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Garnich

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FIRST

Maison à vendre à GARNICH 1PLO3

1 390 000

170 m²

4 Ch.

Michel CUCCHIARA spécialiste de l'immobilier de l'agence HESTIA GROUP Coldwell Banker, vous propose à la vente cette superbe maison à Garnich. Situé dans une rue sans issue, au calme, cette propriété vous séduira tant par ses volumes que par sa luminosité. Elle se compose de la façon suivante, un hall d’entrée avec et un WC séparé, suivi d' un grand living donnant sur une cuisine équipée avec un double accès terrasse et jardin. Au Premier étage le hall de nuit dessert, une salle de douche ainsi que trois belles chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative . Un second étage donnant accès sur le grenier aménagé actuellement en une très grande chambre. De plus, un garage ainsi qu' un grand sous sol, qui se compose d'une pièce hobby , une salle de douche, deux caves complètent ce bien à la vente. Surface du bien : 170 m² Surface annexe: 80m² Type de chauffage : Pompe à chaleur Disponibilité : A convenir. Exposition : SUD La ville de Garnich est située à l'ouest du pays et offre des grands espaces à moins de 10 km de la capitale et 3 km de la frontière Belge. Dès la sortie du village l'accès à l'autoroute est direct, Parmi les bucoliques villages de l’Ouest du Luxembourg, placés dans la vaste campagne comme autant de joyaux à découvrir, celui de Kahler, au sein de la commune de Garnich, sort du lot. Vous découvrirez proximité un château d’eau d’aspect futuriste et biens d’autres choses… Pour avoir plus d'informations sur ce bien, contactez votre agent Michel CUCCHIARA : Tél : 691 961 691 Mail : michel.cucchiara@hestiagroup.lu Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Profitez d'une large gamme de services de qualité et de notre expérience en immobilier depuis plus de 10 ans. Nos estimations sont écrites, détaillées et réalistes.

Maison à vendre à GARNICH 1P2VX

1 193 801

151 m²

3 Ch.

Wiesen-Piront vous offre: Belle maison unifamiliale jumelée (côté gauche) en future construction à NZEB (Nearly Zero Energy Building) située sur un terrain de 2,88 ares à Garnich dans un nouveau lotissement en pleine verdure. La maison est dotée d’une architecture moderne et contient une surface totale de 276 m2. Ce bien se compose comme suit : Le sous-sol se situent deux caves, un local technique, une buanderie et un couloir. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, un WC séparé, un garage qui peut accueillir une voiture, un bureau, une cuisine ouverte donnant sur un vaste séjour avec accès à la terrasse et au jardin. L’étage se compose d’un hall de nuit, de trois chambres à coucher dont une suite parentale avec un dressing et une salle de bains privatifs et encore une deuxième salle de bains avec une douche à l'italienne. Les combles sont accessibles par un escalier escamotable. Prix: 1.193.801 € – 3% TVA inclus *)**) *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement **) primes de l’Administration de l’Environnement déjà déduites

Lotissement à vendre à GARNICH 1P2VR

de 1 052 263 à 1 327 091

Le village de Garnich appartient au canton de Capellen et vous offre une situation idéale en pleine verdure près de toutes commodités et à 20 minutes de la Ville de Luxembourg. Le lotissement « An der Merzel III » disposera de 23 maisons unifamiliares qui seront construites en exclusivité par notre société Wiesen-Piront. Le village possède toutes les commodités modernes: école fondamentale, centre culturel, maison relais et l’accès a l`autoroute en 5 minutes. Garnich jouit d’un cadre de vie calme et verdoyant, appréciée par des familles.

Maison à vendre à GARNICH 1P2SX

1 173 644

138 m²

3 Ch.

Belle maison unifamiliale jumelée (côté droite) en future construction à NZEB (Nearly Zero Energy Building) située sur un terrain de +/- 3,23 ares à Garnich dans un nouveau lotissement en pleine verdure. La maison est dotée d’une architecture moderne et contient une surface totale de 218 m2. Ce bien se compose comme suit : Le sous-sol se situent deux caves, un local technique, une buanderie et un couloir. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, un WC séparé, un garage qui peut accueillir une voiture, une cuisine ouverte donnant sur un vaste séjour avec accès à la terrasse et au jardin. L’étage se compose d’un hall de nuit, de deux chambres à coucher, une salle de bains, un coin bureau, un wc séparé. Au 2ème étage se trouve: une suite parentale avec un dressing et une salle de douche privatifs, un hall de nuit et une deuxième salle de bains avec une douche à l'italienne. Prix: 1.173.644 € – 3% TVA inclus *)**) *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement **) primes de l’Administration de l’Environnement déjà déduites

Maison à vendre à GARNICH 1P2S6

1 203 057

130 m²

3 Ch.

Wiesen-Piront vous offre: Belle maison unifamiliale jumelée (côté gauche) en future construction à NZEB (Nearly Zero Energy Building) située sur un terrain de +/- 3,47 ares à Garnich dans un nouveau lotissement en pleine verdure. La maison est dotée d’une architecture moderne et contient une surface totale de 209 m2. Ce bien se compose comme suit : Le sous-sol se situent deux caves, un local technique, une buanderie et un couloir. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, un WC séparé, un garage qui peut accueillir une voiture, une cuisine ouverte donnant sur un vaste séjour avec accès à la terrasse et au jardin. L’étage se compose d’un hall de nuit, de deux chambres à coucher, une salle de bains, un coin bureau, un wc séparé. Au 2ème étage se trouve: une suite parentale avec un dressing et une salle de douche privatifs, un hall de nuit et une deuxième salle de bains avec une douche à l'italienne. Prix: 1.203.057 € – 3% TVA inclus *)**) *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement **) primes de l’Administration de l’Environnement déjà déduites

ANNONCE À LA UNE

Lotissement à vendre à NOSPELT 1OG06

de 820 000 à 1 835 229

C'est à Nospelt, section de la commune de Kehlen, dans un environnement riche en nature, que Thomas & Piron vous propose 7 nouveaux projets de maisons. Ces logements offrent des volumes spacieux et se prolongent par de vastes jardins. Un ensemble qui invite à apprécier chaque jour un cadre de vie plein de charme et de tranquillité. Tous nos prix sont renseigné terrain + maison, TVA à 3% comprise sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de la TVA.

Maison à vendre à GARNICH 1B1TV

1 052 263

124 m²

3 Ch.

Wiesen-Piront vous propose: Une belle maison unifamiliale jumelée (milieu) en future construction à NZEB (Nearly Zero Energy Building) située sur un terrain de 2,42 ares à Garnich dans un nouveau lotissement en pleine verdure. La maison est dotée d’une architecture moderne et contient une surface totale de 179 m2. Ce bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouvez un hall d’entrée, un WC séparé, un garage qui peut accueillir une voiture, un débarras, une spacieuse cuisine ouverte donnant sur un lumineux séjour avec accès sur la terrasse et au jardin. A l’étage se situent trois chambres à coucher dont une suite parentale avec un dressing et une salle de douche privatifs, d’un hall de nuit et d’une deuxième salle de bains avec une douche à l'italienne. Au dernier étage se situent, le local technique, la buanderie et un grenier. Prix: 1.052.263.– 3% TVA inclus *)**) *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement **) primes de l’Administration de l’Environnement déjà déduites

Maison à vendre à GARNICH 1B1T5

1 299 885

154 m²

3 Ch.

Wiesen-Piront vous propose: Une belle maison unifamiliale jumelée par garage (côté droite) en future construction à NZEB (Nearly Zero Energy Building) située sur un terrain de 3,77 ares à Garnich dans un nouveau lotissement en pleine verdure. La maison est dotée d’une architecture moderne et contient une surface totale de 200 m2. Ce bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, un WC séparé, un garage qui peut accueillir une voiture, un débarras, une spacieuse cuisine ouverte donnant sur un lumineux séjour avec accès sur la terrasse et au jardin. A l’étage se situent trois chambres à coucher dont une suite parentale avec un dressing et une salle de douche privatifs, d’un hall de nuit et d’une deuxième salle de bains avec une douche à l'italienne. Au dernier étage se situent, le local technique, la buanderie et un grenier. Prix: 1.299.885.– 3% TVA inclus *)**) *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement **) primes de l’Administration de l’Environnement déjà déduites

Maison à vendre à GARNICH 1AUM3

1 183 232

160 m²

3 Ch.

Wiesen-Piront vous propose: Une belle maison unifamiliale jumelée (côté gauche) en future construction à basse énergie NZEB (Nearly Zero Energy Building) située sur un terrain de +/- 3,25 ares dans un nouveau lotissement à Garnich. La maison est dotée d’une architecture moderne et contient une surface totale de 203 m2. Ce compose comme suit: Au rez-de-chaussée: un hall d'entrée, un WC séparé, un garage qui peut accueillir une voiture, un débarras, un lumineux salon qui donne sur la cuisine ouverte et une terrasse accessible par une porte coulissante. A l'étage se situent trois chambres à coucher, dont une suite parentale avec un dressing et une salle de bains privatifs et une deuxième salle de bain avec une baignoire. Au dernier étage se situent une pièce hobby, un local technique et un grenier Prix: 1.183.232.- – 3% TVA incl. *)**) *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement **) primes de l’Administration de l’Environnement déjà déduites

Maison à vendre à GARNICH 1AUM1

1 147 783

148 m²

3 Ch.

Wiesen-Piront vous propose: Une belle maison unifamiliale jumelée (côté droite) en future construction à basse énergie NZEB (Nearly Zero Energy Building) située sur un terrain de +/- 2,82 ares dans un nouveau lotissement à Garnich. La maison est dotée d’une architecture moderne et contient une surface totale de 199 m2. Ce compose comme suit: Au rez-de-chaussée: un hall d'entrée, un WC séparé, un garage qui peut accueillir une voiture, un lumineux salon qui donne sur la cuisine ouverte et une terrasse accessible par une porte coulissante. A l'étage se situent trois chambres à coucher, dont une suite parentale avec un dressing et une salle de bains privatifs, un WC séparé et une deuxième salle de bain avec une baignoire. Au dernier étage se situe une pièce hobby, un local technique et un grenier Prix: 1.147.783.- – 3% TVA incl. *)**) *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement **) primes de l’Administration de l’Environnement déjà déduites

Maison à vendre à GARNICH 18SRY

1 295 968

154 m²

3 Ch.

Wiesen-Piront vous offre: Belle maison unifamiliale jumelée (côté gauche) en future construction à NZEB (Nearly Zero Energy Building) située sur un terrain de +/- 3,96 ares à Garnich dans un nouveau lotissement en pleine verdure. La maison est dotée d’une architecture moderne et contient une surface totale de 251 m2. Ce bien se compose comme suit : Le sous-sol se situent deux caves, un local technique, une buanderie et un couloir. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, un WC séparé, un garage qui peut accueillir une voiture, un spacieux séjour, une cuisine ouverte donnant sur un vaste séjour avec accès à la terrasse et au jardin. L’étage se compose d’un hall de nuit, de trois chambres à coucher dont une suite parentale avec un dressing et une salle de bains privatifs et encore une deuxième salle de bains avec une douche à l'italienne. Prix: 1.295.968 € – 3% TVA inclus *)**) *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement **) primes de l’Administration de l’Environnement déjà déduites

Maison à vendre à GARNICH 18SQ1

1 327 091

168 m²

3 Ch.

Wiesen-Piront vous offre: Belle maison unifamiliale jumelée (côté droite) en future construction à NZEB (Nearly Zero Energy Building) située sur un terrain de +/- 3,70 ares à Garnich dans un nouveau lotissement en pleine verdure. La maison est dotée d’une architecture moderne et contient une surface totale de 245 m2. Ce bien se compose comme suit : Le sous-sol se situent deux caves, un local technique, une buanderie et un couloir. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, un WC séparé, un garage qui peut accueillir une voiture, une cuisine ouverte donnant sur un vaste séjour avec accès à la terrasse et au jardin. L’étage se compose d’un hall de nuit, de deux chambres à coucher, une salle de bains, un coin bureau, un wc séparé. Au 2ème étage se trouve: une suite parentale avec un dressing et une salle de douche privatifs, le tout avec un accès sur une terrasse. Prix: 1.327.092 € – 3% TVA inclus *)**) *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. **) primes de l’Administration de l’Environnement déjà déduites.

Maison jumelée à vendre à KAHLER 1POS4

1 480 000

348 m²

5 Ch.

Belle maison jumelée, construite en 2011 par Cardoso, d'une surface totale de 348 m², dont 244 m² habitable se situant à Kahler - 5, Atertlinn. La maison est implantée sur un terrain de 5,35 ares orienté Ouest. -- DESCRIPTION -- La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, WC séparé, placard, cuisine équipée (12,42 m²) - grand réfrigérateur, grand congélateur, four, microonde, lave-vaisselle, plaques électriques - avec débarras ouverte sur le séjour (33,25 m²) donnant accès vers la terrasse (57,64 m² - Orientation Ouest & Nord) et un garage pour 2 voitures. 1.étage : Hall de nuit, deux chambres à coucher (15,11m² & 16,42m²) dont une avec balcon couvert (6,24 m² - Orientation Ouest), salle de bains avec WC, lavabo & baignoire (6,47m²), chambre parentale avec chambre à coucher (16 m²), salle de douche avec WC, lavabo & douche (9,67m²) et dressing (8,3m²). 2. étage: Hall de nuit, grand grenier (11,69m² - pièce non chauffée) et chambre parentale avec chambre à coucher (23,69m²) et salle de douche avec WC, lavabo, douche & baignoire (11,46m²). Sous-sol: Hall, chambre de loisir (35,50m²), cave (11,41m²) et grande buanderie/local technique avec cave. -- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES -- Bonne localisation très calme – Jardin orienté Ouest Maison bien entretenu - construite en 2011 par Cardoso Construction traditionnelle - Construction en béton blocs - Fenêtres triple vitrage - PVC - volets automatiques - Chaudière à condensation – gaz naturel - Rez-de-chaussée – chauffage a sol - Radiateurs dans toutes les autres pièces - Toiture en zinc Système d'alarme – détecteurs de mouvement & portes/fenêtres Fibre optique installée Climatisation au dernier étage Robinets d'eau & électricité sur la terrasse Terrain clôturé Grand espace cave - +/- 70 m² Grand garage pour 2 voitures -- LOCALISATION -- La maison est située dans un quartier résidentiel calme à Kahler. Vous trouvez toutes commodités à Kleinbettingen, Steinfort ou Windhof. Crèche : +/- 60m Boulangerie : +/- 1,5 km Gare de Kleinbettingen : +/- 1,5 km Supermarché : +/- 5 km Acces Autoroute A1 : +/- 3,5 km Luxembourg-ville : +/- 23,5 km Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email à gilles.lahr@b-immobilier.lu pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous. Nous vous invitions à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour. B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché. -- Sous toutes réserves --

Maison à louer à GARNICH 1O3XO

3 250

200 m²

4 Ch.

Maison libre de 4 côtés à louer - GARNICH Cette belle maison d'une surface de +- 200 m2 se compose comme suit : au rez-de-chaussée hall d'entrée, bureau, grand salon avec l'accès à la terrasse et au jardin, cuisine équipée et séparée, débarras, WC séparé 1er étage hall de nuit, 3 chambres à coucher, 2 salles de bains 2ème étage grenier sous-sol cave à vin, cave, local technique, buanderie et WC séparé, double garage et 2 places de parking extérieur. Jouissance : immédiate Pour plusieurs renseignements, veuillez contacter l'agence Weckbecker : +352 22 25 92

Terrain à batir à vendre à KAHLER 1JYA1

674 000

Beau terrain de 7,49 ares avec « contrat de construction » pour une spacieuse et lumineuse maison indépendante à Kahler dans la commune de Garnich ! La parcelle se situe dans une « zone à faible densité de construction », et dispose d'une large face avant de ± 26,1 m. Proche de toutes les commodités diverses de la vie courante et de l'autoroute A6 et de la gare à Kleinbettingen ! La nouvelle construction d'architecture moderne disposera d'une surface brute de 393 m² avec 4 chambres à coucher. La façade arrière se composera en grande partie de baies vitrées. En plus, il y aura un grenier aménageable pour 2 chambres supplémentaires. D‘ailleurs, les plans sont encore modulables selon vos besoins. Prix du terrain + construction = EUR 1.568.000, - hors TVA ! Pour tout complément d'information et/ou la documentation détaillée, contactez-nous au tél. : 26 811 911-1. Proposition de crédit/financement à taux compétitif d'une banque luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets 'SOLUTIONS ALL IN ONE'. Nous nous occupons de tout. Laissez un ancien banquier expérimenté négocier votre demande de crédit au meilleur taux.

Vendu

Maison à vendre à KAHLER 1JY9D

1 725 200

240 m²

4 Ch.

Spacieuse et lumineuse maison clé en main sur un terrain de 8,38 ares à Kahler dans la commune de Garnich ! Cette nouvelle construction d'architecture moderne dispose d'une surface brute de 355 m² avec 4 chambres à coucher. La façade arrière se compose en grande partie de baies vitrées. En plus, il y a un grenier aménageable pour 2 chambres supplémentaires. Finalement, le garage pour 3 voitures complète cette offre exclusive ! D‘ailleurs, les plans sont encore modulables selon vos besoins ! Proche de toutes les commodités diverses de la vie courante et de l'autoroute A6 et de la gare à Kleinbettingen ! Classe énergétique: AB Aspects techniques de la maison : pompe à chaleur, chauffage au sol, panneaux solaires pour ECS, fenêtres en ALU triple vitrage, budget élevé pour le choix des carrelages, portes, etc. N.B. : Le prix de vente se comprend hors TVA. Pour tout complément d'information et/ou la documentation détaillée, contactez-nous au tél. : 26 811 911-1. Proposition de crédit/financement à taux compétitif d'une banque luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets 'SOLUTIONS ALL IN ONE'. Nous nous occupons de tout. Laissez un ancien banquier expérimenté négocier votre demande de crédit au meilleur taux.