DESCRIPTION – Immeuble mixte Commerce & Habitation à Merl
Type de bien : Immeuble mixte (commerce + résidentiel) Surface totale : environ 280 m² Configuration : réparti sur 3 niveaux
Rez-de-chaussée – Commerce ± 130 m² Local commercial rénové Anciennement exploité en restaurant Actuellement libre d’occupation Très bonne visibilité sur rue Accès direct depuis l’extérieur Prêt à accueillir une nouvelle activité
Convient pour : horeca commerce de proximité bureaux cabinet médical ou paramédical profession libérale
1er étage – Résidentiel ± 100 m² Appartement spacieux et lumineux Distribution fonctionnelle Utilisation en logement classique Possibilité de transformation en colocation (3 à 4 chambres) Forte demande locative dans le secteur de Merl
Combles – ± 50 m² aménageables Surface à fort potentiel
Aménagement possible en : studio indépendant extension de l’appartement espace bureau espace de stockage
Rendement estimatif Rendement brut estimé entre 4,5 % et 6 % selon le mode d’exploitation
Les atouts Emplacement recherché à Merl Immeuble mixte rare Local commercial libre et polyvalent Potentiel d’optimisation des surfaces Revenus locatifs diversifiés Idéal pour investisseur ou indépendant
Contact et visites Ilias +352 691 215 579 Yacine +352 691 384 875 Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué