Отдельный дом на несколько семей 189 m², отличное состояние, Rollingergrund, Люксембург

*********ENGLISH VERSION BELOW

---

Marie-Christine JABLON +352.691.228.668

RE/MAX, votre partenaire de l'immobilier à LUXEMBOURG, a le privilège de vous proposer cette grande maison lumineuse libre de 3 côtés de +/- 189 m² habitables (surface au sol de +/- 230 m²), répartie sur 3 niveaux + sous-sol, située dans le quartier de ROLLINGERGRUND, dans une rue très calme et à 10 mn à pied de la PLACE DE L'ETOILE.
Cette maison à très fort potentiel est construite sur un terrain clos de +/- 2 ares 15.
De plus cette maison a l'atout supplémentaire de posséder un TRES BEAU JARDIN de + de 100m² orienté plein sud dans lequel vous saurez apprécier le calme des lieux.

Elle est composée de :

Au rez-de-chaussée :
- une entrée de +/- 15.9 m²
- une chambre de +/- 11.9 m²
- un garage et une buanderie de +/- 26,2 m²

Au 1er étage, l’espace de vie est composé de :
- un dégagement de +/- 4,1 m²
- une cuisine de +/- 6,8 m² ouverte sur un salon séjour de +/- 34.8 m²
- un WC de +/- 1,6 m²
- un balcon de +/- 7,2 m² qui surplombe un charmant jardin arboré

Au 2ème étage :
- un dégagement de +/- 4,8 m²
- deux grandes chambres de +/- 17,3 et 16,3 m²
- un WC de +/- 1,9 m²
- une salle de bains de +/- 5 m²

Au 3ème étage :
Un appartement composé de :
- une cuisine de +/- 5,7 m² ouverte sur séjour de +/- 13,7 m²
- un dégagement de +/- 1,4 m²
- une chambre de +/- 16,1 m²
- une salle de douche avec WC de +/- 3,25 m²

Au rez-de-chaussée arrière :
Un espace donnant sur un très beau jardin composé de :
- un dégagement de +/- 5,5 m²
- une cuisine ouverte sur un grand espace de +/- 28,5 m²
- une salle de douche avec WC de +/- 3,15 m²
- une chaufferie et une cave

Cette maison a été entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité : toiture, isolation extérieure, chaudière, cuisine équipée, carrelage, parquet chêne massif…

Cette très belle maison se trouve proche de la rue de Rollingergrund, à moins de 5 minutes à pied de l'école primaire et d'une crèche, à 10 minutes à pied du CHL.
Le supermarché bio Naturata est accessible en quelques minutes à pied.
Le Bambësch, propice aux belles promenades est situé à 10 minutes à pied.

A dix minutes à pied du centre de Luxembourg
Place de l’Etoile (Tram): 1,4km
Arrêt de Bus “Val Fleuri” proche (bus directs pour Hamilius et Kirchberg)
Glacis: 1,5km
Hamilius: 2km

Proche des grands axes autoroutes, de l'aéroport Findel International.
La gare de train la plus proche est accessible en 5 minutes.
Une station "Vel'Oh, service de vélo partagé se situe à seulement 3 minutes à pied.

Je me tiens à votre disposition pour vous faire visiter cette maison spacieuse au charme certain !
Les frais d’agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse.
À visiter sans tarder !
Contactez-moi au +352 691 228 668, je serai heureuse de vous aider !
marie-christine.jablon@remax.lu
Reference agence: LU:8079922K102xa8a1c9b9-fa99-11ee-ae0b-42010a840a1