Студия 6B,Rue Ermesinde, Steinfort Localité, Steinfort

Adresse du bien : 6B rue Ermesinde L-8416 Steinfort

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398574

Disponibilité : mars 2025

Très bel appartement orienté sud-ouest situé au dernier étage de l'élégante résidence « Bouton d'Or » achevée en 2019 et offrant 51 m², à Steinfort.
Terrasse de 42 m² et prestations haut de gamme. Garantie décennale en cours de validité.

Distribution
hall d'entrée avec placard sur mesure (4,53 m²) - cuisine équipée « Asua » (8,74 m²) ouverte sur le living/salle à manger (21,03 m²) et menant à la terrasse (42,53 m²) - chambre à coucher (12,55 m²) - salle de douche (4,07 m²)
Extérieur : terrasse orientée sud-ouest (42,53 m²)
Sous-sol : 2 emplacements de parking souterrains situés côte à côte - cave privative - buanderie commune

Complément d'informations
Chauffage : pompe à chaleur air/eau
Confort : sols recouverts de parquet - appareils électroménagers de marques « Bosch » et « Siemens » - plaque à induction avec hotte intégrée - plan de travail « Fenix » - table pour 4 intégrée à la cuisine - fenêtres triple-vitrage - pièce de vie avec large baie vitrée - videophone - stores à lamelles - dressing haut de gamme sur mesure dans la chambre à coucher - rebords de fenêtres intérieures en quartz - porte d'entrée coupe-feu avec serrure à 5 points - chauffage au sol - luminaires et dimmers

Environnement : à proximité de tous types de commerces, boulanger, supermarché, restaurants, centre sportif et centre médical - accès aisé à la forêt ainsi qu'aux pistes cyclables

La résidence, réalisée par Félix Giorgetti et « Kuhn Construction » est localisée dans un lotissement ultra moderne, le domaine des « Champs du Soleil ».
Steinfort est localisé à 18 km de Luxembourg Ville et à 11 km de l'École Européenne de Bertrange/Mamer.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 6B rue Ermesinde L-8416 Steinfort

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398574

Nexvia Exclusive Mandate

Availability: March 2025

Beautiful southwest-facing apartment located on the top floor of the elegant “Bouton d'Or” residence, completed in 2019, offering 51 m² of living space in Steinfort.
42 m² terrace and high-end amenities. Ten-year warranty currently valid.

Layout:
entrance hall with custom-made cupboard (4.53 m²) - fitted kitchen "Asua " fitted kitchen (8.74 m²) opening onto the living/dining room (21.03 m²) and leading to the terrace (42.53 m²) - bedroom (12.55 m²) - shower room (4.07 m²)
Outside: south-west facing terrace (42.53 m²)
Basement: 2 underground parking spaces located side by side - private cellar - shared laundry room

Additional information
Heating: air/water heat pump
Comfort: parquet flooring - Bosch and Siemens appliances - induction hob with integrated extractor hood - Fenix " worktop - table for 4 integrated into the kitchen - triple-glazed windows - living room with large bay window - videophone - slatted blinds - high-end custom-made dressing room in the bedroom - quartz interior window sills - fire door with 5-point lock - underfloor heating - light fixtures and dimmers

Environment: close to all types of shops, bakery, supermarket, restaurants, sports center, medical center - easy access to the forest and bike paths

The residence, built by Félix Giorgetti and Kuhn Construction, is located in an ultra-modern housing development, the " Champs du Soleil" domain.
Steinfort is located 11 miles from Luxembourg City and 7 miles from the European School in Bertrange/Mamer.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 305.00 €
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:23895-5398574