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Venda de apartamentos no Luxemburgo: preços por m², sem anexos

20 de junho de 2017

Cave, lugar de estacionamento no interior ou no exterior ou garagem influenciam muito os preços de venda dos imóveis, sobretudo no que diz respeito aos apartamentos.

No Luxemburgo, o Observatório da Habitação do Ministério da Habitação realizou um estudo sobre os preços dos apartamentos para venda em todo o ano de 2016. O estudo permitiu determinar o preço médio do metro quadrado de habitação propriamente dita, sem contar com os eventuais anexos.

A fim de realizar os cálculos mais realistas possíveis, o estudo foi realizado em 53 municípios principais (que incluíram 94 % dos apartamentos existentes para venda e 97 % dos apartamentos em construção). E somente os municípios que dispunham de um mínimo de 10 ofertas de venda foram selecionados, para se chegar a médias coerentes.

O documento completo (excel) está disponível aqui

Eis algumas comparações que tornam explícito o impacto (lógico) dos anexos sobre o preço de venda de um apartamento:

  • Em Bertrange, com tudo incluído, o preço médio de venda por metro quadrado é de 6310 € para um apartamento já existente. Sem anexos, o preço por metro quadrado cai para 5508 €.
  • Em Dudelange, para um apartamento em construção, o preço médio por metro quadrado é de 5250 €, contra 4696 € se não se contar com os anexos.
  • Em Remich, para a compra de um apartamento já existente, é preciso contar com 4319 por m², contra 3958 € sem anexos.
  • No Norte, em Ettelbruck, conte com 5422 € por m² para um apartamento em construção e 4931 € sem anexos.
  • Na Cidade do Luxemburgo, a diferença é significativa. Para os já existentes, é preciso contar com 6638 € por metro quadrado, nos apartamentos "tudo incluído", contra 5571 € por metro quadrado, se não se contar com os anexos. E para os apartamentos em construção, 7587 € por m² e 6124 € sem anexos.

Evidentemente, a presença de anexos torna a vida mais confortável, o que tem um custo. Em média, o Observatório da Habitação avaliou (em 2015) em 40 000 € o preço de um apartamento para venda que incluísse uma garagem ou um lugar de estacionamento no interior. Conte com 16 400 € para um apartamento com um lugar no exterior, e com 10 000 € adicionais por uma cave. Dados que devem ser postos em perspetiva e que dependem muito, como os preços do imobiliário, das localizações dos imóveis postos à venda.


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