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Duplex à vendre à ETTELBRÜCK 12HHQ

525 000

130 m²

3 Ch.

RE/MAX Premium vous présente un joli duplex en vente au centre d'Ettelbruck Pour tout renseignement supplémentaire veuillez contacter:Steve BAUSTERT 621 791 618 Ce duplex se trouve dans un nouvel immeuble au deuxième et troisième étage sans ascenseur. Il se situe dans la rue guillaume et à quelques pas du centre et de la grande rue. Le duplex a une surface habitable de 130 m2 et se compose comme suit : Deuxième étage : On y trouve le hall d'entrée avec l'accès au salon et à la salle à manger avec une surface totale d'environ 34 m2. La cuisine complétement équipée de 11 m2 se trouve derrière la salle à manger. En outre , il y'a l'accès de la cuisine vers le balcon. Il dispose également d'un WC séparé sur cet étage. Troisième étage : vous trouverez, trois chambres à coucher (2 chambres 14 m2 et une de 21 m2) La salle de douche a une surface de +/- 7,5m2 . Le duplex dispose d'une cave privative. On peut utiliser une place de parking extérieur ou louer un garage derrière le bâtiment. L'immeuble se trouve dans un excellent état et compose au rez-de-chaussée un commerce, 3%* du prix de vente à la charge de la partie venderesse + TVA (*Prix susceptible d'évoluer en fonction des différentes prestations complémentaires proposées au client) Pas de frais pour le futur acquéreur.

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Penthouse à vendre à ETTELBRÜCK 129JV

759 808

109.04 m²

3 Ch.

ENSEMBLE RESIDENTIEL TAUPE à ETTELBRUCK Situation L'ensemble résidentiel «TAUPE» se situe à ETTELBRUCK, sur le lot 49 du lotissement «Auf dem Moor». Il sera implanté sur un terrain de ca. 23,5 ares. Accès au lotissement en venant du centre d'Ettelbruck (rue Michel Weber) ou du Karelshaff / Colmar-Berg. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l'accès au garage commun. L'ensemble résidentiel comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et d'autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Les appartements sont vitrés au maximum avec des balcons et de grandes terrasses. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «basse énergie» répondant à la classe d'efficience énergétique «B», la classe d'isolation «B» ainsi qu'à la classe de performance environnementale «B» du passeport énergétique (A/B/A pour le bloc B). La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Ecoles En matière d'enseignement, la Ville d'Ettelbruck dispose d'une offre scolaire variée, allant de l'école fondamentale au lycée. Maisons relais à proximité. Transports Corridor multimodal de transport entre Ettelbruck et Diekirch (2017–2021). Grâce à l'expansion des transports publics en 2017, la ville d'Ettelbruck est très bien reliée aux différents régions du pays (lignes de bus). Le projet du lotissement prévoit la possibilité de créer deux arrêts de bus (City Bus, ramassage scolaire). Plusieurs lignes de bus RGTR desservent la Ville d'Ettelbruck, en direction notamment des Communes de Diekirch, de Redange, de Wasserbillig et de Wiltz. La gare d'Ettelbruck (à 5 minutes en voiture) est desservie par la ligne 10 du réseau ferroviaire reliant Luxembourg-Ville à Troisvierges-frontière. La Ville d'Ettelbruck, faisant partie de la Nordstad, participe à la mise en place d'un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. Environs Situé en périphérie proche du centre-ville d'Ettelbruck, plusieurs équipements et services publics se trouvent à proximité du site de l'ensemble résidentiel. Depuis la mise en service totale de l'A7 en 2015, Ettelbruck est à environ 25 minutes du centre-ville de Luxembourg et également pas loin des grandes surfaces et centres commerciaux des localités de Diekirch, Mersch et du Centre Hospitalier du Nord. A 5 km se trouve le tout nouveau cinéma «Ciné Scala» à Diekirch. Ettelbruck dispose d'une grande variété de restaurants et de commerces. La zone piétonne sera connectée au quartier de la gare, qui est actuellement en plein développement. Ce quartier présentera un lieu attractif et vivant qui aura un impact positif sur la qualité de vie des habitants de la ville. L'implantation de commerces, de terrasses et d'espaces de bureaux vont apporter de l'animation et de la mixité dans ce quartier. Pour alléger le trafic à Ettelbruck, un tunnel sera réalisé et le pont Patton sera élargi. La place du marché d'Ettelbruck (à 1,2 km) sera complètement reconçue d'ici 2020. Les terrasses des cafés seront agrandies, une aire de jeux spéciale en référence à l'histoire de la place du marché sera créée et la séparation des espaces verts invitera les visiteurs à s'attarder dans le futur. Pour plus d'informations contactez-nous sans tarder au +352 26 29 68 08 ou visitez notre site internet www.calteux.lu Autres : Débarras

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Appartement à vendre à ETTELBRÜCK WVAB

579 900

108.61 m²

3 Ch.

EFFEKT VOUS PRESENTE LA NOUVELLE RESIDENCE QUANTUM : L'ELEGANCE DE L'HABITAT CONTEMPORAIN LE PROJET QUANTUM : Pensé par l'architecte Türkan DAGLI, situé au début de le Rue de Bastogne à Ettelbruck (100 mètres de la Place du Marché), le projet est composé de 15 appartements d'une à trois chambres à coucher. La résidence s'élève sur quatre niveaux (rez-de-chaussée +3) et un niveau en sous-sol (caves et emplacements de parking). Attention ! L'appartement est obligatoirement vendu avec un emplacement de parking. Prix de vente total TVA 3% comprise : 614.900,00 euros. Deuxième parking en option : +35.000,00 euros LOT AP08 au 1er étage Appartement avec 3 chambres à coucher (108,61m2 ) plus terrasse (10,45 m2). LE CONCEPT QUANTUM : Une architecture différenciante, des appartements modernes, bien pensés, spacieux et lumineux grâce à de grandes baies vitrées. Tous les appartements en étage disposeront d'un accès balcons et/ou terrasses. Les appartements en rez-de-chaussée (sauf app. N°4) offriront chacun un jardin privatif. La résidence avec ascenseur bénéficiera d'une conception de construction à performance énergétique élevée et respectera les critères de la classe AAA. LES PRIX SONT COMMUNIQUÉS TVA 3% COMPRISE HORS PARKING. BUANDERIE COMMUNE ET LOCAL VELO. ETTELBRUCK, AU COEUR DE LA ZONE URBAINE « NORDSTAD » Absolument toutes les commodités sont à proximité. La Ville d'Ettelbruck, située au cœur du Grand-Duché de Luxembourg est le point de départ idéal pour découvrir la région que ce soit à pied, à vélo, en bus ou en train. De par sa situation centrale au cœur du pays, c‘est par la ville pittoresque d‘Ettelbruck que passent les grandes voies de communication routières et ferroviaires qui relient le nord et le sud du pays. ETTELBRUCK, VILLE COMMERCIALE Ettelbruck vous offre le plus grand centre commercial et artisanal de la région du nord, un grand centre hospitalier ainsi que de nombreuses institutions scolaires. Ettelbruck possède la plus grande zone piétonne du nord du Luxembourg avec environ 200 boutiques de mode, centres de beautés, coiffeurs, magasins de décoration, fleuristes, bijouteries, restaurants, où les besoins de chacun seront entièrement comblés. Tous les vendredis, le marché au frais d'Ettelbruck dans la zone piétonne est le meilleur moyen de trouver des produits du terroir, frais et de qualité, ainsi que de rencontrer directement le producteur ou l'artisan. Lors d'une paisible promenade au centre fleuri d'Ettelbruck, vous avez en même temps la possibilité d'admirer les différentes attractions touristiques et historiques, ainsi que nombreux concerts et manifestations. IMAGES NON CONTRACTUELLES Disponibilité: Fin 2021 Énergie : GES (Gaz à effet de serre) - A

FIRST

Appartement à louer à ETTELBRÜCK 127Q6

1 560

82 m²

2 Ch.

Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à contacter notre agent Laurine LOMBART au 691 151 439.& Morgan KEYT au 691 352 525. RE/MAX Premium, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose en location cet appartement à Ettelbruck, Situé dans la rue de Warken, au 1er étage d'une résidence de 2 unités, proche de toutes commodités, à quelques pas de la zone piétonne et de l'école. L'appartement se compose de 2 chambres à coucher, un salon, salle de bain avec WC, une cuisine équipée, véranda vitrée qui donne accès direct au grand jardin privatif qui appartient à l'appartement, vous disposez aussi d'un garage individuel pour une voiture. Conditions financières : Loyer mensuel : 1560€ Charges mensuelles : 85€ Garantie locative ( 3 mois) : 4680€ Honoraires d'agence : 125%: 1950€ HTVA *125% du montant du loyer à la charge du locataire + TVA Ces honoraires comprennent : Etablissement de l'état des lieux d'entrée/sortie Etablissement du contrat de bail Accompagnement lors des visites Disponibilité: immédiate

FIRST

Résidence à vendre à ETTELBRÜCK X8QD

à partir de 759 808

Ensemble résidentiel TAUPE à Ettelbruck “AUF DEM MOOR” A VENDRE • 4 studios • 4 appartements à 1 chambre • 11 appartements à 2 chambres • 5 appartement à 3 chambres • Terrasses - Balcons • Caves privatives • Emplacements privatifs • Garages privatifs • Jardins privatifs • Ascenseurs • CLASSE ENERGETIQUE B/B/B* • Construction au standard dit «basse énergie» • Classe de performance énergétique B • Classe d'isolation thermique B • Classe de performance environnementale B • Bloc B: classe A/B/A Situation L'ensemble résidentiel «TAUPE» se situe à ETTELBRUCK, sur le lot 49 du lotissement «Auf dem Moor». Il sera implanté sur un terrain de ca. 23,5 ares. Accès au lotissement en venant du centre d'Ettelbruck (rue Michel Weber) ou du Karelshaff / Colmar-Berg. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l'accès au garage commun. L'ensemble résidentiel comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et d'autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Les appartements sont vitrés au maximum avec des balcons et de grandes terrasses. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «basse énergie» répondant à la classe d'efficience énergétique «B», la classe d'isolation «B» ainsi qu'à la classe de performance environnementale «B» du passeport énergétique (A/B/A pour le bloc B). La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Ecoles En matière d'enseignement, la Ville d'Ettelbruck dispose d'une offre scolaire variée, allant de l'école fondamentale au lycée. Maisons relais à proximité. Transports Corridor multimodal de transport entre Ettelbruck et Diekirch (2017–2021). Grâce à l'expansion des transports publics en 2017, la ville d'Ettelbruck est très bien reliée aux différents régions du pays (lignes de bus). Le projet du lotissement prévoit la possibilité de créer deux arrêts de bus (City Bus, ramassage scolaire). Plusieurs lignes de bus RGTR desservent la Ville d'Ettelbruck, en direction notamment des Communes de Diekirch, de Redange, de Wasserbillig et de Wiltz. La gare d'Ettelbruck (à 5 minutes en voiture) est desservie par la ligne 10 du réseau ferroviaire reliant Luxembourg-Ville à Troisvierges-frontière. La Ville d'Ettelbruck, faisant partie de la Nordstad, participe à la mise en place d'un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage Environs Situé en périphérie proche du centre-ville d'Ettelbruck, plusieurs équipements et services publics se trouvent à proximité du site de l'ensemble résidentiel. Depuis la mise en service totale de l'A7 en 2015, Ettelbruck est à environ 25 minutes du centre-ville de Luxembourg et également pas loin des grandes surfaces et centres commerciaux des localités de Diekirch, Mersch et du Centre Hospitalier du Nord. A 5 km se trouve le tout nouveau cinéma «Ciné Scala» à Diekirch. Ettelbruck dispose d'une grande variété de restaurants et de commerces. La zone piétonne sera connectée au quartier de la gare, qui est actuellement en plein développe- ment. Ce quartier présentera un lieu attractif et vivant qui aura un impact positif sur la qualité de vie des habitants de la ville. L'implantation de commerces, de terrasses et d'espaces de bureaux vont apporter de l'animation et de la mixité dans ce quartier. Pour alléger le trafic à Ettelbruck, un tunnel sera réalisé et le pont Patton sera élargi. La place du marché d'Ettelbruck (à 1,2 km) sera complètement reconçue d'ici 2020. Les terrasses des cafés seront agrandies, une aire de jeux spéciale en référence à l'histoire de la place du marché sera créée et la séparation des espaces verts invitera les visiteurs à s'attarder dans le futur.

FIRST

Appartement à vendre à ETTELBRÜCK 1285Z

445 000

79 m²

2 Ch.

Christ'Immo Membre de la Chambre Immobilière, vous propose un Appartement d'environ 80 m² en Rdc avec Terrasse d'environ 10 m² et un Ascenseur se composant comme suit : - Hall d'entrée : 10 m² - Séjour double : 30 m² avec accès Terrasse - Cuisine équipée indépendante : 7 m² - Sanitaire séparé - Salle de bains avec sanitaire : 4.50 m² - Chambre à coucher 1 : 15.45 m² - Chambre à coucher 2 : 10.50 m² Pour compléter ce bien vous trouverez : - 1 cave - 1 Emplacement intérieur - 1 Emplacement extérieur Possibilité emplacement extérieur en supplément: 15 000 € Pour tout Renseignement complémentaire Veuillez contacter Christelle Morhain au 691 311 126 - Thierry Wolfinger au 691 196 633 ou encore à l'agence au 28 77 05 36

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Appartement à vendre à ETTELBRÜCK WVBH

589 900

108.3 m²

3 Ch.

RESTE TROIS LOTS DISPONIBLES : APPARTEMENTS 8, 9 ET 14. Cet appartement numéro 9 en duplex sur les deux derniers niveaux de la résidence offre un grand living avec balcon et WC séparé sur le premier niveau et trois chambres à coucher (dont une avec salle de douche et terrasse) et une salle de bain à l'étage. Attention ! L'appartement est obligatoirement vendu avec un emplacement de parking. Prix de vente total TVA 3% comprise : 624.900,00 euros. Deuxième parking en option : +35.000,00 euros Prix TVA 3% avec deux emplacements de parking : 659.900,00 euros EFFEKT VOUS PRESENTE LA NOUVELLE RESIDENCE QUANTUM : L'ELEGANCE DE L'HABITAT CONTEMPORAIN LE PROJET QUANTUM : Pensé par l'architecte Türkan DAGLI, situé au début de le Rue de Bastogne à Ettelbruck (100 mètres de la Place du Marché), le projet est composé de 15 appartements d'une à trois chambres à coucher. La résidence s'élève sur quatre niveaux (rez-de-chaussée +3) et un niveau en sous-sol (caves et emplacements de parking). LE CONCEPT QUANTUM : Une architecture différenciante, des appartements modernes, bien pensés, spacieux et lumineux grâce à de grandes baies vitrées. Tous les appartements en étage disposeront d'un accès balcons et/ou terrasses. Les appartements en rez-de-chaussée (sauf app. N°4) offriront chacun un jardin privatif. La résidence avec ascenseur bénéficiera d'une conception de construction à performance énergétique élevée et respectera les critères de la classe AAA. LES PRIX SONT COMMUNIQUÉS TVA 3% COMPRISE HORS PARKING. BUANDERIE COMMUNE ET LOCAL VELO. ETTELBRUCK, AU COEUR DE LA ZONE URBAINE « NORDSTAD » Absolument toutes les commodités sont à proximité. La Ville d'Ettelbruck, située au cœur du Grand-Duché de Luxembourg est le point de départ idéal pour découvrir la région que ce soit à pied, à vélo, en bus ou en train. De par sa situation centrale au cœur du pays, c‘est par la ville pittoresque d‘Ettelbruck que passent les grandes voies de communication routières et ferroviaires qui relient le nord et le sud du pays. ETTELBRUCK, VILLE COMMERCIALE Ettelbruck vous offre le plus grand centre commercial et artisanal de la région du nord, un grand centre hospitalier ainsi que de nombreuses institutions scolaires. Ettelbruck possède la plus grande zone piétonne du nord du Luxembourg avec environ 200 boutiques de mode, centres de beautés, coiffeurs, magasins de décoration, fleuristes, bijouteries, restaurants, où les besoins de chacun seront entièrement comblés. Tous les vendredis, le marché au frais d'Ettelbruck dans la zone piétonne est le meilleur moyen de trouver des produits du terroir, frais et de qualité, ainsi que de rencontrer directement le producteur ou l'artisan. Lors d'une paisible promenade au centre fleuri d'Ettelbruck, vous avez en même temps la possibilité d'admirer les différentes attractions touristiques et historiques, ainsi que nombreux concerts et manifestations. IMAGES NON CONTRACTUELLES Disponibilité: Fin 2021 Énergie : GES (Gaz à effet de serre) - A

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Appartement à vendre à ETTELBRÜCK WVB9

579 900

100.53 m²

3 Ch.

RESTE TROIS LOTS DISPONIBLES : APPARTEMENTS 8, 9 ET 14. Cet appartement numéro 14 en duplex sur les deux derniers niveaux de la résidence offre deux chambres avec salles de douches attenantes et WC séparé sur le premier niveau et un grand living avec terrasse, une grande chambre avec salle de douche et WC séparé à l'étage. Attention ! L'appartement est obligatoirement vendu avec un emplacement de parking. Prix de vente total TVA 3% comprise : 614.900,00 euros. Deuxième parking en option : +35.000,00 euros Prix TVA 3% avec deux emplacements de parking : 649.900,00 euros EFFEKT VOUS PRESENTE LA NOUVELLE RESIDENCE QUANTUM : L'ELEGANCE DE L'HABITAT CONTEMPORAIN LE PROJET QUANTUM : Pensé par l'architecte Türkan DAGLI, situé au début de le Rue de Bastogne à Ettelbruck (100 mètres de la Place du Marché), le projet est composé de 15 appartements d'une à trois chambres à coucher. La résidence s'élève sur quatre niveaux (rez-de-chaussée +3) et un niveau en sous-sol (caves et emplacements de parking). LE CONCEPT QUANTUM : Une architecture différenciante, des appartements modernes, bien pensés, spacieux et lumineux grâce à de grandes baies vitrées. Tous les appartements en étage disposeront d'un accès balcons et/ou terrasses. Les appartements en rez-de-chaussée (sauf app. N°4) offriront chacun un jardin privatif. La résidence avec ascenseur bénéficiera d'une conception de construction à performance énergétique élevée et respectera les critères de la classe AAA. LES PRIX SONT COMMUNIQUÉS TVA 3% COMPRISE HORS PARKING. BUANDERIE COMMUNE ET LOCAL VELO. ETTELBRUCK, AU COEUR DE LA ZONE URBAINE « NORDSTAD » Absolument toutes les commodités sont à proximité. La Ville d'Ettelbruck, située au cœur du Grand-Duché de Luxembourg est le point de départ idéal pour découvrir la région que ce soit à pied, à vélo, en bus ou en train. De par sa situation centrale au cœur du pays, c‘est par la ville pittoresque d‘Ettelbruck que passent les grandes voies de communication routières et ferroviaires qui relient le nord et le sud du pays. ETTELBRUCK, VILLE COMMERCIALE Ettelbruck vous offre le plus grand centre commercial et artisanal de la région du nord, un grand centre hospitalier ainsi que de nombreuses institutions scolaires. Ettelbruck possède la plus grande zone piétonne du nord du Luxembourg avec environ 200 boutiques de mode, centres de beautés, coiffeurs, magasins de décoration, fleuristes, bijouteries, restaurants, où les besoins de chacun seront entièrement comblés. Tous les vendredis, le marché au frais d'Ettelbruck dans la zone piétonne est le meilleur moyen de trouver des produits du terroir, frais et de qualité, ainsi que de rencontrer directement le producteur ou l'artisan. Lors d'une paisible promenade au centre fleuri d'Ettelbruck, vous avez en même temps la possibilité d'admirer les différentes attractions touristiques et historiques, ainsi que nombreux concerts et manifestations. IMAGES NON CONTRACTUELLES Disponibilité: Fin 2021 Énergie : GES (Gaz à effet de serre) - A

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Appartement à louer à ETTELBRÜCK 125AN

1 800

127 m²

3 Ch.

Home Project vous propose un bel appartement en location à Ettelbruck, en plein centre, d'une surface habitable de +/- 127 m2, situé au 5ième étage d'une résidence construite en 1978. Idéal pour professions libérales, soit cabinets médicaux, de kinésithérapie, études d'avocats ou de notaires etc. DISPONIBLE : 01/03/2020 Il se compose comme suit : - hall d'entrée avec WC séparé et vestiaire - 3 chambres à coucher - cuisine équipée - grand living - salle de douche avec WC - salle de bains avec bidet - 1 emplacement souterrain - 1 cave Loyer + Charges : 1.800 + 270 = 2.070 € Frais d'agence : 2.106 € Caution (2 mois) : 4.140 € Disponibilité: 01/03/2020

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360° 11

Duplex à vendre à ETTELBRÜCK 11DOL

568 000

97 m²

2 Ch.

Très agréable duplex, au 3 ième étage avec Lift, de 2 chambres à coucher et 2 salles d'eau, un wc séparé, cuisine ouverte, petit balcon, cave et un emplacement intérieur. Vendu au choix, avec ou sans meubles. Lien de la visite virtuelle sur demande.

Appartement à vendre à ETTELBRÜCK 12I3C

759 808

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3 Ch.

+++ Nouvelle résidence «TAUPE » à construire à Ettelbruck, 'Auf dem Moor'. *** 1 Garage privé et 1 emplacement intérieur inclus L'appartement B-2-08 (109,04 m2) se compose comme suit: - hall d'entrée - débarras - salle de bains - salle de douche - WC séparé - cuisine ouverte sur le living - 3 chambres à coucher - 2 terrasses de 15,5m2 et de 5m2 - 1 cave - 1 garage pour 2 voitures Prix App. B-2-08: 759.808,-€ (TVA 3%) Prix App. B-2-08: 809.808,-€ (TVA 17%) Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter: Donato SETTANNI 45 71 31 21 / 621 160 957 ou par email (lux, fr, en, de): donato.settanni@fischbach.lu Énergie : GES (Gaz à effet de serre) - A

Appartement à vendre à ETTELBRÜCK 12HRQ

759 808

109 m²

3 Ch.

**NOUVELLE RESIDENCE A ETTELBRUCK ****** -L'appartement B-2-08 (109,04 m2) se compose comme suit: - hall d'entrée - débarras - salle de bains - salle de douche - WC séparé - cuisine ouverte sur le living - 3 chambres à coucher - 2 terrasses de 15,5m2 et de 5m2 - 1 cave - 1 garage pour 2 voitures Prix App. B-2-08: 759.808,-€ (TVA 3%) Prix App. B-2-08: 809.808,-€ (TVA 17%) Pour plus d'informations et documentations n'hésitez pas à contacter: DANIEL VAZ TEL: 45 71 31 35 GSM: 621 757 809 EMAIL: daniel.vaz@fischbach.lu (lux, fr, de, en, pt) *Situation L'ensemble résidentiel «TAUPE» se situe à ETTELBRUCK, sur le lot 49 du lotissement «Auf dem Moor». Il sera im- planté sur un terrain de ca. 23,5 ares. Accès au lotisse- ment en venant du centre d'Ettelbruck (rue Michel Weber) ou du Karelshaff / Colmar-Berg. *Ecoles En matière d'enseignement, la Ville d'Ettelbruck dispose d'une offre scolaire variée, allant de l'école fondamentale au lycée. Maisons relais à proximité. *Transports Corridor multimodal de transport entre Ettelbruck et Diekirch (2017–2021). Grâce à l'expansion des transports publics en 2017, la ville d'Ettelbruck est très bien reliée aux différents régions du pays (lignes de bus). Le projet du lotissement prévoit la possibilité de créer deux arrêts de bus (City Bus, ramassage scolaire). Plusieurs lignes de bus RGTR desservent la Ville d'Ettelbruck, en direction notamment des Communes de Diekirch, de Redange, de Wasserbillig et de Wiltz. La gare d'Ettelbruck (à 5 minutes en voiture) est desser- vie par la ligne 10 du réseau ferroviaire reliant Luxem- bourg-Ville à Troisvierges-frontière. La Ville d'Ettelbruck, faisant partie de la Nordstad, parti- cipe à la mise en place d'un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. *Environs Situé en périphérie proche du centre-ville d'Ettelbruck, plusieurs équipements et services publics se trouvent à proximité du site de l'ensemble résidentiel. Depuis la mise en service totale de l'A7 en 2015, Ettelbruck est à environ 25 minutes du centre-ville de Luxembourg et éga- lement pas loin des grandes surfaces et centres com- merciaux des localités de Diekirch, Mersch et du Centre Hospitalier du Nord. A 5 km se trouve le tout nouveau cinéma «Ciné Scala» à Diekirch. *Ettelbruck dispose d'une grande variété de restaurants et de commerces. La zone piétonne sera connectée au quar- tier de la gare, qui est actuellement en plein développe- ment. Ce quartier présentera un lieu attractif et vivant qui aura un impact positif sur la qualité de vie des habitants de la ville. L'implantation de commerces, de terrasses et d'espaces de bureaux vont apporter de l'animation et de la mixité dans ce quartier. Pour alléger le trafic à Ettelbruck, un tunnel sera réalisé et le pont Patton sera élargi. La place du marché d'Ettelbruck (à 1,2 km) sera com- plètement reconçue d'ici 2020. Les terrasses des cafés seront agrandies, une aire de jeux spéciale en référence à l'histoire de la place du marché sera créée et la sépa- ration des espaces verts invitera les visiteurs à s'attarder dans le futur. ---------------------------------------------------------------------- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. Pour plus de renseignements ou documentations, veuillez contacter: Daniel VAZ TEL: 45 71 31 35 / GSM: 621 757 809 EMAIL: daniel.vaz@fischbach.lu (lux, fr, de, en, pt) N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Énergie : GES (Gaz à effet de serre) - A

Appartement à vendre à ETTELBRÜCK X8R1

759 808

109 m²

3 Ch.

Résidence TAUPE en future construction à Ettelbruck dans le nouveau lotissement "Auf dem Moor". Appartement B-2-08 d'une surface habitable de 109,04 m² comprenant hall d'entrée, WC séparé, débarras, 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle de douche, cuisine avec séjour, terrasse de 21,16 m². au sous-sol 1 cave privative, 1 emplacement intérieur et 1 garage fermé pour 2 voitures. Prix annoncé au taux réduit de TVA 3% (utilisation impérative comme résidence principale) Prix pour investisseurs au taux normal de TVA 17% sur demande. La Ville d'Ettelbruck se situe au croisement d'axes routiers d'importance régionale reliant la capitale à la Nordstad et au Nord du pays. Faisant partie de la Nordstad, la Ville d'Ettelbruck participe à la mise en place d'un service eMovin proposant des vélos à assistance électrique et des voitures en mode partage. Proche de toutes les commodités avec une offre scolaire variée, crèches, maison relais, école fondamentale et lycées. Énergie : GES (Gaz à effet de serre) - A

Résidence à vendre à ETTELBRÜCK X8L5

à partir de 759 808

ENSEMBLE RESIDENTIEL TAUPE à ETTELBRUCK Situation L'ensemble résidentiel «TAUPE» se situe à ETTELBRUCK, sur le lot 49 du lotissement «Auf dem Moor». Il sera implanté sur un terrain de ca. 23,5 ares. Accès au lotissement en venant du centre d'Ettelbruck (rue Michel Weber) ou du Karelshaff / Colmar-Berg. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l'accès au garage commun. L'ensemble résidentiel comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et d'autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l?habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Les appartements sont vitrés au maximum avec des balcons et de grandes terrasses. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «basse énergie» répondant à la classe d'efficience énergétique «B», la classe d'isolation «B» ainsi qu'à la classe de performance environnementale «B» du passeport énergétique (A/B/A pour le bloc B). La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Ecoles En matière d'enseignement, la Ville d'Ettelbruck dispose d'une offre scolaire variée, allant de l'école fondamentale au lycée. Maisons relais à proximité. Transports Corridor multimodal de transport entre Ettelbruck et Diekirch (2017€2021). Grâce à l'expansion des transports publics en 2017, la ville d'Ettelbruck est très bien reliée aux différents régions du pays (lignes de bus). Le projet du lotissement prévoit la possibilité de créer deux arrêts de bus (City Bus, ramassage scolaire). Plusieurs lignes de bus RGTR desservent la Ville d'Ettelbruck, en direction notamment des Communes de Diekirch, de Redange, de Wasserbillig et de Wiltz. La gare d'Ettelbruck (à 5 minutes en voiture) est desservie par la ligne 10 du réseau ferroviaire reliant Luxembourg-Ville à Troisvierges-frontière. La Ville d'Ettelbruck, faisant partie de la Nordstad, participe à la mise en place d'un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. Environs Situé en périphérie proche du centre-ville d'Ettelbruck, plusieurs équipements et services publics se trouvent à proximité du site de l'ensemble résidentiel. Depuis la mise en service totale de l'A7 en 2015, Ettelbruck est à environ 25 minutes du centre-ville de Luxembourg et également pas loin des grandes surfaces et centres commerciaux des localités de Diekirch, Mersch et du Centre Hospitalier du Nord. A 5 km se trouve le tout nouveau cinéma «Ciné Scala» à Diekirch. Ettelbruck dispose d'une grande variété de restaurants et de commerces. La zone piétonne sera connectée au quartier de la gare, qui est actuellement en plein développement. Ce quartier présentera un lieu attractif et vivant qui aura un impact positif sur la qualité de vie des habitants de la ville. L'implantation de commerces, de terrasses et d'espaces de bureaux vont apporter de l'animation et de la mixité dans ce quartier. Pour alléger le trafic à Ettelbruck, un tunnel sera réalisé et le pont Patton sera élargi. La place du marché d'Ettelbruck (à 1,2 km) sera complètement reconçue d'ici 2020. Les terrasses des cafés seront agrandies, une aire de jeux spéciale en référence à l'histoire de la place du marché sera créée et la séparation des espaces verts invitera les visiteurs à s'attarder dans le futur. Disponibilité: future construction

Appartement à vendre à ETTELBRÜCK 12GXH

748 700

109.04 m²

3 Ch.

Nouvelle résidence «TAUPE » en construction à Ettelbruck DERNIER OBJET!!! L'appartement B-2-08 de 109,04 m2 se compose comme suit: - hall d'entrée - living / séjour - cuisine ouverte sur le living - salle de douche - salle de bains - débarras - WC séparé - 3 chambres à coucher - terrasses de 21,31 m2 - cave de 5,24 m2 - emplacement intérieur pour 1 voiture - garage pour 2 voitures Prix App. B-2-08: 748.700,- € (TVA 3% - pour habitation) Prix App. B-2-08: 798.700,-€ (TVA 17% - pour investissions/placement) CONTACT: Raymond GILLEN via téléphone: +352 62136892 via e-mail: raymond.gillen@fischbach.lu pour plus d'informations ou pour organiser une visite éventuelle. -- Situation L'ensemble résidentiel «TAUPE» se situe à ETTELBRUCK, sur le lot 49 du lotissement «Auf dem Moor». Il sera implanté sur un terrain de ca. 23,5 ares. Accès au lotissement en venant du centre d'Ettelbruck (rue Michel Weber) ou du Karelshaff / Colmar-Berg. Ecoles En matière d'enseignement, la Ville d'Ettelbruck dispose d'une offre scolaire variée, allant de l'école fondamentale au lycée. Maisons relais à proximité. Environs Situé en périphérie proche du centre-ville d'Ettelbruck, plusieurs équipements et services publics se trouvent à proximité du site de l'ensemble résidentiel. Depuis la mise en service totale de l'A7 en 2015, Ettelbruck est à environ 25 minutes du centre-ville de Luxembourg et également pas loin des grandes surfaces et centres commerciaux des localités de Diekirch, Mersch et du Centre Hospitalier du Nord. A 5 km se trouve le tout nouveau cinéma «Ciné Scala» à Diekirch. Ettelbruck dispose d'une grande variété de restaurants et de commerces. La zone piétonne sera connectée au quartier de la gare, qui est actuellement en plein développe- ment. Ce quartier présentera un lieu attractif et vivant qui aura un impact positif sur la qualité de vie des habitants de la ville. L'implantation de commerces, de terrasses et d'espaces de bureaux vont apporter de l'animation et de la mixité dans ce quartier. Pour alléger le trafic à Ettelbruck, un tunnel sera réalisé et le pont Patton sera élargi. La place du marché d'Ettelbruck (à 1,2 km) sera com- plètement reconçue d'ici 2020. Les terrasses des cafés seront agrandies, une aire de jeux spéciale en référence à l'histoire de la place du marché sera créée et la séparation des espaces verts invitera les visiteurs à s'attarder dans le futur. L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Énergie : GES (Gaz à effet de serre) - A

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