Apartamento T2 92 Grand Rue, Vianden

IMMO TAVARES, spécialiste en immobilier au Luxembourg, vous propose en vente cet appartement à Vianden.

Description :
Dans une résidence a 8 appartements avec ascenseur, en plein cœur de Vianden, situé au deuxième étage, cet appartement (APP6) est d'une surface habitable de +-86,30 m².
Il se compose d'un hall d'entrée avec placard encastré, une chambre à coucher, une salle de douche + des WC, cuisine ouverte sur le living et la salle à manger. Une cave de +-4,24m² et un balcon de +-3,09m² complètent cet appartement.
La résidence dispose aussi d'une buanderie commune.

Le projet sera construit sur un terrain d'environ 4,35 ares situé à Vianden.

Description de l'environnement :

Sa situation géographique apporte de nombreux avantages, aussi bien au niveau des déplacements professionnels que des déplacements de loisirs, dans un environnement magnifique près du château de Vianden.

Son emplacement exceptionnel offre aux citoyens divers commerces et bâtiments publiques (crèche, maison relais, école primaire).

L'accès à l'entrée principale de la résidence se trouve sur la façade principale.

Le projet porte sur la transformation d'un bâtiment existant en une résidence. Il y aura des modifications des niveaux des étages existants pour permettre l'ajout d'un niveau, l'aménagement des combles, des nouvelles ouvertures en façades et toiture et création de terrasses/cours/balcons en façade arrière. Les menuiseries extérieures seront équipées de fenêtres triple vitrage et de volets électriques. La toiture sera isolée et recouverte d'ardoises. Tous les aménagements et matériaux employés seront de grande qualité et toutes les finitions seront très soignées ; seules des entreprises qualifiées et expérimentées seront retenues pour atteindre nos objectifs de qualité.

La résidence est réalisée dans un esprit écologique pour le respect des générations futures. Elle atteint un niveau de performance énergétique de classe A grâce à une pompe à chaleur et une ventilation mécanique contrôlée. En ce qui concerne l'isolation thermique du bâtiment, on atteint un niveau de classe A.

- Le prix de vente HTVA est de 531.525,00 €.

- Le prix de vente TTC (TVA 17 %) est de 596.755,19 €.

- Le prix de vente TTC (TVA 3%) est de 546.755,19 € (TVA mixte - Sous conditions d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines, avec un plafond de 50 000,00 € TVA déduite).

Pour toutes informations supplémentaires, n'hésitez pas à nous contacter directement au : +352 691 216 049 / immo@tavares.lu.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A
- Surface du terrain: 4.43 ares
Reference agence: LU:2056K701xb21c025e-eb29-11ed-af25-42010a840a17