Односемейная вилла 294 m², Bereldange, Walferdange

Engel & Völkers a le plaisir de présenter cette belle villa d'architecte située dans un quartier résidentiel très calme de Bereldange (commune de Walferdange), à 5km seulement de la Ville de Luxembourg. Construite en 1986 sur un terrain de 8a57ca, cette villa offre de généreux volumes et bénéficie d'une localisation exclusive, entourée de nature. La maison offre une surface totale de ±357m², dont ±294m² de surface habitable et se compose de la façon suivante:
Le grand hall d'entrée avec vestiaire et toilettes invités ouvre sur un salon de ±48m² avec cheminée et ses grandes baies vitrées donnant accès à la terrasse et au jardin, et une salle-à-manger de ±20m². La cuisine entièrement équipée (avec cuisinière à gaz) accueille un espace repas dans la véranda depuis laquelle on profite d’une vue fantastique et qui donne accès au grand jardin intimiste magnifiquement aménagé. Une arrière-cuisine avec buanderie se trouve entre la cuisine et la salle-à-manger.
Au premier étage, le palier distribue la suite parentale (± 27,1m²) avec dressing et salle de bains avec douche, baignoire, lavabo et WC, 3 chambres (±11,6m²; ±15,8m²; ±15,8m²), une deuxième salle de douche avec douche, lavabo et WC ainsi qu'un débarras. Ce niveau est accessible directement par un escalier extérieur avec entrée séparée et permet également d'accéder aux combles par un escalier en colimaçon.
Le grenier se compose d'un studio indépendant (±33m²) avec chambre à coucher, salle de douche et kitchenette.
Le sous-sol partiel abrite un local technique avec un système de chauffage à pellets (2006), des espaces de rangement et un garage pour 1 à 2 voitures.
La maison est équipée du chauffage au sol et de fenêtres en bois-aluminium à triple vitrage ainsi que de Velux. Les sols sont revêtues de pierres naturelles (pierre de Bourgogne), de carrelages et de parquet.

La propriété se trouve dans un endroit proche de la nature et très calme ainsi que dans un quartier résidentiel très prisé et familial de Bereldange, dans la commune de Walferdange.

Connue entre autres pour ses excellentes infrastructures et services, magasins, restaurants et offres de loisirs (centres sportifs, piscine Pidal, proximité de la nature avec le «Bambësch», le «Gréngewald» et la forêt à Steinsel), ainsi que pour ses zones résidentielles calmes.
L’accès à la ville est optimal grâce au bus, à la gare ferroviaire de Pfaffenthal qui donne accès directement Kirchberg par le funiculaire, ainsi que l'ascenseur panoramique vers la Ville-Haute.

Distances :
- Ville de Luxembourg, quartier de Beggen: ±1,5km
- Gare de Walferdange: ±1,8km
- Centre commercial Walfer: ±2,4km
- Cactus Bereldange: ±1,4km
- Kirchberg: ±5,5km
- Gare de Pfaffenthal: ±14 minutes en train
- Aéroport Findel: ±11,8km
- École primaire Charlemagne: ±1,3 km
- École européenne de Kirchberg: ±6,9km

ENG:
Architect-designed villa in a quiet, close-to-nature location

Engel & Völkers has the pleasure of presenting this beautiful architect-designed villa in a quiet residential area in Bereldange (municipality of Walferdange), just 5 km from Luxembourg City. Built in 1986 on a plot of 8a57ca, this villa offers generous volumes and enjoys a rare, private location in a green, natural setting. The house offers a total area of ±357 sqm, including ±294 sqm of living space and is divided as follows:
The large entrance hall with an open cloakroom and guest toilet opens up to a ±48 sqm living room with fireplace and large window elements giving access to the terrace and garden, as well as a ±20 sqm dining room. The fully-equipped kitchen (with gas cooker) features a dining area in the veranda, from which you can enjoy fantastic views and access the large, intimate, beautifully landscaped garden. A utility room with laundry facilities is located between the kitchen and the dining room.

On the first floor, the hallway leads to the master suite (±27.1 sqm) with dressing room and bathroom with shower, bath, washbasin and toilet, 3 bedrooms (±11.6 sqm; ±15.8 sqm; ±15.8m²), a second shower room with shower, washbasin and WC and a storage room. This level can be reached directly via an external staircase with a separate entrance and also provides access to the attic via a spiral staircase.

The attic consists of a studio (±33 sqm) with a small shower room, a kitchenette and a living room/bedroom.

The basement, which is partly cellared, houses a technical room with a pellet heating system (2006), some storage space and a garage for 1-2 cars. The house has underfloor heating and triple-glazed wood-aluminium windows as well as Velux windows.The floor coverings consist of beautifully designed natural stone (Dalle de Bourgogne), tiles and parquet flooring.

The property is located in a close-to-nature, very quiet location and in a highly sought-after and family residential area of Bereldange, in the municipality of Walferdange.

Known for its excellent infrastructure and services, shops, restaurants and leisure facilities (sports centers, Pidal swimming pool, proximity to nature with the "Bambësch", the "Gréngewald" and the forest in Steinsel), as well as for its quiet residential areas.
Access to the city is optimal thanks to the bus, the railway station in Pfaffenthal which gives direct access to Kirchberg via the funicular, as well as the panoramic lift to the Ville-Haute.

Distances:

- City of Luxembourg, Beggen district: ± 1.5km
- Walferdange railway station: ±1.8km
- Walfer shopping centre: ±2.4km
- Cactus Bereldange: ±1.4km
- Kirchberg: ±5.5km
- Pfaffenthal railway station: ±14 minutes by train
- Airport Findel: ±11.8km
- Charlemagne primary school: ±1.3km
- European school in Kirchberg: ±6.9km

DE:
Architektenvilla in ruhiger, naturnaher Lage

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne Architektenvilla in einem ruhigen Wohngebiet in Bereldange (Gemeinde Walferdange), nur 5 km von Luxemburg-Stadt entfernt, präsentieren zu dürfen. Diese 1986, auf einem 8a57ca großen Grundstück erbaute Villa bietet großzügiges Volumen und genießt eine seltene, private Lage in grüner, naturnaher Umgebung. Das Haus bietet eine Gesamtfläche von ±357m², davon ±294m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
Die große Eingangshalle mit offener Garderobe und Gäste-WC führt in ein ±48m² großes Wohnzimmer mit Kamin und großen Fenstern, die Zugang zur Terrasse und zum Garten bieten sowie in ein ±20m² großes Esszimmer. Die voll ausgestattete Küche (mit Gasherd) beherbergt einen Essbereich im Wintergarten, von dem aus man eine traumhafte Aussicht genießt und der Zugang in den schön angelegten, großen Garten in ungestörter Privatsphäre bietet. Zwischen der Küche und dem Esszimmer befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschküche.
Auf der ersten Etage befindet sich die Master Suite (± 27,1m²) mit Ankleidezimmer und Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, 3 weitere Schlafzimmer (± 11,6m²; ± 15,8m²; ± 15,8m²), ein zweites Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Abstellraum. Diese Ebene ist insbesondere direkt über eine Außentreppe mit separatem Eingang erreichbar und bietet auch Zugang zum Dachgeschoss über eine Wendeltreppe.
Das Dachgeschoss besteht aus einem Studio bzw. einer Einliegerwohnung (insgesamt ±33 m²) mit einem Duschbad, einer Küchenecke sowie einem Wohn-bzw. Schlafzimmer.
Das teil-unterkellerte Untergeschoss beherbergt einen Technik- bzw. Heizungsraum mit einer Pelletsheizung (2006), einige Staumöglichkeiten sowie eine Garage für 1-2 Autos.
Das Haus verfügt über Fußbodenheizung und bereits dreifach verglaste Holz-Alu Fenster, Velux-Fenster. Die Bodenbeläge bestehen aus schön gestalteten Natursteinfliesen (Dalle de Bourgogne), Fliesen sowie Parkett.

Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen, sehr ruhigen Lage sowie in einem sehr gefragten und familiären Wohngebiet von Bereldange, in der Gemeinde Walferdange.

Bekannt unter anderem für seine hervorragende Infrastruktur und Dienstleistungen, Geschäfte, Restaurants und Freizeitangebote (Sportzentren, Schwimmbad Pidal, Nähe zur Natur mit dem "Bambësch", dem "Gréngewald" und dem Wald in Steinsel), sowie für seine ruhigen Wohngebiete.
Luxemburg-Stadt ist optimal erreichbar mit dem Bus, dem CFL-Bahnhof Pfaffenthal, von dem aus man mit der Standseilbahn direkt nach Kirchberg gelangt, sowie dem Panoramaaufzug zur Ville-Haute.

Entfernungen:

- Stadt Luxemburg, Stadtteil Beggen: ± 1,5km
- Bahnhof Walferdange: ± 1,8km
- Walfer Einkaufszentrum: ±2,4km
- Cactus Bereldange: ±1,4km
- Kirchberg: ±5,5km
- Bahnhof Pfaffenthal: ±14 Minuten mit dem Zug
- Flughafen Findel: ±11,8km
- Grundschule Charlemagne: ±1,3 km
- Europäische Schule in Kirchberg: ±6,9km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: F

Reference agence: APM:28058-84544019