Односемейная вилла 182 m², Manderen-Ritzing

**Magnifique Maison d'Architecte avec Vue Imprenable sur la nature et la Piscine **

Découvrez cette somptueuse maison d'architecte construite en 2016, nichée au coeur du pays des trois frontières, offrant une tranquillité absolue sans aucun vis-à-vis.
Posée sur un terrain plat et clôturé de 8 ares, cette propriété profite d'une vue dégagée sur les champs et la forêt, promettant un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature.

La maison d'une surface habitable de 182 m², est complétée par un garage et buanderie//cellier de 60m², une maison de jardin séparée et une piscine extérieure, parfaitement intégrée à l'environnement.

L'architecture moderne de la maison est mise en valeur par une toiture en bac acier datant de 2021 et une isolation extérieure en polystyrène graphité de 16 cm d'épaisseur, garantissant une performance énergétique optimale ( Classe A ) couplé à une pompe à chaleur avec chauffage par le sol ainsi qu'une cheminée datant de 2023 dans le salon.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée tout hauteur menant à une grande pièce à vivre de 57m2 baignée de lumière naturelle, grâce à une immense baie vitrée donnant accès à la terrasse de 40m2 et se prolongeant sur la piscine. Les chassis de fenêtre en rdc possèdent tous des brises-soleil orientable.
La cuisine semi-ouverte, de 21m2 entièrement équipée, jouxte un cellier et une buanderie avec accès direct au garage. Un bureau de 11,7 m² et un WC séparé viennent compléter ce niveau.

L'étage, accessible par un escalier suspendu et surplombant le séjour, offre un palier qui distribue deux chambres d'enfants avec une salle de bain centrale (baignoire, douche à l'italienne et vasque) ainsi qu'un espace parental comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau privative. Un second WC séparé et un débarras pour le local technique de la VMC double flux enrichissent l'espace.

Le jardin exposé plein Sud est totalement clôturé est équipé d'un abri de jardin, d'un espace potager ainsi que d'une piscine de taille 4,54m x 2,2m installé en 2022 avec bloc de filtration intégré et bâche de sécurité.

La maison est équipée de tout le confort moderne avec des matériaux et équipements haut de gamme : chauffage au sol par pompe à chaleur, ballon thermodynamique pour l'eau chaude, volets motorisés centralisés et adoucisseur d'eau.

Située en fond d'impasse, elle assure une tranquillité absolue tout en étant proche des commodités, écoles et périscolaires.
Sa localisation est idéale pour travailleur frontalier, offrant un quotidien serein dans un cadre exceptionnel.

A SAISIR !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Montant honoraires: 20850.00 € (0.00%)
- Isolation thermique: I
- Estimation des coûts annuels d’énergie (Min): 530.00
- Estimation des coûts annuels d’énergie (Max): 780.00

Reference agence: IFX:37124-55454055