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IMMEUBLE DE RENDEMENT- MAISON UNIFAMILIALE + APPARTEMENT + AGENCE - 5 CHAMBRES - 622 m² - ESCH-SUR-ALZETTE

Century 21 Immo Stars vous présente en exclusivité ce bâtiment multifonctionnel de caractère, situé au 44, rue de l'Alzette, L-4010 Esch-sur-Alzette, dans l'une des rues les plus recherchées et passantes de la ville.

Offrant plus de 400 m² exploitables, répartis entre une maison unifamiliale, un appartement indépendant et une surface commerciale, ce bien rare est idéal pour une occupation mixte ou un investissement à fort rendement.

Maison principale ? ±265,6 m² habitables

Sous-sol ? ±101,42 m² (non habitable)

5 caves de ±10,50 m² à ±20,16 m²

Salle de chaudière (Buderus)

Pièce pour cuve à mazout

Rez-de-chaussée ? ±56,4 m² habitables (hors extérieurs)

Buanderie : ±17,00 m²

Couloirs, WC séparé

Terrasse : ±70 m²

Balcon : ±4,80 m²

1er étage ? ±63,8 m² habitables

Cuisine rénovée (2003)

Grand salon : ±40 m²

Débarras (non habitable)

2e étage ? ±76,75 m² habitables

3 chambres spacieuses

Salle de bain + couloirs

Débarras (non habitable)

3e étage ? ±68,2 m² habitables (à rénover)

2 chambres supplémentaires

Salle de bain, buanderie, couloir

Surface commerciale à louer ? ±90,45 m² ? EN PLEIN CENTRE D'ESCH

Open space / accueil : ±64,05 m²

Salle de réunion + WC : ±26,40 m²

Entrée indépendante avec vitrine directe sur la rue de l'Alzette

Idéal professions libérales, agence, coworking ou showroom

Conditions de location :

Loyer mensuel : 3 500 €

Garantie locative : 6 mois, soit 21 000 €

Commission d'agence : 15 % d'un an de loyer + TVA (17 %) = 7 371 € TTC

Total à prévoir à l'entrée : 28 371 €

Appartement indépendant ? ±48,93 m² habitables

Séjour avec cuisine : ±23,92 m²

Chambre A : ±10,20 m²

Chambre B : ±8,71 m²

Salle de bain : ±4,80 m²

WC séparé : ±1,30 m²

Accès indépendant depuis le rez-de-chaussée

Annexes et extérieurs

Garage fermé pour 2 voitures : ±30 m²

Terrasse principale : ±70 m²

Balcon : ±4,8 m²

Débarras (2 étages) : ±10,86 m²

Récapitulatif des surfaces

Maison principale : ±265,6 m² habitables

Appartement indépendant : ±48,93 m² habitables

Surface commerciale (agence) : ±90,45 m²

Total exploitable (habitation + professionnel) : ±404,98 m²

Parties non habitables : ±217 m² (caves, extérieurs, garage, débarras)

Surface totale bâtie : ±622,06 m²

Points forts

Adresse stratégique : rue de l'Alzette ? axe commerçant majeur

Entrées indépendantes pour chaque unité

Possibilité de rendement locatif immédiat

Bien adapté aux professions indépendantes ou à la colocation

Toiture, chaudière, châssis et cuisine déjà rénovés

Adresse : 44, rue de l'Alzette, L-4010 Esch-sur-Alzette
Contact direct : +352 691 215 579
Email : ilias@century21immostars.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 250 ares
Reference agence: LU:16815K501x486cb8c5-792b-11f0-ae0b-42010a840a17