Les chiffres de ce rapport sont basés sur les annonces immobilières en vente publiées sur la plateforme Immotop.lu. Nos données sont calculées sur une période de 12 mois afin de refléter l’évolution réelle et durable des prix moyens au mètre carré.

Vers une stabilisation des prix

Au 3ᵉ trimestre 2025, le prix moyen de vente au Luxembourg atteint 8.545 €/m², en hausse de seulement +0,1 % sur un trimestre. Sur un an, la progression est de +0,7 %, confirmant une tendance de stabilisation.

Les biens les mieux notés sur le plan énergétique (classes A) continuent de soutenir les prix, avec un écart moyen de 2.373 €/m² comparé aux logements en classes G.

Une dynamique régionale contrastée

Les évolutions récentes mettent en évidence des dynamiques régionales différenciées :

• Centre : prix stables (+0,5 % sur un trimestre, +0,2 % sur un an).
• Sud : meilleure dynamique, avec +0,3 % sur le trimestre et +1,6 % sur un an.
• Nord : rebond trimestriel marqué (+0,8 %), malgré une légère baisse sur un an (-0,6 %).
• Est : tendance baissière, avec -0,5 % sur le trimestre et -1,3 % sur un an.
• Ouest : repli plus marqué, -0,2 % sur le trimestre et -3,9 % sur un an.

L’écart de prix entre biens performants (A-C) et moins bien notés (F-G) varie selon les régions : +1.606 €/m² dans le Sud, +1.299 €/m² dans le Centre, +1.065 €/m² dans l’Est, +859 €/m² dans le Nord, et +826 €/m² dans l’Ouest.

Les écarts observés laissent penser qu’au Sud et au Centre, la performance énergétique constitue un facteur déterminant de valorisation. À l’inverse, dans le Nord et l’Ouest, où le parc immobilier est souvent plus ancien et les budgets plus contraints, l’impact du critère énergétique sur les prix apparaît atténué.

Prix/m2 dans les quartiers de Luxembourg-Ville

À Luxembourg-Ville, le prix moyen s’établit à 12.278 €/m², en hausse de +0,7 % sur le trimestre. Belair reste le quartier le plus cher (14.566 €/m², -1,7 %), tandis que la Gare affiche la plus forte progression (+3,5 %). À l’inverse, Weimerskirch (-8,7 %) et Dommeldange (-5,5 %) subissent les plus fortes baisses.

Loyer/m2 au Luxembourg

Côté location, le loyer moyen au Luxembourg s’établit à 30,3 €/m² au 3ᵉ trimestre 2025, en progression de +4,5 % sur un an (29,0 €/m² au T3 2024).

Trouvez votre futur logement

À la recherche d'une maison à vendre au Luxembourg, d'un appartement en vente au Luxembourg, d'une maison en location au Luxembourg ou d'un appartement à louer au Luxembourg ? Rendez-vous sur Immotop.lu.

Pour découvrir le prix de vente moyen par m2 ou le loyer moyen par m2 dans la commune qui vous intéresse et leur évolution, rendez-vous dans l’onglet Prix des biens.