Студия второй этаж, Kirchberg, Люксембург

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Engel&Völkers présente cet appartement élégant dans la nouvelle résidence "Magellan" de Media Bay au Kirchberg.

L'appartement de ±40,80m² offre un espace optimisé et fonctionnel. Il se situe au 2.étage et se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour avec cuisine équipée ouverte de ±19,16m² avec accès à la loggia de ±3,40m², d'une chambre à coucher de ±11,32m² avec salle de douche attenante.

Au sous-sol -2, une cave de ±7,22m² complète cette offre. Un emplacement intérieur pour 1 voiture peut être acheté en supplément au prix de 60.000€

L'appartement dispose d'un vidéophone et de matériaux de finition haut de gamme: fenêtres en alu-bois triple vitrage et store enrouleur en toile, revêtement des sols en parquet, carrelage grand format et dalles sur plot sur la loggia, chauffage par le sol et ventilation mécanique double flux.

La nouvelle résidence de 2023 propose 2 ascenseurs, 2 buanderies communes et un local vélos. En plus, une conciergerie permanente est également proposée sur place.

Idéalement pour investisseur, l'appartement est actuellement loué pour 1.450€ hors emplacement voiture (contrat de bail à base annuelle) et les charges mensuelles s’élèvent à ±200€.

Lagebeschreibung

L’appartement se situe dans le quartier prisé et dynamique de Kirchberg, dans la rue Lucien Thiel.

Que vous soyez un jeune professionnel à la recherche d'un premier chez-vous, ou un couple ou même un investisseur averti, cet appartement saura répondre à vos attentes.
Niché dans un quartier recherché, vous bénéficierez d'un environnement dynamique avec toutes les commodités à portée de main. Commerces, écoles, services médicaux, parcs et transports en commun se trouvent à proximité, facilitant votre quotidien.

De nombreuses lignes de bus et le tram relient le Kirchberg au centre-ville et à la gare centrale. En 2024, le tram reliera la Cloche d’Or et l'aéroport Findel.

Distances vers:

Arrêt de bus "Kirchberg , Léon Thyes" : ±40 m
Tram Kirchberg "Luxexpo" : ± 1 km
Ecole Européenne / Université de Luxembourg: ±1,6 km
Ecole primaire et précoce: ±250 m (à pied)
Centre-ville : ±4,3 km
Luxembourg Gare : ±5,3 km
Autoroutes A1 et A7 : ± 1,3 km
Aéroport Findel : ± 5,3 km
Kirchberg Shopping Center : ± 800 m (à pied)
Crèche: ± 1,6 km
Parc Réimerwee: ± 1,3 km
Gare de Dommeldange: ± 6 km
Funiculaire “Pfaffenthal”: ± 3,4 km

EN

Engel & Völkers presents this elegant apartment in the new residence 'Magellan' in Media Bay, Kirchberg.

The ±40.80 sqm apartment offers optimized and functional space. It is located on the 2nd floor and consists of an entrance hall, a living room with an open equipped kitchen of ±19.16 sqm and access to the ±3.40 sqm loggia, a ±11.32 sqm bedroom with an adjoining shower room.

In the basement (-2), a ±7.22 sqm cellar complete this offer. An indoor parking space for 1 car can be purchased for €60,000.

The apartment is equipped with a videophone and high-quality finishing materials, including triple-glazed aluminum-wood windows with roller blinds, parquet flooring, large-format tiles, and raised tiles on the loggia, underfloor heating, and double-flow mechanical ventilation.

The new residence of 2023 offers 2 elevators, 2 shared laundry rooms, and a bicycle storage room. A permanent concierge service is also available on site.

Ideally suited for investors, the apartment is currently rented for €1,450 excluding parking space (annual lease contract), and the monthly charges amount to approximately €200.

Lagebeschreibung

The apartment is located in the coveted and dynamic neighborhood of Kirchberg, on Lucien Thiel Street.

Whether you're a young professional looking for your first home, a couple, or even a savvy investor, this apartment will meet your expectations.

Nestled in a sought-after area, you'll enjoy a vibrant environment with all amenities close at hand. Shops, schools, medical services, parks, and public transportation are nearby, making your daily life more convenient.
Numerous bus lines and the tram connect Kirchberg to the city center and the central station.

In 2024, the tram will link Cloche d’Or and Findel Airport.

Distances to:

Bus stop "Kirchberg, Léon Thyes": ±40 m
Kirchberg Tram "Luxexpo": ±1 km
European School / University of Luxembourg: ±1.6 km
Primary and early education school: ±250 m (on foot)
City center: ±4.3 km
Luxembourg Central Station: ±5.3 km
Highways A1 and A7: ±1.3 km
Findel Airport: ±5.3 km
Kirchberg Shopping Center: ±800 m (on foot)
Daycare center: ±1.6 km
Réimerwee Park: ±1.3 km
Dommeldange Train Station: ±6 km
Pfaffenthal Funicular: ±3.4 km

DE

Engel & Völkers präsentiert diese elegante Wohnung im neuen Mehrfamilienhaus "Magellan" in Media Bay in Kirchberg.

Die ±40,80m² große Wohnung bietet einen optimierten und funktionalen Raum. Sie befindet sich im 2. Stock und besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche von ±19,16m² und Zugang zur ±3,40m² großen Loggia sowie einem ±11,32m² großen Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad.

Im Untergeschoss -2 vervollständigt ein ±7,22m² großer Keller dieses Angebot. Ein Innenstellplatz kann für einen Preis von 60.000€ erworben werden.

Die Wohnung ist mit einem Videophone und hochwertigen Ausstattungsmaterialien ausgestattet: dreifach verglaste Aluminium-Holz-Fenster mit Rollo, Parkettböden, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung, sowie eine mechanische Belüftung.

Das neue Gebäude von 2023 bietet 2 Aufzüge, 2 gemeinsame Waschküchen und einen Fahrradraum. Zusätzlich wird vor Ort noch ein ständiger Concierge-Service angeboten.

Idealerweise für Investoren ist die Wohnung derzeit für 1.450€ exklusive Stellplatz (jährlicher Mietvertrag) vermietet, und die monatlichen Kosten betragen etwa 200€.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten und dynamischen Stadtteil Kirchberg, in der Rue Lucien Thiel.

Ob Sie ein junger Berufstätiger auf der Suche nach einem ersten Zuhause, ein Paar oder sogar ein erfahrener Investor sind, diese Wohnung wird Ihre Erwartungen erfüllen.
Sie profitieren von einer dynamischen Umgebung mit allen Annehmlichkeiten in Reichweite. Geschäfte, Schulen, medizinische Einrichtungen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und erleichtern Ihnen den Alltag.

Zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn verbinden Kirchberg mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof.

Im Jahr 2024 wird die Straßenbahn die Cloche d'Or mit dem Flughafen Findel verbinden.

Entfernungen nach:

Bushaltestelle "Kirchberg , Léon Thyes": ±40 m
Straßenbahn Kirchberg "Luxexpo": ± 1 km
Europäische Schule / Universität Luxemburg: ±1,6 km
Primar- und Sekundarschule: ±250 m (zu Fuß)
Stadtzentrum: ±4,3 km
Luxemburg Bahnhof: ±5,3 km
Autobahnen A1 und A7: ± 1,3 km
Flughafen Findel: ± 5,3 km
Kirchberg Shopping Center : ± 800 m (zu Fuß)
Kindergarten: ± 1,6 km
Park Réimerwee: ± 1,3 km
Bahnhof Dommeldange: ± 6 km
Standseilbahn "Pfaffenthal": ± 3,4 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:28058-83510352