Офис - Студия Продажа

Tracol Immobilier vous offre l’opportunité d’installer votre activité à Belval.

Idéalement situé, ce bureau de 234m2 occupe le rez-de-chaussée et le 1er étage d’un immeuble mixte livré en 2021, et se compose comme suit :

- Un rez-de-chaussée de 160m2, avec :
o Une zone d’accueil comprenant un bureau de réception
o Un open space 6 places (modulable jusqu’à 12 places)
o Un bureau séparé (avec kitchenette et WC)
o Des espaces de rangement aux murs
o Un coin photocopieuse
o Un local technique / de stockage
o WC PMR

- Un étage +1 (mezzanine) de 74m2, avec :
o Deux salles de réunion (possibilité d’en scinder une en deux parties pour en créer une troisième)
o Une kitchenette
o WC H/F

6 emplacements de parking (intérieur) sont inclus.

Pour information complémentaire, ce bureau est actuellement occupé par un acteur étatique. Un contrat de bail soumis à TVA est actuellement en cours jusqu’en 2033, avec option de résiliation en 2028.

---

LOCALISATION
Quartier dynamique en pleine expansion, Belval est l’endroit idéal dans le sud du Grand-Duché pour développer vos activités. Facilement accessible par les axes routiers et en transports en commun (train et bus), Belval est un lieu d’opportunités où se mêlent habitants, étudiants, commerçants, salariés, visiteurs, investisseurs, etc.

Le bureau en vente se situe au sein de l'immeuble Twenty8, localisé au 5 rue Jules Ferry. Il se trouve en face de l’ancien parking Square Mile et à proximité directe (et à pied) de l’ensemble des services / commerces que proposent Belval.

CONSTRUCTION
Twenty8 est un immeuble mixte (2021) de 7 niveaux (15.500m2) comprenant des commerces, bureaux et appartements, situé à l’intersection du boulevard des Lumières et de la rue Jules Ferry.

Bâtiment doté d’une architecture de haut standing avec des matériaux de pointe et une parfaite isolation, il offre un confort et un esthétisme de la plus haute qualité.

Sabrina Furini reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour planifier une visite.

GSM : (+352) 691 11 21 10
Tél. : (+352) 26 58 60 1
Email : sabrina.furini@tracol.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:28553-84530985