Vivenda familiar Marvie 144A, Wardin, Mageret, Bastogne

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Villa contemporaine aux volumes remarquables à Marvie (Bastogne)

L’agence immobilière JOST Immo a le plaisir de vous présenter cette villa contemporaine construite en 2013, située dans le charmant village de Marvie, à proximité immédiate de Bastogne.
Implantée sur une parcelle de 750 m², cette villa se distingue par des volumes hors normes et une surface utile totale de 735 m², offrant un potentiel rare sur le marché.
Elle s’adresse aussi bien à une grande famille qu’à des acquéreurs à la recherche d’un bien spacieux, polyvalent et confortable, capable d’évoluer selon leurs projets de vie.

Description de l’habitation

Rez-de-chaussée
Dès l’entrée, un hall lumineux vous accueille et mène vers un vaste salon, en parfaite continuité avec la salle à manger, créant un espace de réception convivial et ouvert.
La cuisine équipée, fonctionnelle et généreuse, communique avec une buanderie et une arrière-cuisine, idéales pour le quotidien.
Un second salon, pouvant également servir de bureau ou de salle de détente, offre une belle flexibilité d’usage.
Une chambre polyvalente, parfaite comme salle de jeux, chambre d’amis ou espace professionnel, complète ce niveau, ainsi qu’une penderie et un WC séparé.
De larges baies vitrées, tant dans la salle à manger que dans la cuisine, ouvrent directement sur une impressionnante terrasse de 100 m², véritable prolongement des espaces de vie vers l’extérieur.

Premier étage
Le hall de nuit, baigné de lumière, dessert cinq chambres spacieuses, dont les superficies varient entre 16 m² et 39 m², offrant à chacun confort et intimité.
Une salle de bain familiale complète l’étage, tandis que la suite parentale se distingue par son dressing et sa salle de douche privative.

Sous toiture
Deux pièces supplémentaires de 36 m² et 31 m², avec une hauteur sous plafond supérieure à 2,30 m, offrent de nombreuses possibilités d’aménagement (chambres, bureau, salle de loisirs…).
Une salle de douche y est également prévue et reste à finaliser selon vos envies.

Garage et sous-sol
Un double garage de 48 m² avec espace de rangement permet d’accueillir aisément plusieurs véhicules.
Le sous-sol se compose de diverses caves totalisant 155 m², offrant un potentiel considérable pour le stockage, un espace loisirs ou un aménagement complémentaire.

Spécifications techniques
Chauffage central au mazout, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage
Châssis PVC avec triple vitrage
Toiture en ardoise naturelle
Installation électrique conforme
PEB : indice B
Citerne d’eau de pluie de 7.500 litres, raccordée aux toilettes et robinets extérieurs
Ventilation mécanique double flux
Micro-station d’épuration

Une villa où les volumes généreux, la qualité de construction et la modularité des espaces se conjuguent pour offrir un cadre de vie confortable, durable et évolutif.

Parcelle : Commune de Bastogne 6iem division Wardin section A
N° 28 exposant X d'une contenance de 7 a 50 ca (RC 1.524,00-€) - Nature Maison

Le montant de 649.000,00-€ est un montant n’engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part.

Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone +32.63.58.16.18 et +352.26.95.04.03 ou par mail info@jost-immo.com
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Sale Details
- Isolation thermique: B
- Surface du terrain: 7.5 ares
Reference agence: LU:956926K105xb08f2f10-0128-11ee-af25-42010a840a17