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Local commercial à vendre à LUXEMBOURG-GASPERICH Réf.: PEGM
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Local commercial à vendre à LUXEMBOURG-GASPERICH (Lëtzebuerg-Gaasperech)

AA
± 88 m²
LOCAL COMMERCIAL À LUXEMBOURG-GASPERICH Unité B003 - PIZ NAIR Local commercial d'une surface utile de 88,90 m2 est situé au rez-de-chaussée du Bloc B et donne sur la route d'Esch. Il offre une vitrine d'une excellente visibilité. Cellule open-space divisible. WC femmes et hommes. Prix de vente (TVA 17%* avec cave privative) : 454.127,87.- € Emplacement de parking intérieur en option. CPE : AAA** Disponibilité : octobre 2018 * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. ** CPE A-A-A: résidence passive. A propos de la Résidence PIZ NAIR Située à Gasperich, au coin de la Route d'Esch et de la rue d'Ethe et ainsi surplombant Luxembourg-Ville et Cessange, la nouvelle résidence de standing PIZ NAIR sera bâtie sur 5 niveaux pour le bloc A et sur 4 niveaux pour le bloc B. L'ensemble du complexe comporte 66 unités résidentielles - 31 studios d'une surface de 30 à 40 m2, 29 appartements de 1 à 2 chambres allant de 60 m2 à 80 m2, avec terrasses ou balcons et 6 penthouse de 1 à 3 chambres avec terrasses ou balcons proposant une surface de 43 m2 à 117 m2. Plusieurs rez-de-jardin, profitant d'un jardin privatif. S'y rajoutent 4 locaux commerciaux bénéficiant d'une excellente visibilité sur la route d'Esch. Cette future copropriété certifiée AAA se distingue par une architecture esthétique, cossue et intemporelle qui s'intègre de manière harmonieuse dans le contexte urbain existant. Une grande importance a été accordée à la définition des équipements et des finitions qui se veulent de haute qualité. PIZ NAIR est développé et construit par CDCL Promotions. L'architecture est signée Bertrand Schmit (architecture , aménagement SA). Le cahier des charges met en évidence cette volonté du promoteur de construire un immeuble qui va au-delà des simples des normes de construction soumises à la triple certification AAA, et qui propose ainsi à l'acquéreur - futur bailleur ou copropriétaire résident - un investissement serein et durable. Façade en briques, toiture végétale, panneaux solaires, triple vitrage, ventilation double flux, châssis de fenêtre en aluminium-bois, isolation acoustique et thermique. Chaque étage disposera d'une buanderie commune insonorisée et isolée. Les emplacements de parking et les caves privatives sont distribués sur 3 sous-sols. L'accès du parking commun se fera de la Route d'Esch. Le quartier de Gasperich est en train de vivre un renouveau fondamental en terme d'aménagement urbanistique résidentiel. Gasperich est l'un des 24 quartiers de la Ville de Luxembourg, situé à l'entrée sud de la Capitale, avoisinant les quartiers de Hollerich et de Cessange. Parfaitement implanté dans un réseau de transports publics et proche des axes autoroutiers (croix de Cessange et croix de Gasperich). À quelques minutes du Centre-Ville, de la vallée de la Pétrusse et de la gare centrale. Les gares périphériques de Cessange et Howald verront le jour dans les années à venir et donneront à terme accès direct au Tram léger. Ecoles précoce et primaire, foyer scolaire, 2 crèches, tous commerces à proximité imminente.
2 semaines
€ 454 127
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