Garnich

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Maison individuelle à vendre à KAHLER 11VPB

1 692 000

461.73 m²

5 Ch.

DUCHY REAL ESTATE vous propose cette maison isolée déja en cours de construction, d'une surface totale de 461 m2 sur un terrain de 6,36 ares. -Réz-de-chaussée- Hall d'entrée Garage(3 places) Emplacement extérieur(1 place) Séjour/Cuisine ouverte WC séparé Terrasse Jardin -Étage 1- Chambre à coucher : 3 dont une suite parentale avec dressing et salle de bain Salle de bain : 2 Combles L'architecture respecte le caractère rural tout en dévoilant une architecture contemporaine, lui conférant une allure sobre et naturelle renforcée par le choix des matériaux robustes et intemporels. Se caractérisant également par un haut-standing ' Une optimisation de l'agencement intérieur et conçu afin d'avoir au rez-de-chaussée les espaces séjour avec accès direct au jardin, au 1er étage les espaces de nuit et au 2ème étage les combles aménageables. Les larges baies vitrées en façades ont été dimensionnées et positionnées afin d'offrir le maximum de lumière naturelle à l'intérieur des logements offrant d'agréables conditions de vie à ses occupants. Les maisons bénéficieront de grands jardins aux perspectives dégagées donnant sur le village. Toutes les maisons seront construites dans le cadre d'une classe de performance énergétique (non définit). De nombreuses options et possibilités de personnalisation sont offertes pour chaque maison, afin de permettre à chacun de définir l'ambiance, les couleurs, ou encore les éléments intérieurs qui correspondent à vos envies. Finalement, le soin apporté à la construction et la qualité des matériaux assureront un confort inconditionnel aux futurs résidents, dans le respect des exigences strictes d'économie d'énergie et de ressources. Contactez-nous par mail à l‘adresse gregory.kieffer@duchy.lu ou appelez-nous au +352 621754715 ou 20 60 174 afin de fixer un rendez-vous au plus vite.

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Maison à vendre à GARNICH 11G76

995 000

160.66 m²

3 Ch.

Vous aimez vivre dans un quartier agréable et au calme ? C'est dans la ville de GARNICH que vous pourrez poser vos valises. Dans ce joli triplex (20.1.) avec 160,66 m², une terrasse avec 21,00 m² et un jardin privatif qui occupe les trois étages dans la résidence LARA, c'est avec beaucoup de sobriété et d'élégance que ce lieu a été conçu. Dès l'entrée, le ton est donné. Passé le petit sas tout blanc vous voici dans la suite parentale. Tout un pan de mur libre pour l'aménagement de placards pour votre dressing et une salle de bain privative. Derrière elle, un WC séparé, une cave, un local technique, un garage pour deux voitures et un emplacement de parking extérieur. Prenez l'escalier pour un accès au premier niveau. Vous voici au premier niveau: dans la pièce à vivre de 68,82 m² donnant accès à une terrasse avec 21,00 m² et un jardin privatif certes mais au combien fonctionnel. Le coin salon fait face à la cuisine ouverte et parfaitement agencée, et un débarras. Au deuxième niveau, vous pourrez ensuite y installer vos bureaux ou vos deux chambres. Celle de vos enfants, vos ados ou pour accueillir vos proches. Le triplex dispose lui aussi une salle de bain séparée. Vous êtes au calme et proche toutes commodités. Cette annonce s'adresse aux clients, voulant profiter pleinement du dynamisme de la ville sans les inconvénients. Nos prix de vente affichés comprennent la TVA Logement 3%. Vous en doutez encore ? Ce mas est pour vous, contactez-nous au +352 28 13 83-1 pour plus d'informations. Disponibilité: à convenir Énergie : GES (Gaz à effet de serre) - A

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360° 14

Maison à vendre à KAHLER 10OOE

1 060 000

280 m²

6 Ch.

Maison de 500 m2, dont 350 m2 habitable et 150 m2 de grenier aménageables en habitation. Possibilité de partager la construction en 2 maisons. La maison convient également pour une activité professionnelle indépendante. Actuellement elle dispose de 6 chambres à coucher, 2 sdb, 2 WC séparé grand living, une cuisine équipée dinatoire, une buanderie, un garage, un grenier aménageable, un très beau jardin et des parkings devant la maison. La situation est très calme avec une vue imprenable sur la nature. Disponibilité: à convenir

FIRST

Terrain à batir à vendre à KAHLER 11UXB

611 390

Terrain constructible de 11,68ares à vendre sans contrat de construction! (façade: 21,52m) Terrain espace vert: 5,06 ares Terrain effectivement constructible: 6,62 ares Surface d'occupation au sol: 212m2 (à multiplier par les étages) Suivant la commune possibilité de construire une maison jumelée ou aussi une crèche. Résidence ou bi-familiale, foyers collectifs etc. ne sont pas autorisés. La maison existante sera démolie! Pour plus de renseignement contactez-nous au 621830123 Disponibilité: immédiate

FIRST

Terrain à batir à vendre à KAHLER 11HBG

674 100

DUCHY REAL ESTATE vous propose un terrain avec contrat de construction, pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter.

FIRST

Maison à vendre à GARNICH 11W3N

1 160 000

195 m²

4 Ch.

Très belle maison jumelée 4 chambres RE/MAX, n°1 mondial de l'immobilier, vous propose en exclusivité cette très belle maison jumelée disposant de quatre chambres, située au coeur de Garnich. Elle présente une surface habitable d'environ 195 m2 et est dotée d'un grand garage pouvant accueillir deux voitures ( /- 30 m²). Cette demeure construite en 2002 et agencée avec des matériaux de qualité est située sur un terrain de 4 ares 46. La très belle cuisine séparée comprend une plaque à induction, un four, un four micro-ondes, un lave-vaisselle et une hotte de marque SIEMENS, le réfrigérateur-congélateur est quant à lui de marque MIELE, . Le living ( /- 43 m²) très agréable comprend un espace salon et un espace salle à manger ainsi qu'un joli poêle à bois et donne accès à la véranda ( /- 20 m²) très lumineuse. Le hall avec placard intégré et un WC séparé complètent le rez-de-chaussée. Au premier étage se trouve la chambre parentale (environ 27m²) avec un grand dressing ainsi que deux grandes chambres d'environ 15 m² et 13 m² et une salle de bain avec baignoire, douche, double lavabo et wc. Au niveau supérieur, se trouve un grand espace d'environ 43 m² qui peut convenir comme bureau, salle de loisirs ou qui peut être aménagé en 2 chambres supplémentaires. Au sous-sol, se trouvent un local technique - buanderie d'environ 11 m², une cave d'environ 12 m², un garage pour 2 voitures avec porte électrique mais aussi la 4ème chambre ( +/- 15m²) et une salle de douche. Le jardin est clôturé, sans vis-à-vis. Belle terrasse. Vous pourrez y profiter du soleil et prendre de bons repas avec famille et amis en toute intimité. Le sol est composé de carrelage. La maison est chauffée au gaz (chauffage au sol). Fenêtres double vitrage. Tous les extérieurs sont aménagés. Classe énergétique / thermique est EE. Adoucisseur d'eau. Cette magnifique maison dispose d'une situation idéale à l'ouest de la capitale. Les nombreuses et modernes installations scolaires, culturelles et sportives de la Commune de Garnich, ainsi que tous les commerces (supermarché, boulangerie, boucherie, ...) sont à seulement quelques minutes de distance. Transports en commun à proximité. Cette très belle maison est idéale pour les grandes familles : quatre chambres spacieuses, jardin et terrasse sans vis-à-vis, espace de loisirs, proximité des écoles et des transports en commun. A peine à 20 minutes de Luxembourg. A voir sans tarder !

Sous compromis

Maison jumelée à vendre à GARNICH 108QI

1 019 705

185 m²

4 Ch.

Maison de 185 m² habitable hors grenier située sur les hauteurs de Garnich dans une petite rue très calme à proximité de l'école Prix TVA 3% comprise hors raccordements,taxes communales et frais d'acte Les plans peuvent être modifiés La maison est construite suivant un haut niveau de finition (parquet,douches italiennes....). L'aménagement de l'entrée en pavés à emboîtement,les éléments en L à l'arrière sont prévus; Pompe à chaleur,citerne eau de pluie ....sont prévues

FIRST

Maison jumelée à vendre à GARNICH 108QH

1 012 265

185 m²

4 Ch.

Maison mitoyenne à vendre à GARNICH 1119C

1 045 000

180 m²

3 Ch.

******* VERA FERNANDES CONTACT + 352 691 227 325 ******* RE/MAX spécialiste de l’immobilier à Garnich vous propose en vente 2 très belles maisons mitoyennes en vente futur achèvement V.E.F.A. Au prix de 1.045.000€ par maison. Date de livraison fin 2020 Maisons de 180m² livrées clef en main. Se compose comme suit: Rez-de-Chaussée: - Garage pour 2 voitures de 33m² - Chambre à coucher avec salle de bain privative - WC séparée - hall d’entrée - Chaufferie - Cave Au 1er étage: - Cuisine ouverte sur le salon salle à manger de 67m² qui donne accès à la terrasse et au jardin. - Hall Au 2ème étage: - Chambre à coucher avec dressing de 25m² - Chambre à coucher de 10m² - Salle de bain - Hall de nuit Prestations haut gamme. Cahier de charges sur demande. Avec possibilité de faire évolué le cahier des charges ( carrelage, cuisine, salle de bain, etc.) Frais d'agence: 2%* du prix de vente à la charge de la partie venderesse + TVA (*Prix susceptible d’évoluer en fonction des différentes prestations complémentaires proposées au client) Pas de frais pour le futur acquéreur. Avantage : TVA à 3% Pour tout rensegnement contact: VERA FERNANDES +352 691 227 325

Terrain à batir à vendre à KAHLER 11VWV

738 600

Terrain constructible de 14,11ares à vendre sans contrat de construction! (façade: 20,48m) Terrain espace vert: 7,53 ares Terrain effectivement constructible: 6,58 ares Surface d'occupation au sol: 209m2 (à multiplier par les étages) Suivant la commune possibilité de construire une maison jumelée ou aussi une crèche. Résidence ou bi-familiale, foyers collectifs etc. ne sont pas autorisés. La maison existante sera démolie! Pour plus de renseignement contactez-nous au 621830123 Disponibilité: immédiate

Maison à vendre à GARNICH 11V0X

995 000

158.35 m²

3 Ch.

Vous aimez vivre dans un quartier agréable et au calme ? C'est dans la ville de GARNICH que vous pourrez poser vos valises. Dans ce joli triplex (20.2.) avec 158,35 m², une terrasse avec 21,00 m² et un jardin privatif qui occupe les trois étages dans la résidence LARA, c'est avec beaucoup de sobriété et d'élégance que ce lieu a été conçu. Dès l'entrée, le ton est donné. Passé le petit sas tout blanc vous voici dans la suite parentale. Tout un pan de mur libre pour l'aménagement de placards pour votre dressing et une salle de bain privative. Derrière elle, un WC séparé, une cave, un local technique, un garage pour deux voitures et un emplacement de parking extérieur. Prenez l'escalier pour un accès au premier niveau. Vous voici au premier niveau: dans la pièce à vivre de 67,53 m² donnant accès à une terrasse avec 21,00 m² et un jardin privatif certes mais au combien fonctionnel. Le coin salon fait face à la cuisine ouverte et parfaitement agencée, et un débarras. Au deuxième niveau, vous pourrez ensuite y installer vos bureaux ou vos deux chambres. Celle de vos enfants, vos ados ou pour accueillir vos proches. Le triplex dispose lui aussi une salle de bain séparée. Vous êtes au calme et proche toutes commodités. Cette annonce s'adresse aux clients, voulant profiter pleinement du dynamisme de la ville sans les inconvénients. Nos prix de vente affichés comprennent la TVA Logement 3%. Vous en doutez encore ? Ce mas est pour vous, contactez-nous au +352 28 13 83-1 pour plus d'informations. Disponibilité: à convenir Énergie : GES (Gaz à effet de serre) - A

Maison à vendre à GARNICH 11TGI

995 000

180 m²

3 Ch.

REAL G IMMO, vous propose cette future construction à Garnich de +/- 180m². Cette maison vous offrira de beaux espaces de vie répartis comme suit: Hall d'entrée, cuisine ouverte sur le salon et salle à manger donnant accès à une terrasse de 21m², débarras, 3 chambres à coucher dans l'une avec une salle de douche privée, toilette séparé, salle de bain. À ce bien s'ajoute, une cave, un garage pour deux voitures, local chaufferie et un jardin. Délai de livraison : fin 2020 Tous les prix annoncés s'entendent à 3 % TVA, sujet à une autorisation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Nous sommes disponibles pour vous faire une présentation de la maison et du cahier de charges, n'hésitez pas à nous contacter 28.66.39-1 ou bien par mail : info@realgimmo.lu. Les prix s'entendent frais d'agence de 3 % TVA 17 % inclus. Disponibilité: fin 2020

Maison à vendre à GARNICH 11TGG

995 000

180 m²

3 Ch.

REAL G IMMO, vous propose cette future construction à Garnich de +/- 180m². Cette maison vous offrira de beaux espaces de vie repartis comme suit: * Hall d'entrée, cuisine ouverte sur le salon et salle à manger donnant accès à une terrasse de 21m², débarras, 3 chambres à coucher dans l'une avec une salle de douche privée, toilette séparé, salle de bain. À ce bien s'ajoute, une cave, un garage pour deux voitures, local chaufferie et un jardin. Délai de livraison : fin 2020 Tous les prix annoncés s'entendent à 3% TVA, sujet à une autorisation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Nous sommes disponibles pour vous faire une présentation de la maison et du cahier de charges, n'hésitez pas à nous contacter 28.66.39-1 ou bien par mail : info@realgimmo.lu. Les prix s'entendent frais d'agence de 3 % TVA 17 % inclus. Disponibilité: à convenir

Maison à vendre à GARNICH 11VXX

1 199 000

180 m²

4 Ch.

A SAISIR - TERRAIN/MAISON pour nouvelle construction Friand de grands espaces ? A la recherche d'un grand jardin et d'un nouveau (beau) projet ? Besoin de prendre l'air sans céder sur votre confort de vie ? Espace extérieur insuffisant ? Lassé de ces appartements hors de prix et minuscules ? Vous avez des animaux domestiques ? Nous avons quelque chose pour vous ! Maison libre des 4 CÔTÉS d'une surface de 180m² sur une parcelle de +- 25,30 ares de terrain à Garnich (Proximité Mamer/Capellen). Nous vous proposons en exclusivité une magnifique maison type Bungalow libre des 4 côtés, située sur un axe secondaire à Garnich construite en 1974 et rénovée partiellement. Idéal pour une famille avec des enfants, la maison dispose d'un très grand terrain et donc d'un grand jardin orienté plein sud qui séduira les amateurs de jardinage (grand verger), les enfants, et les amis pour les barbecues d'été ou réceptions officielles mais encore le plaisir de voir courir le chien (et/ou chat, vache, mouton, cheval) sans devoir sortir de chez vous. De par son volume et sa structure, il y est facile pour chacun d'y trouver son coin à lui et d'y vivre en toute intimité. Ce bien est idéal aussi pour un investisseur désirant faire une plus-value à la revente avec une surface de 80m² habitable récupérable dans les combles. (plus de détails ci-dessous) Composition : RDC : - Garage 2 voitures en enfilade avec avec accès chaufferie et porte automatisée - Une chambre, salle de douche, cuisine et buanderie et accès jardin. - Petit séjour Rez-de-Jardin - Grand hall d'entrée central (+-20m²) desservant living/salle à manger (+-33m²), cuisine séparée (+-16m²) (possibilité d'ouverture sur le séjour), 3 chambres (+-14m², +-13m², +-11m²), salle de bain et wc séparé refait à neuf. Grande terrasse (+-20m²) récente donnant sur le jardin. Ce bien de par son agencement vous réserve de multiples possibilités d'aménagements et convient parfaitement à des personnes voulant optimiser leurs espaces de vie et mettre ce bien à leur goût. Combles :(IMPORTANT) - Combles actuellement non aménagés d'une surface de +-80m² (ILNAS 2016) qui seront aménageables dès que le nouveau PAG sera voté par le collège échevinal (fin Novembre - déjà voté par le bourgmestre). Cet espace vous permettra de récupérer une une surface habitable supplémentaire non comprise dans le prix actuel et vous apportera une plus-value directe sur le bien. Devis établit par une société afin d'aménager les combles et de créer un escalier -> +- €65,000TTC.(Prestations haut de gamme) Possibilité de rajouter des vélux et surtout des chiens-assis ! (pour encore plus d'espace) Caractéristiques Techniques : - Chaudière au gaz changée en 2018 avec système de récupération de chaleur via le poêle à bois - Triple vitrage - Façade isolée des 4 côtés - Toiture et charpente en très bon état, - Orientation terrasse et terrain SUD. - Passeport énergétique en cours - Dalles en bétons - Construction : 1974 - Rénovations effectuées : Séjour, salle de douche, Rez-de-chaussée, Terrasse, - Surface du terrain : 25a30 (+-200m de profondeur et +-25m de largeur) - Revêtement sol : Parquet & carrelage - Devis pour aménagement des combles : €65.000 TTC. - Alarme récente Commodités : - Bus : N°240, arrêt situé à 200m de la maison (26min de trajet jusqu'à place de l'étoile) - Train : Gare Kahler, Kleinbettingen, Gare Capellen - Voiture : +- 15min jusqu'en ville de Luxembourg - Commerces : Maart Beim Aly (Fruits et légumes), Café-restaurant Baesch, Station de recharge électrique (Am brill), Cactus Windhof (6min en voiture). - Mamer/Capellen : 10 min en voiture Cette propriété est une affaire à ne pas rater, très rare de nos jours de trouver un aussi grand jardin à proximité de la ville (+-15min) Pour visites ou informations complémentaires, ne tardez pas à contacter M De Groote Alexandre au +352 691.105.321 Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, profitez vous aussi de notre qualité de service sans pareil à Luxembourg. ESTIMATION GRATUITE, RAPIDE ET SURTOUT RÉALISTE. COMMISSION D'AGENCE 3% + TVA 17% à charge des propriétaires-vendeurs.

Terrain à vendre à KAHLER 11VNQ

611 390

Superbe terrain à vendre de 11.68ares sans contrat de construction. Terrain constructible : 6.62ares Terrain espace vert : 5.06ares Façade : 21.52m Surface d'occupation du sol 212m² (à multiplier par les étages). Actuellement il y a maison sur le terrain qui sera démolie Suivant la commune, possibilité de construire une maison libre des 4 côtés. Pour plus d'informations, contactez directement Lydia De Marco au (00352) 691 807 425 ou (00352) 26 86 48 40