Студия новое, первый этаж, Belair, Люксембург

English text below

** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - APPARTEMENT 16 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un appartement haut de gamme, d'une surface de 66.12 m2, situé au premier étage, avec une finition très soignée.

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'une salle de douche avec lavabo et WC, d'un WC visiteurs, d'un espace bureau/chambre d'amis aménageable selon vos préférence, d'une chambre à coucher séparée, ainsi que d'un espace de rangement (débarras). Il dispose également d'un séjour lumineux avec une cuisine entièrement équipée en open space, reliée à la salle à manger et au coin salon/TV, avec un accès direct au balcon de 11.60 m².

Cet appartement comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

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ENG

** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - APARTMENT 16 – Rental Investment Opportunity **

Located in the prestigious Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end apartment of 66.12 sqm, situated on the first floor with very refined finishes.

This property includes an entrance hall, a shower room with sink and toilet, a guest toilet, an office/guest bedroom that can be customized according to your preferences, a separate bedroom, and a practical storage space (closet). It also features a bright living room with a fully equipped open-plan kitchen linked to the dining area and the lounge/TV corner, all opening onto an 11.60 sqm balcony.

The apartment further benefits from a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building boasts an A-A-A energy rating, ensuring optimal efficiency. Enjoy absolute comfort with triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and a video intercom.

A ten-year warranty is included.

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Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2173014