Дуплекс 23 Am Becheler, Bereldange, Walferdange

D’entrée, ce que nous pouvons vous dire concernant ce duplex 3 chambres, c’est que lorsqu’il fait beau, votre habitation de 147 m2 est prolongée encore par plusieurs balcons (5 en tout). Tous les balcons confondus ont une superficie de 28 m2.

Bon, commençons par la partie basse du duplex (qui se trouve au 3e étage) [78,16 m2].

Tout d'abord ce qui vous marque lorsque vous entrez dans cet appartement, c'est son hall démesurément grand. Il s’agit en réalité d’une petite «galerie d’entrée» de 11 m2, ce qui n'est pas rien. En d’autres termes, vous pourrez y accrocher quelques tableaux, rendant ainsi votre entrée très accueillante et très chaleureuse. Le hall d’entrée comprend aussi un WC séparé.

Le living a un espace de 40 m2. Du fait de sa grande taille, vous pouvez ainsi bien séparer la pièce. D’un côté le séjour (avec une cheminée), et de l’autre la salle à manger. Depuis cette pièce on accède à deux balcons. Le plus grand (du côté sud-ouest) a une superficie de 7,35 m2 (3,1 x 2,3), tandis que le second (du côté nord-est) a une superficie de 4,60 m2.

Pour ce qui est de la cuisine équipée, prenez note qu’il s’agit d’une cuisine familiale. Elle a, tenez-vous bien, 17,50 m2 de superficie. Ce qui veut dire, que vous pourrez y mettre une table et des chaises tout autour, vous évitant ainsi d’aller prendre systématiquement votre petit déjeuner au salon. Quant à la cuisine en elle-même, sachez qu’elle est équipée plus que standard. Elle comprend un réfrigérateur (avec congélateur séparé), un four, un lave-vaisselle, une plaque de cuisson vitro-céramique, une hotte… Depuis la cuisine on accède à un balcon d’une superficie de 3,50 (1,9 x 1,8).

Côté pratique, sachez aussi que vous avez également un grand débarras dans l’habitation même, permettant d’y installer votre table à repasser, l’aspirateur ou autres objets encombrants.

Maintenant montons à la partie supérieure du duplex (le 4e et dernier étage) [69,32 m2] où se trouvent les 3 chambres à coucher et la salle de bains.

Pour ce qui est des 3 chambres à coucher (le sol est en bois), afin que vous ayez une idée de leur superficie, voici leurs mesures respectives (de la plus grande à la plus petite): 20,50 m2 (5,0 X 4,0), 14,30 m2 (4,8 X 2,9) et 9,40 m2 (4,4 X 2,1 mansardé). Concernant cette dernière, prenez seulement note que la pièce est mansardée et que la superficie indiquée est calculée au niveau du sol.

Quant à la salle de bains, sachez qu’elle comprend une baignoire (avec une paroir douche), un lavabo (encastré dans un meuble) et ainsi qu’un WC.

Sur cet étage, il y a encore deux balcons (en plus des trois autres dans la partie inférieure du duplex). Leur superficie est identique ; chacun a 6,30 m2. L’un est exposé nord-ouest (4,4 x 1,4) ; tandis que l’autre est orienté du côté sud-est (4,4 x 1,4).

En bas de l'immeuble, vous avez une cave 3,70 m2 (2,3 x 1,6) [comprenant une prise électrique, au cas où vous souhaiteriez y mettre un congélateur supplémentaire] et ainsi qu’un garage à l’arrière de l’immeuble. Par garage entendez-bien par ceci un « garage » dans le sens propre du terme (avec porte automatique), et non un parking. Il a une superficie de 13,50 m2 (5,3 x 2,5). Le garage comprend également une prise électrique.

Les charges (avance mensuelle de 508 euros, avec un décompte annuel) comprennent le chauffage, l'eau, les poubelles, les taxes communales, la maintenance de l’ascenseur, les frais de gérance et ainsi que tous les frais de l'immeuble. Il ne vous reste qu'à payer votre électricité privative et abonnement internet.
Sale Details
- Charges mensuelles: 508.00 €
- Isolation thermique: F

Reference agence: LU:21750K204xb410b9b6-f50e-11f0-ae0b-42010a840a17