Студия 48 rue de l'eglise, Schifflange

À VENDRE – Appartement Lumineux avec Fort Potentiel –

Schifflange Centre idéalement situé au cœur de Schifflange (rue de l’Église), dans une rue calme parallèle à l’artère principale, découvrez cet appartement de ± 51 m² offrant un cadre de vie paisible et une vue dégagée.

Situé au 1er étage d'une résidence agréable et très bien entretenue, ce bien représente une opportunité rare, disponible immédiatement.

Description du bien : Espace de vie : un appartement sain et impeccable dans sa structure, comprenant un hall d'entrée, un séjour lumineux, une cuisine séparée et une chambre à coucher.

Extérieur : un balcon très agréable à l’arrière, parfait pour profiter d'un calme absolu avec une vue dégagée.

Annexes incluses : une cave privative (Lot 003). Un garage fermé (Lot 021) d'un valeur de 70 000 €, déjà inclus dans le prix de vente.

Points forts & Potentiel : L'appartement est dans un état de conservation remarquable (propreté irréprochable), mais nécessite une remise au goût du jour pour révéler tout son cachet. Travaux à prévoir : rénovation de la cuisine, de la salle de bain, ainsi qu'une mise à jour de l'électricité et des menuiseries (fenêtres/portes).

Atout majeur : une base saine qui vous permet de concevoir votre intérieur "sur mesure" dans un quartier très recherché.

Données techniques (Cadastre Vertical) :Surface cadastrale : 50,75 m² (Lot 028).Quote-part : 51/1000ᵉ des parties communes.

Classe énergétique : CPE disponible (G/G), avec un fort potentiel d'amélioration suite aux futurs travaux de rénovation.

Prix de vente : 398 000 € (incluant le garage et la cave)

Disponibilité : immédiate

Note de l'agence : Ce bien est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Sa situation géographique allie le confort du centre-ville (commerces, gare, écoles) à la tranquillité d'une rue secondaire.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 200.00 €
- Isolation thermique: G

Reference agence: LU:145188K201xa823844f-074a-11f1-ae0b-42010a840a17