Двухкомнатная квартира первый этаж, Дюделанж

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SOUS COMPROMIS !

EXCLUSIVITÉ IMMO EXCELLENCE – À SAISIR À DUDELANGE !

Découvrez ce superbe appartement lumineux idéalement situé à Dudelange, dans une résidence calme et bien entretenue, au 1er étage, à l'arrière du bâtiment, calme garanti !

Avec une surface utile pondérée de 88,30 m², ce bien séduit par ses volumes généreux, son agencement optimal et son excellent état général. Il est complété par un grand garage privatif avec cave et buanderie intégrée, un véritable atout rare.

Un intérieur qui fait la différence. Ce magnifique appartement se compose comme suit : Un hall d'entrée accueillant, une cuisine moderne et entièrement équipée (10,67 m²), un spacieux double séjour (23,56 m²), baigné de lumière, un accès direct à un agréable balcon (3,50 m²), une grande chambre parentale (15,52 m²), une deuxième chambre idéale pour un enfant, un bureau ou des invités (9,56 m²), une salle de bains confortable (6,46 m²), un débarras pratique (1,58 m²), ainsi qu'un grand garage fermé avec cave et buanderie (22,80 m²).

Cet appartement profite de sa situation idéale.

À proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun et axes principaux.

Dudelange, ville dynamique du sud du Luxembourg, offre une qualité de vie recherchée et une forte attractivité locative.

Les points forts de cet appartement qui en font la différence : son excellent état, sa luminosité, son agencement et son environnement calme.

Bien rare sur le marché, opportunité à ne pas manquer !

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EXKLUSIVITÄT IMMO EXCELLENCE, TOLLE GELEGENHEIT IN DUDELANGE!

Entdecken Sie diese wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung in idealer Lage in Dudelange, im 1. Obergeschoss einer ruhigen und gepflegten Residenz, auf der Rückseite des Gebäudes, absolute Ruhe garantiert!

Mit einer gewichteten Nutzfläche von 88,30 m² überzeugt diese Immobilie durch ihre großzügigen Räume, ihre optimale Raumaufteilung und ihren sehr guten Allgemeinzustand.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große private Garage mit Keller und integrierter Waschküche, ein seltener und wertvoller Pluspunkt.

Ein Innenraum, der überzeugt !

Diese attraktive Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: Ein einladender Eingangsbereich, eine moderne, voll ausgestattete Küche (10,67 m²), ein großzügiger sowie lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (23,56 m²), mit direktem Zugang zu einem angenehmen Balkon (3,50 m²), ein großes Elternschlafzimmer (15,52 m²), ein zweites Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer (9,56 m²), ein komfortables Badezimmer (6,46 m²), ein prraktischer Abstellraum (1,58 m²), sowie eine große geschlossene Garage mit Keller und Waschküche (22,80 m²).

Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Lage, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten: Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Hauptverkehrsachsen.

Dudelange, eine dynamische Stadt im Süden Luxemburgs, bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine starke Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Die Vorteile dieser tollen Wohnung auf einen Blick : Sehr guter Zustand, helle Räume, durchdachte Raumaufteilung, sowie eine ruhige Umgebung.

Seltene Gelegenheit auf dem Mark, nicht verpassen!

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IMMO EXCELLENCE EXCLUSIVE, GREAT OPPORTUNITY IN DUDELANGE!

Discover this beautiful, bright apartment ideally located in Dudelange, on the 1st floor of a quiet and well-maintained residence, at the rear of the building – absolute peace guaranteed!

With a weighted usable surface area of 88.30 m², this property stands out thanks to its generous volumes, optimal layout, and excellent overall condition.

The offer is completed by a large private garage with cellar and integrated laundry area, a rare and highly valuable asset.

An interior that truly stands out !

This attractive apartment is composed as follows: A welcoming entrance hall, a modern, fully equipped kitchen (10.67 m²), a spacious and light-filled living and dining area (23.56 m²) with direct access to a pleasant balcony (3.50 m²), a large master bedroom (15.52 m²), a second bedroom, ideal as a child's room, home office or guest room (9.56 m²), a comfortable bathroom (6.46 m²), a practical storage room (1.58 m²), and a large enclosed garage with cellar and laundry area (22.80 m²).

The apartment benefits from an outstanding location, in immediate proximity to all amenities: shops, schools, public transport, and main road connections.

Dudelange, a dynamic town in the south of Luxembourg, offers a high quality of life and strong rental demand, making this property ideal both for owner-occupation and investment.

The key advantages at a glance : Excellent condition, bright and airy living spaces, well-designed layout, and a quiet residential environment.

Rare opportunity on the market, not to be missed!

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 200.00 €

Reference agence: E3P:20419-3426853