Отдельный дом на одну семью 298 m², Mersch Localité, Mersch

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette belle maison unifamiliale, construite en 1993 sur un terrain de 9a35ca. Libre de 4 côtés, cette spacieuse villa dispose de 5 chambres à coucher et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison dispose d’une superficie totale de ±425m², dont ±298m² habitables, répartis sur 3 niveaux:

Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste hall d'entrée aux volumes impressionnants avec vestiaire, d’un WC séparé, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi que d'un salon / salle à manger de ±45,07m² donnant accès à une terrasse de ±43,71m² et au jardin paysager. Un second salon ou bureau de ±19,51m² et une chambre d'amis de ±23,93m² avec sa salle de bain privative équipée d'une douche, d'une baignoire, de WC et de lavabos sont également situés à ce niveau.

Le premier étage s’ouvre sur une grande galerie de 13,68m² sous une belle charpente en bois visible. Cet étage offre 2 grandes chambres à coucher mansardées (±45,93m², ±30,96m² au sol), 1 salle de bain avec douche, lavabo et WC et deux pièces de rangement sous combles de ±18,68m² et ±15,62m².

Le sous-sol entièrement aménagé se partage entre une buanderie, un espace de stockage, une chaufferie et un double garage. Deux lumineuses chambres de ±24,23m² et ±14,69m², ainsi qu’une salle de douche permettent d’imaginer un appartement indépendant avec sa propre entrée dans ce même étage.

La maison est très bien entretenue et est équipée de fenêtres en aluminium avec double vitrage, de volets roulants manuels en PVC, des revêtements de sols en parquet et carrelage. Cette propriété est idéale pour une famille cherchant un espace généreux pour chacun de ses membres.

déalement située dans un quartier résidentiel, prisé et calme de Mersch, cette maison bénéficie également d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville et de toutes ses commodités.
La Ville de Mersch a énormément gagné en attractivité ces dernières années, encore plus depuis l’ouverture de l’autoroute A7 reliant la ville à Luxembourg ainsi que Diekirch et Ettelbruck en environ 15 min en voiture. La ville est également bien desservie par les transports en commun, ajoutant à son accessibilité.
Mersch offre une sélection complète de supermarchés et centres commerciaux, de restaurants, de crèches et d’écoles fondamentales et de lycées.

Distances:
Arrêt de bus Mierscherbierg ±160 m
Autoroute A7 ±900 m
Mersch Gare routière ±1,2 km
Crèche ±750 m
Ecole et lycée ±1,4 km
Supermarché ±250 m
Diekirch ±17 km
Kirchberg ±21,8 km

EN:
Elegant family house with 5 bedrooms in the heart of Mersch

Engel & Völkers offers for sale this beautiful single-family home, built in 1993 on a plot of 935m². Free on all four sides, this spacious villa offers 5 bedrooms and numerous layout possibilities. The home has a total area of ±425m², of which about ±298m² living area, divided as follow:

The ground floor consists of an impressive entrance hall including a cloakroom, a separate toilet, a fully equipped independent kitchen, and a living/dining room of about ±45.07m² leading to a terrace of ±43.71m² and a landscaped garden. A second living room or office of ±19.51m² and a guest bedroom of ±23.93m² with its private bathroom equipped with a shower, bathtub, toilet, and sinks are also located on this floor.

The first floor opens onto a large gallery of ±13.68m² under a beautiful exposed wooden frame. This floor offers two large attic bedrooms (±45.93m² and ±30.96m² of floor space), a bathroom with a shower, sink, and toilet, and two storage rooms under the eaves of ±18.68m² and ±15.62m².

The basement offers a laundry room, a storage area, a boiler room, and a double garage. Two bright bedrooms of ±24.23m² and ±14.69m², as well as a shower room, make it possible to envision an independent apartment with its own entrance on this level.
The house is very well maintained and equipped with aluminum double-glazed windows, manual PVC shutters, parquet and tile flooring. This property is ideal for a family looking for generous space for each of its members.

Ideally located in a residential, sought-after, and quiet area of Mersch, this house also enjoys a prime location close to the city center and all its amenities.
The City of Mersch has greatly increased in attractiveness in recent years, even more since the opening of the A7 motorway connecting the city to Luxembourg as well as Diekirch and Ettelbruck in about 15 minutes by car. The city is also well served by public transport, adding to its accessibility. Mersch offers a complete selection of supermarkets and shopping centers, restaurants, nurseries, primary and high schools.

Distances:
Mierscherbierg bus stop ±160 m
A7 motorway ±900 m
Mersch Bus Station ±1.2 km
Nursery ±750 m
School and high school ±1.4 km
Supermarket ±250 m
Diekirch ±17 km
Kirchberg ±21.8 km

DE:
Elegantes Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmern im Herzen von Mersch
Engel & Völkers bietet dieses schöne Einfamilienhaus, das 1993 auf einem Grundstück von 935m² erbaut wurde, zum Kauf. Freistehend an allen vier Seiten bietet diese geräumige Villa 5 Schlafzimmer und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus hat eine Gesamtfläche von ±425m², davon ±298m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen:

Das Erdgeschoss besteht aus einer eindrucksvollen Eingangshalle, einschließlich einer Garderobe, einer separaten Toilette, einer voll ausgestatteten unabhängigen Küche und einem Wohn-/Esszimmer von ±45,07m², das Zugang zu einer Terrasse von ±43,71m² und einem schön angelegten Garten bietet. Ein zweites Wohnzimmer oder Büro von ±19,51m² sowie ein Gästezimmer von ±23,93m² mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss öffnet sich mit einer großen Galerie von 13,68m² unter dem eleganten, sichtbaren Gesperre. Diese leitet zu zwei großen Mansardenschlafzimmern (±45,93m² und ±30,96m² Grundfläche), einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette sowie zwei Abstellräumen unter den Dachschrägen von ±18,68m² und ±15,62m². Das vollständig ausgebaute Untergeschoss ist unterteilt in einen Waschraum, einen Lagerraum, einen Heizungsraum und eine Doppelgarage. Zwei helle Schlafzimmer von ±24,23m² und ±14,69m² sowie ein Duschraum ermöglichen, ohne grössere Umbauten die Schaffung einer unabhängigen Einliegerwohnung mit eigenem Eingang auf dieser Ebene.

Das Haus ist sehr gut gepflegt und ausgestattet mit Aluminiumfenstern mit Doppelverglasung, manuellen PVC-Rollläden, Parkett- und Fliesenböden. Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die einen großzügigen Raum für jedes ihrer Mitglieder sucht.

Idealerweise gelegen in einer Cité, das sowohl begehrt als auch ruhig ist, genießt dieses Haus auch eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und allen seinen Annehmlichkeiten.
Die Stadt Mersch hat in den letzten Jahren erheblich an Attraktivität gewonnen, insbesondere seit der Eröffnung der Autobahn A7, die die Stadt mit Luxemburg sowie Diekirch und Ettelbruck in etwa 15 Minuten mit dem Auto verbindet.
Die Stadt ist auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen, was ihre Zugänglichkeit erhöht. Mersch bietet eine vollständige Auswahl an Supermärkten und Einkaufszentren, Restaurants, Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien.

Entfernungen:
Bushaltestelle Mierscherbierg ±160 m
Autobahn A7 ±900 m
Busbahnhof Mersch ±1,2 km
Kindergarten ±750 m
Schule und Gymnasium ±1,4 km
Supermarkt ±250 m
Diekirch ±17 km
Kirchberg ±21,8 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: E

Reference agence: APM:28058-84826978