Двухкомнатная квартира третий этаж, Itzig, Эсперанж

LUXE, DOMOTIQUE & TERRASSE PLEIN SUD

Situé à Itzig, dans la commune de Hesperange, ce penthouse de standing construit en 2024 offre un cadre de vie prestigieux à proximité immédiate de la Cloche d’Or, du centre-ville de Luxembourg et du quartier d’affaires du Kirchberg ainsi qu’à une distance de 11 km de l’aéroport de Luxembourg. Alliant une performance énergétique optimale (Classe A/A) et des finitions sur mesure et haut de gamme, ce bien rare s’adresse à une clientèle exigeante.

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LES POINTS FORTS DU BIEN

• Accès Privatif : Arrivée directe dans l’appartement par ascenseur.
• Espace de Vie : Living baigné de lumière avec mobilier sur mesure, s'ouvrant sur une magnifique terrasse de 33 m² orientée plein Sud avec marquise motorisée.
• Cuisine Gourmet : Entièrement équipée avec des matériaux de haute qualité (Cave à vin Smeg, électroménager Samsung, hotte Elica) ouverte sur le living.
• Espace Nuit Premium : Suite parentale avec grand dressing double, parquet massif et salle de douche spacieuse.

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o Deuxième chambre avec parquet massif, bureau intégré et salle de douche privative.
• Technologie & Confort : Domotique, climatisation, chauffage au sol (pompe à chaleur), VMC double flux et adoucisseur d'eau.
• Sécurité : Alarme avec vidéosurveillance, vidéophonie et porte de sécurité blindée.

ANNEXES & COMMODITÉS
• Parking : Emplacement intérieur privé avec porte sectionnelle et prise individuelle pour véhicule hybride (possibilité d’installation d’une borne électrique individuelle).
• Stockage : Cave privative avec espace buanderie.

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LOCALISATION STRATÉGIQUE

À quelques minutes seulement des principaux axes autoroutiers, des écoles internationales et du quartier d’affaires de la Cloche d’Or, tout en bénéficiant du calme résidentiel d'Itzig.
• Classe Énergétique : A / A
• Disponibilité : 1er avril 2026
• Charges : 350 € / mois

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Pour plus d'informations et pour toute visite, n'hésitez pas à nous contacter !
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Montant honoraires: 1608.75 €
- Charges mensuelles: 350.00 €
- Montant caution: 5500.00 €
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:11662551-86730246