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Résidence à vendre à LUXEMBOURG-NEUDORF 10XL2

de 826 885  à 1 370 113 
Résidence «LE FAUBOUR » à Luxembourg-Neudorf A VENDRE: 2 Triplex à 3 chambres
 2 Duplex de 1 à 3 chambres 5 Appartements de 1 à 2 chambres Terrasses 
Jardins privatifs
 Caves privatives
 Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs CLASSE ENERGETIQUE B/B/B Construction au standard dit «Basse énergie»
 * Classe de performance énergétique B
 * Classe d'isolation thermique B
 * Classe de performance environnementale B Situation: La résidence «LE FAUBOURG» se situe dans la ville de LUXEMBOURG dans le quartier du Weimershof, au 266–268, rue de Neudorf. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 8,5 ares. Transports / Bus: Neudorf dispose de deux stations vel'OH! et trois arrêts de bus se trouvent à quelques pas de la résidence: «Kierch», «Brasserie» et «Huesegrëndchen». Ces arrêts sont fréquentés par les lignes de bus suivantes: * 7 (Verlorenkost – Kirchberg)
 * 9 (Gare – Waassertuerm)
 * 25 (Hamm rue de Bitbourg – Dommeldange Gare) * CN1 (Hollerich P+R Bouillon – Waassertuerm) L'avenue John F. Kennedy permet un accès direct aux grandes autoroutes A1 direction Trèves / A3 Metz / A6 Arlon et A7 Route du Nord. www.vdl.lu/se-deplacer/en-bus www.mobiliteit.lu Ecoles: En matière d'enseignement, Neudorf dispose d'une école primaire, d'un foyer scolaire et de plusieurs crèches. Divers lycées se trouvent à 3–7,5 km de la résidence: * Lycée des Arts et Métiers (www.ltam.lu)
 * Lycée de Garçons Luxembourg (www.lgl.lu
 * Lycée Michel Lucius (www.lml.lu)
 * Lycée Robert Schuman (www.lrsl.lu)
 * Lycée Technique du Centre (www.ltc.lu)
 * Vauban – Ecole et Lycée Français de Luxembourg (www.vauban.lu)
 * Sportlycée (https://portal.education.lu/sportlycee) Construction: En façades principales se trouvent les entrées pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Les appartements sont vitrés au maximum avec des grandes terrasses. Conscience environnementale: Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «basse consommation d'énergie» «Niedrigenergiestandard» répondant à la classe d'efficience énergétique «B», la classe d'isolation «B» ainsi qu'à la classe de performance environnementale «B» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs: Adjacent aux quartiers de Cents, Clausen et Kirchberg, Neudorf est situé à l'est de la ville de Luxembourg. Le quartier occupe une place stratégique et s'étire sur une vallée de plus de 3 km. La rue de Neudorf relie Clausen à l'aéroport du Findel qui se trouve à 1 km de la résidence. La zone industrielle Kalchesbréck et le «Findel Business Center» sont localisés près de l'aéroport. Les institutions européennes, banques, sociétés inter- nationales et centres de conférences sont implantés au Kirchberg. Dans le voisinage immédiat se trou- vent également le centre commercial «Auchan», un grand choix de restaurants, le «Luxexpo The Box», le «Centre National Sportif et Culturel d'Coque», la nouvelle bibliothèque nationale et le cinéma «Kinepolis Kirchberg». Le tram relie actuellement le Kirchberg à la Stäreplaz / étoile et à la fin de l'année 2020, le tramway reliera le cœur historique de la ville à la gare centrale. Le trajet total planifié connectera le Findel et la Cloche d'Or. Clausen est à uniquement 2 km et propose une variété de bars, cafés et restaurants. Le centre de Luxem- bourg-Ville est accessible en 7 minutes en voiture. Le quartier du Neudorf propose à ses habitants plu- sieurs espaces publics: le parc Klose-Groendchen, des aires de jeux, une piste BMX, un centre culturel, le Stade Henri Funk, un terrain multisports, un ter- rain de pétanque, un boulodrome et un club de sport pour chiens. L'hôpital Kirchberg, la Clinique Bohler et le Rehazenter se trouvent dans les environs immédiats. * www.thebox.lu * www.coque.lu * www.kinepolis.lu
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Triplex à vendre à LUXEMBOURG-NEUDORF 11LWM

1 354 304 
145.22 m²
3 Ch.
1
LA Immo vous propose: Nouvelle résidence « LE FAUBOURG » (9 unités) à Luxembourg-Neudorf, rue de Neudorf Le triplex (0-02/1-02/2-02) se compose comme suit: -Rez-de-chaussée: 2 chambres à coucher, 1 salle de douche, débarras -1er étage: 1 chambre à coucher, 1 salle de douche, salon, WC séparé -2ème étage: cuisine ouverte à la salle à manger, grande terrasse avec jardin (119 m2 !!) Contact: info@la-immo.lu ou +352 621 22 44 44 Les prix affichés s'entendent TVA 3% Cave et parking inclus !! Classe énergétique: BBB - Localisation - Autoroute: /- 1.5 km Aéroport: /- 2.5 km Centre-Ville. /- 4 km Commodités aux alentours: crèche, école primaire, lycée, supermarché, restaurants, cafés, transport public
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Triplex à vendre à LUXEMBOURG-NEUDORF 11LWL

1 351 007 
145.22 m²
3 Ch.
1
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Triplex à vendre à LUXEMBOURG-NEUDORF 12I43

1 351 671 
144.94 m²
3 Ch.
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+++ Nouvelle résidence à Luxembourg-NEUDORF +++ ***Emplacement intérieur inclus Triplex à vendre (Lot 0-01/1-01/2-01) surface habitable +- 144.94 m2 Rez-de-chaussée: Chambre 01: +-15.5 m2 S.D.D: +- 6.5 m2 Débarras: +- 1.0 m2 Chambre 02: +- 14.5 m2 Etage +1 Séjour: +-19.0 m2 WC: +-2.5 m2 Prix à 3% de tva: 1.341.671,00.- euros Prix à 17% de tva : 1.391.671,00.- euros Chambre 03: +- 10.5 m2 S.D.D: +- 3.5 m2 Pour de plus amples informations, veuillez s.v.pl. contacter : Donato SETTANNI Tél. : +352 45 71 31 21 / 621 160 957 E-mail : donato.settanni@fischbach.lu ( fr, lux, de, eng, it ) Énergie : GES (Gaz à effet de serre) - B
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Triplex à vendre à LUXEMBOURG-NEUDORF 12I42

1 354 472 
145.22 m²
3 Ch.
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1
+++ Nouvelle résidence à Luxembourg-NEUDORF +++ ***Emplacement intérieur inclus Triplex à vendre (Lot 0-02/1-02/2-02) surface habitable +- 145.22 m2 Rez-de-chaussée: Chambre 01: +-15.5 m2 S.D.D: +- 6.5 m2 Débarras: +- 1.0 m2 Chambre 02: +- 14.5 m2 Etage +1 Chambre 03: +- 10.5 m2 S.D.D: +- 3.5 m2 Séjour: +- 19.0 m2 WC: +- 2.5 m2 Prix à 3% de tva: 1.344.472,00.- euros Prix à 17% de tva : 1.394.472,00.- euros Pour de plus amples informations, veuillez s.v.pl. contacter : Donato SETTANNI Tél. : +352 45 71 31 21 / 621 160 957 E-mail : donato.settanni@fischbach.lu ( fr, lux, de, eng, it )
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