Студия второй этаж, Kirchberg, Люксембург

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Engel&Völkers a le plaisir de vous présenter ce bel appartement situé dans la nouvelle résidence "Da Gama" de Media Bay à Luxembourg-Kirchberg.

L'appartement d’une surface de de ±43m² offre un espace optimisé et fonctionnel. Il se situe au 2ème étage et se compose d'un hall d'entrée avec un placard intégré, d'un séjour avec cuisine ouverte et équipée de ±21,89m² donnant à la loggia orientée Est, d'une chambre à coucher de ±10,88m² et d’une salle de douche.

L'appartement avec ses finitions haut-de-gamme dispose d'un vidéophone, de fenêtres en alu-bois triple vitrage avec des stores enrouleur en toile, du chauffage au sol et d’une ventilation mécanique double flux. Le revêtement des sols est en parquet, en carrelage grand format et dalles sur plot sur la loggia.

Au sous-sol -2, une cave de ±9,46m² complète cette offre.
Un emplacement intérieur pour 1 voiture peut être acheté en supplément au prix de 60.000€

La résidence propose 2 ascenseurs, 2 buanderies communes et un local vélos. En plus, une conciergerie permanente est également proposée sur place.

L’appartement sera livré début février 2024. Le futur acquéreur doit s’engager à y établir sa résidence principale pour une durée de minimum 2 ans.

L’appartement se situe dans le quartier prisé et dynamique de Kirchberg, dans la rue Lucien Thiel.

Que vous soyez un jeune professionnel à la recherche d'un premier chez-vous, ou un couple ou même un investisseur averti, cet appartement saura répondre à vos attentes.

Niché dans un quartier recherché, vous bénéficierez d'un environnement dynamique avec toutes les commodités à portée de main. Commerces, écoles, services médicaux, parcs et transports en commun se trouvent à proximité, facilitant votre quotidien.

De nombreuses lignes de bus et le tram relient le Kirchberg au centre-ville et à la gare centrale. En 2024, le tram reliera la Cloche d’Or et l'aéroport Findel.

Distances vers:

Arrêt de bus "Kirchberg , Léon Thyes" : ±40 m
Tram Kirchberg "Luxexpo" : ± 1 km
Ecole Européenne / Université de Luxembourg: ±1,6 km
Ecole primaire et précoce: ±250 m (à pied)
Centre-ville : ±4,3 km
Luxembourg Gare : ±5,3 km
Autoroutes A1 et A7 : ± 1,3 km
Aéroport Findel : ± 5,3 km
Kirchberg Shopping Center : ± 800 m (à pied)
Crèche: ± 1,6 km
Parc Réimerwee: ± 1,3 km
Gare de Dommeldange: ± 6 km
Funiculaire “Pfaffenthal”: ± 3,4 km

EN

Stylish new apartment in Kirchberg

Engel & Völkers is pleased to present this beautiful apartment located in the new "Da Gama" residence at Media Bay in Luxembourg-Kirchberg.

The apartment has a surface area of ±43m² and offers an optimized and functional space. It is located on the 2nd floor and comprises an entrance hall with built-in cupboard, a living room with open-plan, fully-equipped kitchen (±21.89m²) leading onto an east-facing loggia, a bedroom (±10.88m²) and a shower room.

This premium finished apartment has a videophone, triple-glazed aluminum-wood windows with roller blinds, underfloor heating and double-flow mechanical ventilation. The floors are parquet, large-format tiles and flagstones on the loggia.

A cellar of approx. 9.46 m² on basement level 2 completes the offer. An indoor parking space for 1 car can be purchased for €60,000.
The residence has 2 lifts, 2 communal laundry rooms and a bicycle room. A permanent concierge service is also available on site.

The flat will be delivered in early February 2024. The future buyer must commit to making the apartment his main residence for a period of at least 2 years.

The apartment is located in the coveted and dynamic neighborhood of Kirchberg, on Lucien Thiel Street.

Whether you're a young professional looking for your first home, a couple, or even a savvy investor, this apartment will meet your expectations. Nestled in a sought-after area, you'll enjoy a vibrant environment with all amenities close at hand. Shops, schools, medical services, parks, and public transportation are nearby, making your daily life more convenient.

Numerous bus lines and the tram connect Kirchberg to the city center and the central station. In 2024, the tram will link Cloche d’Or and Findel Airport.

Distances to:

Bus stop "Kirchberg, Léon Thyes": ±40 m
Kirchberg Tram "Luxexpo": ±1 km
European School / University of Luxembourg: ±1.6 km
Primary and early education school: ±250 m (on foot)
City center: ±4.3 km
Luxembourg Central Station: ±5.3 km
Highways A1 and A7: ±1.3 km
Findel Airport: ±5.3 km
Kirchberg Shopping Center: ±800 m (on foot)
Daycare center: ±1.6 km
Réimerwee Park: ±1.3 km
Dommeldange Train Station: ±6 km
Pfaffenthal Funicular: ±3.4 km

DE

Neue 1-Zimmer-Wohnung in Kirchberg

Engel&Völkers freut sich, Ihnen diese schöne Wohnung in der neuen Residenz "Da Gama" von Media Bay in Luxemburg-Kirchberg vorstellen zu können.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ±43m² bietet einen optimierten und funktionalen Raum. Sie befindet sich im 2. Stock und besteht aus einer Eingangshalle mit einem Einbauschrank, einem Wohnzimmer mit offener und ausgestatteter Küche von ±21,89m² mit Zugang zur Loggia - Ostausrichtung, einem Schlafzimmer von ±10,88m² und einem Duschbad.

Die Wohnung mit ihrer hochwertigen Ausstattung verfügt über eine Video-Gegensprechanlage, dreifach verglaste Alu-Holz-Fenster mit Rollos, Fußbodenheizung und eine mechanische Doppelstrom-Belüftung. Die Böden sind mit Parkett, großformatigen Fliesen und Platten auf der Loggia belegt.

Im Untergeschoss -2 befindet sich ein Keller von ±9,46m², der dieses Angebot vervollständigt.
Ein Innenstellplatz für 1 Auto kann zusätzlich zum Preis von 60.000€ erworben werden.

Die Residenz bietet 2 Aufzüge, 2 Gemeinschaftswaschküchen und einen Fahrradraum. Außerdem wird vor Ort noch ein ständiger Concierge-Service angeboten.

Die Wohnung wird Anfang Februar 2024 übergeben. Der zukünftige Käufer verpflichtet sich, dort für mindestens zwei Jahre seinen Hauptwohnsitz einzurichten.

Die Wohnung befindet sich im beliebten und dynamischen Stadtteil Kirchberg, in der Rue Lucien Thiel.

Ob Sie ein junger Berufstätiger auf der Suche nach einem ersten Zuhause, ein Paar oder sogar ein erfahrener Investor sind, diese Wohnung wird Ihre Erwartungen erfüllen.

Sie profitieren von einer dynamischen Umgebung mit allen Annehmlichkeiten in Reichweite. Geschäfte, Schulen, medizinische Einrichtungen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und erleichtern Ihnen den Alltag.

Zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn verbinden Kirchberg mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof. Im Jahr 2024 wird die Straßenbahn die Cloche d'Or mit dem Flughafen Findel verbinden.

Entfernungen nach:

Bushaltestelle "Kirchberg , Léon Thyes": ±40 m
Straßenbahn Kirchberg "Luxexpo": ± 1 km
Europäische Schule / Universität Luxemburg: ±1,6 km
Primar- und Sekundarschule: ±250 m (zu Fuß)
Stadtzentrum: ±4,3 km
Luxemburg Bahnhof: ±5,3 km
Autobahnen A1 und A7: ± 1,3 km
Flughafen Findel: ± 5,3 km
Kirchberg Shopping Center : ± 800 m (zu Fuß)
Kindergarten: ± 1,6 km
Park Réimerwee: ± 1,3 km
Bahnhof Dommeldange: ± 6 km
Standseilbahn "Pfaffenthal": ± 3,4 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:28058-83627579