routier. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Un grand hall d'entrée qui donne accès à la chaufferie, à la buanderie, un espace détente sauna/ salle de sport avec sa douche et des toilettes séparés ont été aménagés, et une véritable cave à vin est présente ainsi qu'un double garage. A l'étage, nous retrouvons deux grandes chambres à coucher avec une salle de bains et une douche à l'italienne ainsi qu'un WC, un espace salon-bibliothèque avec une magnifique cheminée en pierre et un plafond cathédrale (hauteur sous plafond ± 7m). A ceci s'ajoute une grande suite parentale et/ou un appartement avec une chambre à coucher qui dispose d'une entrée indépendante et qui peut être isolée du reste de la maison; ou encore pour les professions libérales un espace de travail type cabinet médical grâce à son entrée indépendante. Enfin au deuxième et dernier étage, une chambre avec dressing et une salle de douche, une cuisine moderne entièrement équipée avec un îlot centrale au design épurée, avec une optimisation parfaite des espaces et rangements, ouverte sur le salon qui donne accès sur une grande terrasse sans vis-a-vis et le jardin orienté plein SUD. Encore pleins d'autres éléments vous raviront dans cette maison d'une surface de +/- 400m² utile sur un terrain de 4.28 ares. Les plus de cette maison : Libre des trois côtés, un jardin bien orienté et très calme sans vis-a-vis, triple vitrage, VMC double flux, volets électriques, chaudière à pellet, tube solaire, chauffage au sols, alarme et vidéophone, cave à vin... Cette maison sera certainement votre coup de coeur... Pour visiter ce bien, contactez notre agence au +352 26 54 03 02 ou directement Mme NEGRO au +352 621 744 799.

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