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B-IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ces bureaux de ± 70 m² à rénover, idéalement situés au 13, avenue de la Gare à Luxembourg-Ville, dans un quartier dynamique et central.

Situés au 5ème étage avec ascenseur, ces locaux représentent une belle opportunité pour l’installation de bureaux, d’une fiduciaire, d’un cabinet de conseil ou de professions libérales.

++ DESCRIPTION ++

Les bureaux se composent comme suit :

-Hall d’entrée (accueil / salle d’attente possible)
-Pièce principale (open space ou bureau principal)
-Cuisine séparée (pouvant être aménagée en coin lounge / kitchenette)
-Bureau avec accès balcon
-Salle de bain (possibilité de la transformer en salle d’eau pour le personnel)
-WC séparé
-Cave privative au sous-sol (espace d’archivage / stockage)

Les locaux nécessitent une rénovation complète (électricité, cuisine, salle de bain, revêtements, etc.), offrant de nombreuses possibilités d’aménagement en fonction de l’activité professionnelle envisagée.

++ CARACTÉRISTIQUES ++

-Surface : ± 70 m²
-Étage : 5ème avec ascenseur
-Chauffage collectif
-Petite copropriété
-Configuration idéale pour bureaux, espace de consultation ou cabinet professionnel

++ LOCALISATION ++

-Idéalement situés avenue de la Gare, au cœur de Luxembourg-Ville, ces bureaux bénéficient d’un emplacement stratégique :
-À quelques pas de la Gare centrale
-À proximité immédiate de toutes commodités : restaurants, cafés, banques, services, etc.
-À environ 10 minutes à pied du centre-ville

++ TRANSPORTS EN COMMUN ++

-Tram à environ 200 m
-Gare de Luxembourg à ± 3 minutes à pied
-Nombreuses lignes de bus à proximité
-Accès rapide aux principaux axes autoroutiers

++ OPPORTUNITÉ ++

Des bureaux à fort potentiel, offrant plusieurs possibilités d’agencement après rénovation.
Idéal pour une implantation professionnelle recherchant visibilité, accessibilité et centralité à Luxembourg-Ville.

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par mail merl@b-immobilier.lu, soit par téléphone au numéro +352 26 44 13 88.

Nous vous invitions à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour.

B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité grâce à nos 3 bureaux au Grand-Duché.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 272.00 €
- Isolation thermique: H

Reference agence: APM:9784-85798758