Дом - Здание Продажа

Maison Mitoyenne, Maison de rapport de ±350 m², divisée en 4 appartements et 1 studio meublé à Bollendorf-Pont.

Excellente Opportunité d'Investissement.

IMMO EXCELLENCE vous propose en exclusivité cette spacieuse maison de rapport, située à Bollendorf-Pont, section de la commune de Berdorf, à seulement 5 minutes d'Echternach et 30 minutes du centre-ville de Luxembourg.

Implantée sur un terrain de 2,05 ares, cette propriété offre une surface habitable d'environ 350 m² ainsi qu'une surface utile d'environ 415 m². Elle est actuellement divisée en deux grands appartements, deux petits appartements ainsi qu'un studio meublé, ce qui en fait une excellente opportunité pour investisseurs recherchant un bon rendement locatif.

La maison se compose comme suit :

Au Rez-de-chaussée vous trouvez : Un hall d'entrée, trois débarras, deux garages, une chaufferie, ainsi qu'un studio meublé.

Le studio meublé se compose comme suit : Une grande pièce à vivre, une cuisine équipée ainsi qu'une salle de douche.

Au premier étage vous trouvez : Un spacieux appartement se composant comme suit : Un hall d'entrée, deux chambres à coucher, un débarras, une salle de bains, un WC séparé, une cuisine équipée, un grand double séjour lumineux, ainsi qu'un balcon.

Au 2ème étage vous trouvez : Un spacieux appartement se composant comme suit : Un hall d'entrée, deux chambres à coucher, un débarras, une salle de bains, un WC séparé, une cuisine équipée, un grand double séjour lumineux, ainsi qu'un balcon.

Au 3ème étage, vous trouvez : Deux petits appartements indépendants.

Le premier appartement se compose comme suit : Une grande pièce divisée en deux parties, séjour et chambre à coucher, une cuisine équipée, une salle de douche, un hall, un débarras.

Le deuxième appartement comprend une grande pièce divisée en deux parties, séjour et chambre, une cuisine équipée, une salle de bains, un débarras, ainsi qu'un hall.

Autres Atouts de la propriété : Surface habitable généreuse, multiples unités de logement, 5 cuisines équipées, 5 salles de bains/douche, deux garages, une terrasse ainsi qu'un jardin.

L'immeuble a été rénové au cours des années.

L'immeuble se situe dans un environnement calme et verdoyant, proche de la frontière allemande, à seulement 5 minutes d'Echternach et à seulement 30 minutes de Luxembourg-Ville.

L'accès est facile aux transports et commodités.

Le rendement locatif est très attractif.

Grâce à sa configuration flexible, cette maison peut convenir à plusieurs profils d'investisseurs : location meublée, colocation, location courte ou longue durée.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez IMMO EXCELLENCE dès aujourd'hui. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bien polyvalent dans une région prisée du Grand-Duché.

Reihenhaus, Mietshaus aufgeteilt in 4 Wohnungen und 1 möbliertes Studio mit ca. 350 m² Gesamtwohnfläche in Bollendorf-Pont bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

IMMO EXCELLENCE bietet Ihnen exklusiv dieses großzügige Reihenhaus, Mietshaus in Bollendorf-Pont, einem Ortsteil der Gemeinde Berdorf, nur 5 Minuten von Echternach und 30 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt.

Das Anwesen steht auf einem Grundstück von 2,05 Ar und bietet eine Wohnfläche von ca.350 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 415 m². Es ist derzeit in zwei grosse Wohnungen, zwei kleinere Wohnungen sowie einem möblierten Studio unterteilt, eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine gute Mietrendite suchen.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich : Ein Eingangsbereich, drei Abstellräume, zwei Garagen, ein Heizungsraum, sowie ein möbliertes Studio bestehend aus: Einem Wohn-/Schlafraum, einer Einbauküche sowie einem Duschbad.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, einem Abstellraum, einem Badezimmer, ein separates WC, eine Einbauküche, ein helles, großzügiges Wohn-/Esszimmer, sowie ein Balkon.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, einem Abstellraum, einem Badezimmer, ein separates WC, eine Einbauküche, ein helles, großzügiges Wohn-/Esszimmer, sowie ein Balkon.

Im dritten Obergeschoss befinden sich zwei unabhängige kleinere Wohnungen:

Die erste Wohnung besteht aus einem seperaten Wohn-/Schlafraum, einer Einbauküche, einem Duschbad, einem Flur sowie einem Abstellraum.

Die zweite Wohnung besteht aus einerm seperaten Wohn-/Schlafraum, einer Einbauküche, einem Badezimmer, einem Abstellraum, sowie einem Flur.

Weitere Highlights der Immobilie: Großzügige Wohnfläche.
Mehrere Wohneinheiten. 5 Einbauküchen. 5 Bäder (Bad oder Dusche). 2 Garagen sowie eine Terrasse und Garten.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre renoviert.

Ruhige und grüne Wohnlage

Nähe zur deutschen Grenze

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und alle wichtigen Infrastrukturen

Attraktive Mietrendite.

Dank der flexiblen Aufteilung eignet sich dieses Objekt ideal für verschiedene Investitionsmodelle: möblierte Vermietung, Wohngemeinschaften, Kurzzeit- oder Langzeitvermietung.

Lagevorteile: 5 Minuten bis Echternach, 30 Minuten bis Luxemburg-Stadt.

Grenznähe zu Deutschland.

Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie IMMO EXCELLENCE noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Immobilie in einer gefragten Region des Großherzogtums zu erwerben.

Row House, apartment building with ±350 m² of Living Space, divided into 4 apartments and 1 furnished studio, in Bollendorf-Pont. Excellent Investment Opportunity

IMMO EXCELLENCE is proud to offer you exclusively this spacious row house, apartment building, located in Bollendorf-Pont, a district of the commune of Berdorf, just 5 minutes from Echternach and 30 minutes from Luxembourg City.

Situated on a plot of 2.05 ares, the property offers approximately 350 m² of living space and around 415 m² of usable space. It is currently divided into two huge apartments, two smaller apartments and one furnished studio, making it an ideal opportunity for investors looking for a solid rental return.

The property is laid out as follows:

On the ground floor you will find : An entrance hall, three storage rooms, two garages, a heating room, and one furnished studio consisting of: A spacious living/sleeping area, and a fully equipped kitchen a shower room.

On the first floor: A spacious apartment consisting of : An entrance hall, two bedrooms, one storage room, one bathroom, a separate WC, a fully equipped kitchen, a bright and spacious open-plan living and dining area, and a balcony.

On the second floor: A spacious apartment consisting of : An entrance hall, two bedrooms, one storage room, one bathroom, a separate WC, a fully equipped kitchen, a bright and spacious open-plan living and dining area, and a balcony.

On the third floor you will find two independent smaller apartments.

Apartment one consisting of : A large seperated living/sleeping area, a fully equipped kitchen, a shower room, a hallway, and a storage room.

Apartment two consisting of : A large seperated living/sleeping area, a fully equipped kitchen 1bathroom, a storage room and a hallway.

Additional Features: Generous living space. Multiple residential units.5 fully equipped kitchens, 5 bathrooms (bath or shower), 2 garages. One terrace and garden. Quiet and green residential area.

The building has been renovated over the years.

Close proximity to the German border

Easy access to public transport and all essential amenities

Attractive Rental Yield.

Thanks to its flexible layout, this property is well-suited for various investment models: furnished rentals, shared housing (coliving), short-term or long-term leases.

Location Highlights: 5 minutes to Echternach, 30 minutes to Luxembourg City.

Close to the German border

Don't miss this rare opportunity to acquire a versatile property in one of the most sought-after regions of the Grand Duchy.

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Sale Details
- Isolation thermique: G
- Surface du terrain: 2.05 ares
Reference agence: E3P:20419-3426939