Отдельный дом на одну семью 256 m², отличное состояние, Bech-Kleinmacher, Schengen

FR :Contact : Alexis Di Gennaro +352 621 699 521 alexis.digennaro@remax.lu

Située à Bech-Kleinmacher, au cœur d'un environnement recherché entre Moselle et vignobles, cette maison contemporaine offre une surface habitable d'environ 256 m² et des volumes généreux ainsi qu'une distribution pensée pour le confort quotidien.

Démarrons la visite au premier étage, la pièce de vie principale, de 69 m² , bénéficie dune belle luminosité et s'ouvre de part et d'autre sur l'extérieur : un balcon avec vue sur la Moselle et, à l'opposé, une cuisine équipée AEG donnant accès à une terrasse aménagée sur deux niveaux d'environ 110 m², orientée vers les vignes et la chapelle de Bech-Kleinmacher. Ce niveau comprend également deux chambres de belles dimensions, une de 24 m² et l'autre de 18 m², ainsi qu'une salle de douche spacieuse et lumineuse, avec douche à l'italienne, double vasque et WC.

Le deuxième étage propose un espace polyvalent de 40 m² pouvant accueillir un second salon, un espace de loisirs ou de détente. Deux chambres de 12m² avec rangements intégrés y prennent place, accompagnées d'une salle de douche contemporaine équipée d'une vasque avec double robinetterie et WC, adaptée à un usage familial.

En complément : la propriété dispose d'un garage d'environ 70 m² pouvant accueillir 3 voitures , de 3 places de parking extérieur, d'un atelier de 16 m² et d'une cave en sous-sol de 40 m², offrant des espaces annexes appréciables.

Un studio indépendant de 45m² complète ce bien ; il comprend une cuisine équipée ouverte sur un séjour, une chambre et une salle de douche avec WC. Cet espace constitue une solution idéale pour un usage locatif, professionnel ou pour recevoir.

Informations complémentaires :

Salon :
- Équipé d'une cheminée décorative
- La télévision est inclue dans la vente

Salle de douche 1er étage
- Finition de qualité avec des carreaux de 2m

Toiture
-Isolation complète

Exterieur :
- Cloture en acier Corten
- LED intégrées en façade
- Toiture en zinc complète

La commission d'agence est comprise dans le prix de vente et à charge des vendeurs.

EN :Contact: Alexis Di Gennaro +352 621 699 521 alexis.digennaro@remax.lu

Located in Bech-Kleinmacher, in a sought-after area between the Moselle River and vineyards, this contemporary house offers approximately 256 m² of living space, generous proportions, and a layout designed for everyday comfort.

Let's begin the tour on the first floor. The main living area, measuring 69 m², is bathed in natural light and opens onto the outdoors on both sides: a balcony overlooking the Moselle River and, opposite, an AEG fitted kitchen leading to a two-level terrace of approximately 110 m², facing the vineyards and the Bech-Kleinmacher chapel. This level also includes two generously sized bedrooms, one 24 sq m and the other 18 sq m, as well as a spacious and bright shower room with a walk-in shower, double vanity, and toilet.

The second floor offers a versatile 40 sq m space that could accommodate a second living room, a recreation area, or a relaxation space. Two 12 sq m bedrooms with built-in storage are located here, along with a contemporary shower room equipped with a vanity with double faucets and a toilet, suitable for family use.

In addition, the property includes a garage of approximately 70 sq m with space for three cars, three outdoor parking spaces, a 16 sq m workshop, and a 40 sq m basement cellar, providing valuable additional storage space.

A separate 45 sq m studio apartment completes this property; it comprises a fully equipped kitchen opening onto a living area, a bedroom, and a shower room with a toilet. This space is ideal for rental, professional, or entertaining use.

Additional information:

Living room:
- Equipped with a decorative fireplace
- Television included in the sale

First-floor shower room:
- High-quality finish with 2m tiles

Roof:
- Fully insulated

Exterior:
- Corten steel fence
- Integrated LED lighting on the facade
- Full zinc roof

The agency commission is included in the sale price and is payable by the sellers.

GE: Kontakt: Alexis Di Gennaro +352 621 699 521 alexis.digennaro@remax.lu

Dieses moderne Haus in Bech-Kleinmacher, in begehrter Lage zwischen Mosel und Weinbergen, bietet ca. 256 m² Wohnfläche, großzügige Proportionen und eine auf Wohnkomfort ausgelegte Raumaufteilung.

Beginnen wir den Rundgang im ersten Obergeschoss. Der 69 m² große Wohnbereich ist lichtdurchflutet und öffnet sich nach beiden Seiten ins Freie: ein Balkon mit Blick auf die Mosel und gegenüber eine AEG-Einbauküche mit Zugang zu einer ca. 110 m² großen, zweigeschossigen Terrasse mit Blick auf die Weinberge und die Kapelle von Bech-Kleinmacher. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei geräumige Schlafzimmer (24 m² und 18 m²) sowie ein helles und geräumiges Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

Das Obergeschoss bietet einen vielseitig nutzbaren 40 m² großen Raum, der sich ideal als zweites Wohnzimmer, Freizeitbereich oder Entspannungsecke eignet. Hier befinden sich zwei je 12 m² große Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein modernes Duschbad mit Doppelwaschbecken und WC – perfekt für Familien.

Darüber hinaus umfasst das Anwesen eine ca. 70 m² große Garage mit Platz für drei Autos, drei Außenstellplätze, eine 16 m² große Werkstatt und einen 40 m² großen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein separates 45 m² großes Studio-Apartment rundet das Angebot ab. Es besteht aus einer voll ausgestatteten Küche mit Zugang zum Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Duschbad mit WC. Diese Wohnung eignet sich ideal zur Vermietung, für freiberufliche Zwecke oder zur Unterhaltung von Gästen.

Zusätzliche Informationen:

Wohnzimmer:
- Ausgestattet mit einem dekorativen Kamin
- Fernseher im Kaufpreis enthalten

Duschbad im ersten Stock:
- Hochwertige Ausstattung mit 2 m großen Fliesen

Dach:
- Vollständig isoliert

Außenbereich:
- Zaun aus Cortenstahl
- Integrierte LED-Beleuchtung an der Fassade
- Vollverzinktes Dach

Die Maklerprovision ist im Kaufpreis enthalten und wird vom Verkäufer getragen.

LU :Kontakt: Alexis Di Gennaro +352 621 699 521 alexis.digennaro@remax.lu

Dëst modernt Haus läit zu Bech-Kleinmacher, an enger gesichter Géigend tëscht der Musel a Wéngerten, a bitt ongeféier 256 m² Wunnfläch, generéis Proportiounen an eng Planung, déi fir alldeegleche Komfort entworf ass.

Loosst eis d'Visite am éischte Stack ufänken. De Wunnberäich, deen 69 m² grouss ass, ass am natierleche Liicht gebadet a geet op béide Säiten no baussen: e Balkon mat Vue op d'Musel a vis-à-vis eng AEG-Kichen, déi op eng Terrass vun ongeféier 110 m² féiert, déi op d'Wéngerten an d'Kapell vu Bech-Kleinmacher läit. Dëse Stack enthält och zwou generéis Schlofzëmmeren, eng vun 24 m² an déi aner vun 18 m², souwéi e grousst an hellt Buedzëmmer mat enger Walk-in-Dusch, engem Duebelwaschbecken an enger Toilette.

Den zweete Stack bitt eng villfälteg Fläch vu 40 m², déi en zweete Wunnzëmmer, e Fräizäitberäich oder e Raum fir Entspanung kéinte placéieren. Zwee Schlofzëmmeren vun 12 m² mat agebautem Stauraum sinn hei ënnerbruecht, zesumme mat engem modernen Duschraum mat engem Lavabo mat duebele Kranen an enger Toilette, gëeegent fir Familljegebrauch.

Zousätzlech enthält d'Immobilie eng Garage vu ronn 70 m² mat Plaz fir dräi Autoen, dräi Parkplazen dobaussen, eng 16 m² grouss Atelier an e 40 m² grousse Keller, wat wäertvollen zousätzleche Stauraum bitt.

En separaten Studioappartement vu 45 m² vervollstännegt dës Immobilie; et besteet aus enger voll ausgestatter Kichen, déi op e Wunnberäich, e Schlofzëmmer an eng Duschraum mat Toilette opmécht. Dëse Raum ass ideal fir Locatiounen, professionell Notzung oder Ënnerhalungszwecker.

Zousätzlech Informatiounen:

Wunnzëmmer:
- Ausgestatt mat engem dekorativen Kamäin
- Fernseh ass am Verkaf abegraff

Duschzëmmer am éischte Stack:
- Héichwäerteg Veraarbechtung mat 2m Zille

Daach:
- Voll isoléiert

Aussen:
- Corten-Stolzaun
- Integréiert LED-Beliichtung op der Fassad
- Voll Zinkdach

D'Agenturkommissioun ass am Verkafspräis abegraff a gëtt vun de Verkeefer bezuelt.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:11997373-5098428