Дуплекс 94 rue klensch, Bettembourg Localité, Bettembourg

****** SOUS COMPROMIS *****
À VENDRE : Projet de Rénovation Totale ? Appartement Duplex avec Jardin Privatif - Bettembourg
Prix : 345 000 € (Négociable dans la mesure du raisonnable)

Situé au 94, rue Klensch à Bettembourg, ce bien exceptionnel représente une opportunité rare pour un investisseur ou un particulier souhaitant concevoir son futur foyer « à partir de zéro ».
État actuel et Potentiel;
- Il s'agit d'un appartement de type duplex comprenant également une cave, et un vaste jardin privatif, avec terrasse.
- Surface habitable à rénover : Environ 67 m² (selon tableau de division : 20,32 m² au sous-sol et 46,70 m² au rez-de-chaussée).
Jardin privatif : Environ 220 m² (valorisé à 11 000 € dans le prix de vente).
- cave privative de 13,82 m²
- État du bien : Le bien est actuellement dans un état non habitable et nécessite une rénovation complète et indispensable (catégorie énergétique I/I). Tout est à refaire : électricité, chauffage, isolation, sanitaires, sols et étanchéité.

Budget et Investissement
- Estimation des travaux : Entre 150 000 € et 200 000 € pour une remise aux normes actuelles et une optimisation de la performance énergétique.
- Positionnement Prix : Affiché à 345 000 €, ce prix se situe déjà nettement en dessous des prix du marché pour le secteur de Bettembourg (où la fourchette basse pour un bien avec travaux est estimée à 4 945 €/m²).
- Négociation : Une marge de négociation reste possible, à condition qu'elle reste dans des termes raisonnables au vu de la décote déjà appliquée.

Les points forts;
- Le Jardin : Un espace extérieur rare de 220 m² en plein cœur de Bettembourg.
- La Localisation : Rue calme (rue Klensch) tout en restant proche des commodités et des axes de transport.
- Liberté de conception : Idéal pour ceux qui souhaitent personnaliser entièrement leur agencement intérieur.

Contactez-nous pour organiser une visite et évaluer le potentiel de ce projet, 00352-661537647
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 50.00 €
- Isolation thermique: I

Reference agence: LU:145188K204x1f64a5e9-f827-11f0-ae0b-42010a840a17