Отдельный дом на несколько семей 325 m², Cents, Люксембург

СОВЕРШЕННО НОВАЯ ЦЕНА!! IMMO EXCELLENCE предлагает вам исключительно этот великолепный дом, спроектированный архитектором, жилой площадью около 325 м2, а также полезной площадью около 367 м2 на участке площадью 5,30 соток. Этот великолепный дом, спроектированный архитектором, расположен в очень популярном районе Центов.

Массивный строительный дом, построенный в 1960 году, был расширен и преобразован в результате полной реконструкции в дом с низким энергопотреблением (класс B/B) в 2010 году.

В 2016 году реконструированный сад был оборудован открытым бассейном (7х4м) и площадкой для игры в петанк (3х12м).

Фурнитура и материалы очень высокого качества. Просторный и приятный, этот великолепный дом залит светом благодаря большим эркерам на каждом этаже.

На первом этаже прихожая (13 м2) ведет в основное жилое помещение, состоящее из гостиной (40 м2), открытое пространство (36 м2), включая столовую (19 м2), а также кухню (17,2 м2) с прямым выходом на террасу (40 м2).

Прихожая ведет на светлую лестничную клетку, а также на второй этаж. На 1-м этаже вы найдете: три большие спальни (19,9 м2, 20,6 м2 и 23,3 м2), а также ванную комнату (14,5 м2).

Второй и последний этаж (54 м2) полностью переоборудован в главную спальню. Стиль лофт, состоит из спальни (25,7 м2) с выходом на небольшой балкон, гардеробной (6,4 м2), а также ванной комнаты (18,7 м2).

На цокольном этаже и в саду находится холл (15,1 м2). м2), кладовая (7,1м2), котельная (14,3м2), ванная комната с прачечной (11,2м2), а также гараж (21,3м2).

Подвал доходит до уровня сада, где есть игровая комната (14, 6м2), спальня (18,6м2), а также сауна (18,6м2) с прямым выходом к открытому бассейну размером 7х4м с гранитной террасой (40м2).

Другие активы дома. В доме имеется следующее оборудование: газовый конденсационный котел марки Viessmann, двухпоточная вентиляция марки Paul, полы с подогревом, бак ГВС на 1000л, подготовка для солнечных батарей, сигнализация, зарядная станция для электромобиля, оборудованная кухня с электроприборами марки Miele, два Sunsquare. солнечные паруса марки с электрическим управлением, тепловой насос для бассейна, бассейн с двумя противотоками, сауна/саунариум марки Klafs, центр управления электрическими жалюзи марки Warema.

Отделка следующая: окна с тройным акустическим остеклением. , паркет из американского ореха, все перепланированные плиты из видимого бетона, мозаичная плитка для ванных комнат, раковины Corian, терраса из экзотического дерева IPE, сертифицированная для жилых помещений, гранитная терраса для зоны бассейна, садовые перегородки из дерева и кортеновской стали. .

Что касается санузла, то в доме имеется санузел с душевой кабиной, а также две ванные комнаты с душем. В детской душевой (14,5м2) есть туалет, двойная раковина и два душа. В родительской ванной (18,7м2) есть туалет, двойная раковина, ванна и душ. Отдельный туалет (1,9м2) расположен на первом этаже. Наконец, в ванной комнате на уровне сада (11,2 м2) есть туалет, душ и раковина.

Преимущества дома:

Красивые помещения и большие комнаты.
Архитектурная концепция и оборудование.
Энергоэффективная концепция с полом отопление и двухпоточная вентиляция.
Отличная яркость благодаря эркерам во всю высоту.
Уютное открытое пространство благодаря перегородкам и солнечным парусам.
Бассейн/сауна и площадка для игры в петанк.
Ориентация на южную сторону с прекрасным и захватывающим видом.
Местное расположение магазины рядом. (Пекарня/Мясная лавка/Рестораны) в 150 м.
Доступность/мобильность: автобусная остановка в 10 м (линия 15), 150 м (линия 9,14, CN1).
Железнодорожный вокзал Центов/Хамма в 500 м.
Школы и детские сады поблизости (150). -800 м) Школа Св. Георгия в 2 км.

Самыми примечательными достоинствами района Цент являются:

Жилищное предназначение района.
Близость к аэропорту.
Близость к историческим районам столицы, а именно Грунд, Клаузен и центр города.
Наличие магазинов, ресторанов и супермаркетов.
Новые школы и детские сады.
Доступ к мягкой мобильности (автобус, поезд, велосипеды).
Хорошая доступность к соседним районам (Хамм, Клаузен и Кирхберг). ) и центр города
Будущий пешеходный и велосипедный мост CNW (Cents/Neudorf/Weimershof), соединяющий район Цент с районом Ваймерсхоф/Кирхберг и районом Нойдорф (лифт).

Культура, спорт и досуг
14 игровых площадок
1 мультиспортивная площадка
1 площадка для игры в петанк
1 общественный центр
1 футбольное поле (RM Hamm Benfica)
Теннисные центы (Фетшенхафф)
FNEL
Скауты
Национальный институт спорта
Музыкальная школа

Мобильность
40 автобусных остановок
Автобусные линии, обслуживающие окрестности: 4, 9, 14, 15, 20, 29, CN1
9 наземные автостоянки
9 мест для людей с ограниченными физическими возможностями

IMMO EXCELLENCE имеет честь представить вам исключительно этот спроектированный архитектором дом, расположенный в самом Популярный район Центов с жилой площадью 325 м2 и общей площадью 367м2 на участке 5,30а.

Дом массивной постройки 1960 года был расширен и преобразован путем полной реконструкции в дом с низким энергопотреблением (Класс B/B) в 2010 году.
В 2016 году обновленный сад был оборудован открытым бассейном (7х4м) и площадкой для игры в петанк (3х12м).

Фурнитура и материалы очень высокого качества. Просторный и приятный, он залит светом благодаря большим эркерам на каждом этаже.

На первом этаже прихожая (13 м2) ведет в основное жилое пространство, состоящее из гостиной (40 м2), открытого пространства. площадью 36,2 м2, включая столовую (19 м2) и кухню (17,2 м2), которая выходит на террасу площадью 40 м2.
Прихожая также ведет к светлой лестнице, ведущей на второй этаж, где расположены 3 большие спальни (19, 9 м2, 20,6м2 и 23,3м2) и раздельный санузел (14,5м2).
Второй этаж полностью переоборудован в мастер-люкс в стиле лофт со спальней (25,7м2), гардеробной (6,4м2) и санузлом (18,7м2). .

В подвале и на уровне сада расположены: холл (15,1м2), кладовая (7,1м2), котельная (14,3м2), санузел с прачечной (11,2м2) и гараж (21,3м2). . Цокольный этаж доходит до уровня сада, где есть игровая комната (14,6 м2), спальня (18,6 м2) и сауна (18,6 м2), из которой можно напрямую выйти к открытому бассейну (7x4 м) с пляжем/террасой (40 м2) в гранитный камень.

В доме имеется следующее оборудование: газовый конденсационный котел (Viessmann), двухпоточная вентиляция (марка Paul), полы с подогревом, бак для горячей воды на 1000л, подготовка для солнечных батарей, сигнализация, настенный бокс для зарядки электромобиля, оборудованная кухня. с техникой Miele, два солнечных паруса (торговая марка Sunsquare) с электрическим управлением, тепловой насос для бассейна, бассейн с двумя противотоками, сауна/саунариум (торговая марка Klafs), панель управления электрическими жалюзи (торговая марка Warema), Ethernet порты во всех комнатах.

Последние штрихи: окна с тройным акустическим стеклом, паркет из американского ореха, все плиты ремонта из архитектурного бетона, мозаичная плитка в ванных комнатах, раковины из кориана, терраса из экзотики. дерево, сертифицированное Ipe для жилой зоны, терраса из гранитного камня для зоны бассейна, садовые перегородки из дерева и кортеновской стали.

На санитарном уровне в доме есть 3 ванные комнаты: детская ванная комната (14,5 м2) с туалетом, двойная раковина и два душа, в родительском санузле (18,7м2) есть туалет, двойная раковина, ванна и душ. Отдельный туалет (1,9м2) расположен на первом этаже. И, наконец, ванная комната (11,2 м2) на уровне сада состоит из туалета, душа и раковины.

Достоинства дома:

- Красивые пространства и большие комнаты
- Архитектурная концепция и оснащение
- Энергетическая концепция с подогревом пола и двухпоточной вентиляцией
- Большая освещенность благодаря окнам во всю высоту
- Интимные открытые пространства благодаря для перегородок и солнечных парусов
- Бассейн/сауна и площадка для игры в петанк
- Южная сторона с беспрепятственным видом
- Местные магазины поблизости (пекарня/мясная лавка/рестораны) в 150 м
- Доступность/мобильность: автобусная остановка в 10 м (линия 15) ) 150 м (линия 9,14, CN1)
- Станция Cents/Hamm в 500 м
- Школы и государственный детский сад поблизости (150-800 м) Школа Св. Георгия в 2 км

Самые яркие преимущества района Центс:

- жилой характер района
- близость аэропорта
- близость исторических районов столицы, а именно Грунд, Клаузен и Центр Виль
- наличие местных магазинов, ресторанов, аптек и супермаркетов
- новые школы и детские сады
- доступ к мягкой мобильности (автобус, поезд, велосипеды)
- хорошая доступность к соседним районам (Хамм, Клаузен и Кирхберг) и центру города
- будущий мост CNW (Центс/Нойдорф/Ваймерсхоф) для пешеходы и велосипедисты, соединяющие район Цент с районом Ваймерсхоф/Кирхберг и районом Нойдорф (лифт)

Культура, спорт и досуг
- 14 игровых площадок
- 1 многофункциональная спортивная площадка
- 1 площадка для игры в петанк
- 1 социальный центр
- 1 футбольное поле (RM Hamm Benfica)
- Tennis Cents (Fetschenhaff)
- FNEL
- Скауты
- Национальный институт спорта
- Музыкальная школа

Мобильность
- 40 автобусных остановок
- Автобусные линии, обслуживающие район: 4, 9 , 14, 15, 20, 29, CN1
- 9 наземных парковочных мест
- 9 парковочных мест для людей с ограниченными физическими возможностями

Номер агентства: E3P:20419-3426877--2622d46cd6844d64fbce329cbd9e21db!