Отдельный дом на одну семью rue carlo guasché, Cap, Mamer

English text below

Découvrez cette maison unifamiliale et mitoyenne située au cœur du lotissement « Zolwerfeld II » à Capellen, alliant confort moderne, qualité de construction et cadre de vie exceptionnel.

** À vendre : Maison jumelée à coût modéré - LOT 4 **
- Pour plus d'informations sur votre éligibilité: https://logement.public.lu/fr/proprietaire/achat-construction/acquisition-logabo.html

Caractéristiques:
- Terrain: 2,95 ares.
- Superficie habitable : 152.02 m² (hors locaux techniques et garage).
- Normes environnementales : Conforme aux normes les plus strictes, avec un passeport énergétique de classe A et B.

Rez-de-chaussée :
- Superficie de 74.29 m².
- Garage intérieur de 26.44 m2.
- Entrée principale avec accès à plusieurs espaces de rangement/dressing et escalier menant vers le premier étage.
- WC séparé.
- Local technique.
- Cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le coin salon/détente, avec accès direct à la terrasse et au jardin privatifs.

Premier étage :
- Superficie de 77.73 m²,
- 3 Chambres individuelles ou à aménager selon votre préférence,
- 1 Suite parentale avec dressing,
- 1 Salle de bains familiale dotée de deux lavabos, d'une baignoire et d'un WC.

Conditions de vente :
- Le prix indiqué comprend un taux de TVA super-réduit de 3 % (sous réserve de l'affectation du bien à l'habitation principale) et est soumis à l'acceptation de votre dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

Assurances :
- Garantie d'achèvement.

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ENG

Discover this semi-detached single-family home located in the heart of the “Zolwerfeld II” development in Capellen, offering modern comfort, high-quality construction, and an exceptional living environment.

** For Sale: Moderately Priced Semi-Detached House – LOT 4 **
- For more information regarding eligibility: https://logement.public.lu/fr/proprietaire/achat-construction/acquisition-logabo.html

Features
- Plot size: 2.95 ares.
- Living area: 152.02 m² (excluding technical rooms and garage).
- Environmental standards: Built to the highest requirements, with an A–B energy passport.

Ground Floor:
- Total area: 74.29 m².
- Indoor garage: 26.44 m².
- Main entrance with access to several storage/dressing areas and staircase leading to the first floor.
- Separate WC.
- Technical room.
- Fully equipped kitchen open to the dining area and living/lounge space, with direct access to the private terrace and garden.

First Floor:
- Total area: 77.73 m².
- 3 individual bedrooms (or adaptable according to your needs).
- 1 master suite with walk-in closet.
- 1 family bathroom equipped with two washbasins, a bathtub, and a WC.

Sales Conditions:
- The listed price includes the super-reduced VAT rate of 3% (subject to the property being used as a primary residence) and is conditional upon approval of your application by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

Guarantees:
- Completion guarantee

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 2.95 ares
Reference agence: E3P:22715-2173865