Участок под застройку Продажа

SIMOES Michael / +352691680986 / michael.simoes@remax.lu

rue d'Audun – Esch-sur-Alzette

Situé dans un secteur dynamique et recherché, ce terrain avec résidence existante à rénover ou à démolir représente une opportunité rare pour promoteurs et investisseurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée.

Le bien

Terrain idéalement situé en zone urbaine
Résidence existante à rénover ou reconfigurer
Parcelle bénéficiant d'un double accès sur deux rues
Environnement résidentiel avec immeubles récents à proximité

Projet de développement envisagé

Construction d'un immeuble résidentiel de 3 à 4 étages (sous réserve d'autorisations)
Réalisation de 8 à 10 appartements d'environ 80 m²
Intégration d'un commerce en rez-de-chaussée (200 à 300 m²)
Projet parfaitement adapté à la demande locale en logements neufs

Potentiel supplémentaire exceptionnel

Grâce à la configuration traversante du terrain :
Possibilité de développer une seconde résidence à l'arrière
Projet indépendant avec accès distinct
Optimisation maximale de la parcelle (Sous réserve d'accord de la commune et validation du PAP)

Données indicatives du projet

Chiffre d'affaires estimé : important potentiel de valorisation
Rentabilité brute estimée : entre env. 29 % et 43 %
Projet adaptable selon stratégie (vente, location, mixte)

Les atouts

Localisation stratégique au sud du Luxembourg
Projet de promotion clé en main à développer
Double accès = fort levier de densification
Mix résidentiel + commercial recherché
Excellente perspective de rendement

Opportunité

Ce bien constitue une opération idéale pour promoteur ou investisseur expérimenté, souhaitant développer un projet résidentiel moderne dans une zone à forte demande.

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:11997373-5098424