** + 50% VENDU ** RÉSIDENCE PATRIZIA ** A vendre, en futur état d'achèvement (VEFA) avec livraison 4ème Trim. 2023, dans le prestigieux quartier de Belair, studios, appartements et penthouses avec finitions haut de gamme.

Restent à vendre :

- 11 studios 
- 23 appartements à 1 chambre à coucher
- 9 appartements à 2 chambres à coucher
- 2 penthouses à 3-4 chambres à coucher
- 1 cabinet médical
- 2 commerces

En classe énergétique A-A-A, ce bâtiment affiche des performances de pointe tant pour la performance énergétique, que pour l'isolation thermique et la performance environnementale.

Un grand soin a été apporté à la conception du bâtiment ainsi qu'aux équipements et matériaux de finition.
Chaque appartement est doté de :

- Chauffage au sol
- Fenêtres à triple vitrage
- Volets ou stores à lamelle électriques
- Ventilation mécanique contrôlée à double flux 
- Thermostat dans chaque pièce
- Choix entre parquet ou carrelage
- Sanitaires contemporain Villeroy & Boch
- Robinetterie Grohe
- Accessoires Keuko

De plus, chaque appartement dispose d'une cave privative, d'un emplacement privatif pour la machine à laver/séchoir dans la buanderie commune inclus dans le prix de vente. 
Au moins une place de parking (en supplément de prix) est disponible pour chaque appartement. 

Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


Luxembourg

terraço

Projeto

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** Place de parking à louer à Belair – Résidence Patrizia (2024) ** 

Située à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia bénéficie d'un emplacement stratégique à la frontière entre Strassen et Luxembourg-ville, en direction du parking du Glacis. Ce positionnement idéal facilite l'accès aux transports en commun, avec plusieurs lignes de bus disponibles.

- Loyer mensuel TTC : 300 euros pour une place de parking intérieure.

N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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ENG

** Parking space for rent in Belair – Résidence Patrizia (2024) ** 

Located near CHL Hospital, Résidence Patrizia benefits from a strategic location at the border between Strassen and Luxembourg city, heading towards Glacis parking. This ideal positioning provides easy access to public transportation, with several bus lines available.

Monthly rent including all taxes: €300 for an indoor parking space.

Feel free to contact us today for more information! Other properties are also available at www.venice-consulting.lu.
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- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


Estacionamento

Lugar para carro - moto

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** PREMIERE LOCATION **

Vous cherchez un beau studio tout neuf dans un quartier central de la ville de Luxembourg ? Dans ce cas, ce bien est fait pour vous ! Installez-vous et profitez du confort qu'il offre.

Situé 19/21 Rue de Hollerich, dans le quartier Hollerich, ce beau studio de 36 m2 se trouve dans une résidence neuve.

Informations sur le studio :

•	Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble de 4 étages.
•	Immeuble équipé d'un ascenseur.
•	Cave privative.
•	Une buanderie commune.
•	Local fermé pour le stockage des vélos.
•	Une seule clé ouvre l'appartement, la cave, le local à vélos et les accès communs.
•	Système de vidéosurveillance permettant d'ouvrir la porte d'entrée à distance.
•	Placard encastré.
•	Cuisine entièrement équipée.
•	Salle d'eau avec douche et installation sanitaire moderne.
•	Classe énergétique : A+.

Proche de tous les commerces et des transports en commun. Vous trouverez également plusieurs restaurants dans les environs.

Disponible : de suite
Loyer : EUR 1.700 par mois
Charges : EUR 200 
Caution / Garantie bancaire :  EUR 3.400
Frais d'agence :  EUR 850 + TVA - part locataire

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** FIRST RENTAL **

Are you looking for a beautiful, brand new studio in a central area of Luxembourg City? If so, this property is for you! Move in and enjoy the comfort it offers.

Located at 19/21 Rue de Hollerich, in the Hollerich district, this beautiful 36 m² studio is in a new residence.

Information about the studio:

•    Located on the 3rd floor of a 4-storey building.
•    Building equipped with a lift.
•    Private cellar.
•    Shared laundry room.
•    Lockable storage room for bicycles.
•    A single key opens the flat, the cellar, the bicycle storage room and the communal areas.
•    Video surveillance system allowing remote opening of the front door.
•    Built-in cupboard.
•    Fully equipped kitchen.
•    Bathroom with shower and modern sanitary facilities.
•    Energy rating: A+.

Close to all shops and public transport. There are also several restaurants in the vicinity.

Available: immediately
Rent: EUR 1,700 per month
Charges: EUR 200 
Deposit/bank guarantee: EUR 3,400
Agency fees: EUR 850 + VAT - tenant's share

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


videofone

Janelas em vidro triplo / metal

Apartamento

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** STUDIO 86 - A LOUER ** 

À louer au sein de la Résidence Patrizia (2024) à Luxembourg Bélair, à proximité du Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) et de la Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF), un studio avec coin bureau de 45,81 m2 de surface habitable et 7,98 m2 de terrasse, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme.

Cet appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée ouverte, d'un living avec grand baie vitrée donnant accès à la terrasse, d'une espace bureau/chambre d'amis, d'une salle de douche (lavabo, douche et WC) et d'un débarras/local technique.

Vous avez également à disposition une cave privative de 8,29 m2 et un emplacement privatif pour machine à laver/séchoir dans la buanderie; un emplacement de voiture intérieur de 13,85 m2 est inclus dans le prix affiché (2ème place de disponible à 200 Euros par mois).

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A. Cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu

ENG

** STUDIO 86 - FOR RENT ** 

For rent in the Patrizia Residence (2024) in Luxembourg Bélair, close to the Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) and the Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF), a studio with office area offering 45.81 m² of living space and a 7.98 m² terrace, featuring high-end finishes and high-quality fittings.

This flat comprises an entrance hall, an open-plan fitted kitchen, a living room with large bay window opening onto the terrace, an office/guest room area, a shower room (washbasin, shower and WC) and a storage/utility room.

You also have access to a private cellar of 8.29 m² and a private space for a washing machine/dryer in the laundry room; an indoor parking space of 13.85 m² is included in the advertised price (a second space is available at 200 Euro per month).

The building has an A-A-A energy rating. This flat offers excellent comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


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** APPARTEMENT 46 - A LOUER ** 

À louer au sein de la Résidence Patrizia (2024) à Luxembourg Bélair, à proximité du Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) et de la Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF), un appartement de 48,95 m2 de surface habitable et 10,49 m2 de balcon, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme.

Cet appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée ouverte, d'un living donnant accès à un balcon avec vue vers l'Atrium, d'une chambre à coucher, d'une salle de douche (lavabo, douche et WC) et d'un débarras/local technique.

Vous avez également à disposition une cave privative de 4,04 m2 et un emplacement privatif pour machine à laver/séchoir dans la buanderie; un emplacement de voiture intérieur de 13,15 m2 est inclus dans le prix affiché (2ème place de disponible à 200 Euros par mois).

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A. Cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone.

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** APARTMENT 46 - FOR RENT ** 

For rent in the Patrizia Residence (2024) in Luxembourg Bélair, close to the Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) and the Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF), an apartment with 48.95 m² of living space and a 10.49 m² balcony, featuring high-end finishes and high-quality fittings.

This flat comprises an entrance hall, an open-plan fitted kitchen, a living room with access to a balcony overlooking the Atrium, a bedroom, a shower room (washbasin, shower and WC) and a storage/utility room.

You also have access to a private cellar of 4.04 m² and a private washing machine/dryer space in laundry room; an indoor parking space of 13.15 m² is included in the advertised price (2nd space available at 200 Euro per month).

The building has an A-A-A energy class. This apartment offers excellent comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


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** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - STUDIO 07 – Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un studio haut de gamme d'une surface de 39,13 m², localisé au rez-de-chaussée, avec une finition très soignée.

Ce bien dispose d'un hall d'entrée accueillant, complété par une salle de douche avec lavabo et WC, ainsi qu'un espace de rangement (débarras). Vous bénéficierez d'une pièce ouverte pouvant servir d'espace chambre ou bureau, modulable selon vos besoins, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée en open space, intégrée au coin détente comprenant le salon et la salle à manger. La pièce s'ouvre sur une belle terrasse de 9,88 m², idéale pour profiter du plein air.  

Ce studio comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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ENG

** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - STUDIO 07 – Rental Investment Opportunity ** 

Located in the prestigious Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end studio of 39.13 sqm, situated on the ground floor with very high-quality finishes.

This property features a welcoming entrance hall, a shower room with sink and toilet, and a storage space (closet). You will enjoy an open-plan room that can serve as a bedroom or office, customizable to your needs, along with a fully equipped open-space kitchen integrated into the living area, which includes the lounge and dining area. The room opens onto a beautiful 9.88 sqm terrace, ideal for enjoying the outdoors.

The studio also includes a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building benefits from an A-A-A energy rating, ensuring optimal efficiency. You will enjoy absolute comfort with triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and a video intercom.

A ten-year warranty is included.

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


Estúdio

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** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - STUDIO 43 – A VENDRE ** 

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un studio haut de gamme d'une surface de 42.78 m2, situé au premier étage, avec une finition très soignée.

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à un balcon de 4.50 m2. Il comprend également un bureau/chambre d'amis à aménager selon vos besoins, d'une salle de douche avec lavabo et WC et d'un espace de rangement (débarras).

Ce studio dispose également d'une cave privative et d'un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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ENG

** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - STUDIO 43 – FOR SELL ** 

Located in the privileged Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end studio with very refined finishes, measuring 42.78 m² and situated on the first floor.

This property features an entrance hall, a bright living area with an open-plan, fully equipped kitchen, leading to a 4.50 m² balcony. It also includes a versatile office/guest room that can be adapted to your needs, a shower room with a sink and toilet, and a storage space (closet).

The studio also comes with a private cellar and a designated area for a washing machine or dryer in the communal laundry room. An underground parking space is available at an additional cost.

The building boasts an energy classification of A-A-A, ensuring optimal efficiency. You will enjoy complete comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom.

A ten-year warranty is included.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


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** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - STUDIO 64 – Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un studio haut de gamme d'une surface de 42.78 m2, situé au troisième étage, avec une finition très soignée.

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à un balcon de 4.50 m2. Il comprend également un bureau/chambre d'amis à aménager selon vos besoins, d'une salle de douche avec lavabo et WC et d'un espace de rangement (débarras).

Ce studio dispose également d'une cave privative et d'un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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ENG

** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - STUDIO 64 – Rental Investment Opportunity ** 

Located in the privileged Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end studio with a surface area of 42.78 m², situated on the third floor, with very refined finishes.

This property includes an entrance hall, a bright living space with a fully equipped open-plan kitchen, leading to a 4.50 m² balcony. It also features a bureau/guest bedroom that can be customized according to your needs, a shower room with a sink and toilet, and a storage space (closet).

The studio also comes with a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry area. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building benefits from an energy classification of A-A-A, ensuring optimal efficiency. You will enjoy complete comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom.

A ten-year warranty is included.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


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** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - APPARTEMENT 11 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un appartement haut de gamme,  d'une surface de 41.95 m2, situé au premier étage, avec une finition très soignée.

Ce bien comprend un hall d'entrée, un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à un balcon de 13.50 m2. Il dispose également d'une chambre séparée, d'une salle de douche avec lavabo et WC, ainsi que d'un espace de rangement (débarras).

Cet appartement comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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ENG

** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - APARTMENT 11 – Rental Investment Opportunity **

Located in the privileged Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end apartment with a surface area of 41.95 m², situated on the first floor, with very refined finishes.

This property includes an entrance hall, a bright living area with a fully equipped open-plan kitchen, leading to a 13.50 m² balcony. It also features a separate bedroom, a shower room with a sink and toilet, and a storage space (closet).

This apartment also includes a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry area. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building benefits from an A-A-A energy rating, ensuring optimal efficiency. You will enjoy complete comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom.

A ten-year warranty is included.

Contact us today for more information! Additional properties are also available at www.venice-consulting.lu.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


English text below

** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - STUDIO 32 – Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un studio haut de gamme d'une surface de 41.76 m², localisé au deuxième étage, avec une finition très soignée.

Ce bien offre un hall d'entrée accueillant, une salle de douche avec lavabo et WC, ainsi qu'un espace de rangement pratique (débarras). La pièce principale s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée en open space, offrant un coin détente salon/TV et  salle à manger, aménageable selon vos préférences, et avec un accès direct au balcon de 13,50 m². De plus, vous profiterez d'une chambre séparée confortable, offrant un second accès au balcon.

Ce studio comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - STUDIO 32 – Rental Investment Opportunity ** 

Located in the prestigious Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end studio of 41.76 sqm, situated on the second floor with very refined finishes.

This property features a welcoming entrance hall, a shower room with sink and toilet, and a practical storage space (closet). The main living area opens onto a fully equipped open-plan kitchen, providing a lounge/TV corner and a dining area, all adaptable to your preferences, with direct access to a 13.50 sqm balcony. Additionally, you will enjoy a comfortable, separate bedroom with a second access to the balcony.

This studio also includes a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building benefits from an A-A-A energy rating, ensuring maximum efficiency. You will enjoy ultimate comfort with triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and a video intercom.

A ten-year warranty is included.

Contact us today for more information! Other properties are also available at www.venice-consulting.lu.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


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** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - PENTHOUSE 83 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un penthouse haut de gamme, d'une surface de 39.11 m2, situé au quatrième et dernier étage, avec une finition très soignée.

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte entièrement équipée avec un espace de rangement (débarras) à l'arrière, et d'une salle de douche avec lavabo et WC. Il offre ensuite un accès à l'espace de vie central, comprenant la salle à manger et l'espace détente salon/TV, avec accès à la terrasse sous les toits de 10,49 m². Il comprend également une chambre séparée bénéficiant d'un accès direct à la terrasse.  

Ce penthouse dispose également d'une cave privative et d'un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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ENG

** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - PENTHOUSE 83 – Rental Investment Opportunity ** 

Located in the prestigious Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end penthouse of 39.11 sqm, situated on the fourth and top floor, with very refined finishes.

This property features an entrance hall, a fully equipped open-plan kitchen with a storage area (closet) at the rear, and a shower room with sink and toilet. It then provides access to the central living space, including the dining area and the lounge/TV corner, with access to the 10.49 sqm roof terrace. It also includes a separate bedroom with direct access to the terrace.

This penthouse also benefits from a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building boasts an A-A-A energy rating, ensuring maximum efficiency. You will enjoy absolute comfort with triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and a video intercom.

A ten-year warranty is included.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


Penthouse - Mansarda

Sótão

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** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - STUDIO 53 – Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un studio haut de gamme d'une surface de 41.66 m², localisé au troisième étage, avec une finition très soignée.

Ce bien dispose d'un hall d'entrée accueillant, complété par une salle de douche avec lavabo et WC, ainsi qu'un espace de rangement (débarras). Vous accéderez ensuite à une cuisine entièrement équipée, reliée à l'espace de vie central, à aménager selon vos préférences avec un coin détente salon/TV/living et une chambre à coucher. La pièce donne accès à un balcon de 13,50 m², idéal pour profiter du plein air.  

Ce studio comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - STUDIO 53 – Rental Investment Opportunity ** 

Situated in the prestigious Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence presents a rare opportunity to acquire a high-end studio of 41.66 sqm, located on the third floor with very high-quality finishes.

This property features a welcoming entrance hall, a shower room with sink and toilet, and a storage space (closet). You will then access a fully equipped kitchen connected to the central living area, which can be customized according to your preferences with a lounge/TV/living corner and a bedroom. The space opens onto a 13.50 sqm balcony, perfect for outdoor enjoyment.

This studio also includes a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building benefits from an A-A-A energy rating, ensuring maximum efficiency. You will enjoy absolute comfort with triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and a video intercom.

A ten-year warranty is included.

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


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** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - STUDIO PENTHOUSE 85 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un Studio Penthouse haut de gamme, d'une surface de 44.83 m2, situé au quatrième et dernier étage, avec une finition très soignée.

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à la terrasse de 6.75 m2. Il comprend également un bureau/chambre d'amis à aménager selon vos besoins, d'une salle de douche avec lavabo et WC et d'un espace de rangement (débarras).

Ce Studio Penthouse dispose également d'une cave privative et d'un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

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ENG

** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - STUDIO PENTHOUSE 85 – Rental Investment Opportunity ** 

Located in the privileged Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end Studio Penthouse with a surface area of 44.83 m², situated on the fourth and top floor, with very refined finishes.

This property includes an entrance hall, a bright living area with a fully equipped open-plan kitchen, leading to a 6.75 m² terrace. It also features a bureau/guest bedroom that can be customized according to your needs, a shower room with a sink and toilet, and a storage space (closet).

This Studio Penthouse also comes with a private cellar and a designated space for a washing machine or dryer in the communal laundry area. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building benefits from an energy classification of A-A-A, ensuring optimal efficiency. You will enjoy absolute comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom.

A ten-year warranty is included.

Contact us today for more information! Additional properties are also available at www.venice-consulting.lu.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


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** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - STUDIO PENTHOUSE 86 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un Studio Penthouse haut de gamme, d'une surface de 45.81 m2, situé au quatrième et dernier étage, avec une finition très soignée.

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à la terrasse de 7.98 m2. Il comprend également un bureau/chambre d'amis à aménager selon vos besoins, d'une salle de douche avec lavabo et WC et d'un espace de rangement (débarras).

Ce Studio Penthouse dispose également d'une cave privative et d'un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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ENG

** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - STUDIO PENTHOUSE 86 – Rental Investment Opportunity **

Located in the privileged Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end Studio Penthouse with a surface area of 45.81 m², situated on the fourth and top floor, with very refined finishes.

This property includes an entrance hall, a bright living area with a fully equipped open-plan kitchen, leading to a 7.98 m² terrace. It also features an office/guest bedroom that can be tailored to your needs, a shower room with a sink and toilet, and a storage space (closet).

This Studio Penthouse also comes with a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry area. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building has an A-A-A energy rating, ensuring optimal efficiency. You will enjoy absolute comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom.

A ten-year warranty is included.

Contact us today for more information! Additional properties are also available at www.venice-consulting.lu.
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- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


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** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - APPARTEMENT 24 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un appartement haut de gamme,  d'une surface de 54.62 m2, situé au premier étage, avec une finition très soignée.

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'une salle de douche avec lavabo et WC, d'une chambre à coucher séparée, ainsi que d'un espace de rangement (débarras). Il dispose également d'un séjour lumineux avec une cuisine entièrement équipée en open space, reliée à la salle à manger et au coin salon/TV, avec un accès direct au balcon de 6.60 m².

Cet appartement comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

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ENG

** Invest in Excellence at Belair – Résidence Patrizia (2024) - APARTMENT 24 - Rental Investment Opportunity ** 

Located in the prestigious Belair neighborhood, close to CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end apartment of 54.62 m², situated on the first floor, with very high-quality finishes.

This property consists of an entrance hall, a shower room with sink and toilet, a separate bedroom, and a storage area (closet). It also features a bright living room with a fully equipped open-plan kitchen, connected to the dining area and the TV/lounge corner, with direct access to a 6.60 m² balcony.

The apartment also includes a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building benefits from an energy rating of A-A-A, ensuring optimal efficiency. You will enjoy absolute comfort with triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom.

A ten-year warranty is included.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


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** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - APPARTEMENT 27 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un appartement haut de gamme, d'une surface 52.76 m2, situé au premier étage, avec une finition très soignée.

Ce bien comprend un hall d'entrée, un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à un balcon de 14.94 m2. Il dispose également d'une chambre séparée, d'une salle de douche avec lavabo et WC, ainsi que d'un espace de rangement (débarras).

Cet appartement comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

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ENG

** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - APARTMENT 27 – Rental Investment Opportunity **

Located in the privileged Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end apartment with a surface area of 52.76 m², situated on the first floor, with very refined finishes.

This property includes an entrance hall, a bright living area with a fully equipped open-plan kitchen, leading to a 14.94 m² balcony. It also features a separate bedroom, a shower room with a sink and toilet, and a storage space (closet).

This apartment also includes a private cellar and a designated space for a washing machine or dryer in the communal laundry area. An underground parking space is available at an additional cost.

The building benefits from an A-A-A energy rating, ensuring optimal efficiency. You will enjoy absolute comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom.

A ten-year warranty is included.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


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** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - APPARTEMENT 25 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un appartement haut de gamme,  d'une surface de 49.22 m2, situé au premier étage, avec une finition très soignée.

Ce bien se compose d'une entrée, d'un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à une terrasse de 10,49 m². Il comprend également une chambre séparée, une salle de douche avec lavabo et WC, ainsi qu'un espace de rangement (débarras).  

En plus de ses prestations haut de gamme, l'atout majeur de cet appartement est un accès exclusif à un magnifique jardin sur les toits d'une superficie de 29,63 m², offrant un espace de détente privé en plein cœur de la ville.

Cet appartement comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

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ENG

** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - APARTMENT 25 – Rental Investment Opportunity **

Located in the sought-after Belair district, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end apartment with a surface area of 49.22 m², on the first floor, with very refined finishes.

This property includes an entrance hall, a bright living space with a fully equipped open-plan kitchen leading to a 10.49 m² terrace. It also features a separate bedroom,  a showerroom with a sink and WC, and a storage space (closet).

Beyond its premium features, the major advantage of this apartment is exclusive access to a stunning rooftop garden of 29.63 m², providing a private outdoor retreat right in the heart of the city.

The apartment also includes a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building benefits from an A-A-A energy rating, ensuring optimal efficiency. You will enjoy absolute comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom.

A ten-year warranty is included.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


Jardim privado

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** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - APPARTEMENT 26 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un appartement haut de gamme,  d'une surface de 49.22 m2, situé au premier étage, avec une finition très soignée.

Ce bien se compose d'une entrée, d'un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à une terrasse de 10,49 m². Il comprend également une chambre séparée, une salle de bain avec lavabo et WC, ainsi qu'un espace de rangement (débarras).  

En plus de ses prestations haut de gamme, l'atout majeur de cet appartement est un accès exclusif à un magnifique jardin sur le toit d'une superficie de 29,63 m², offrant un espace de détente privé en plein cœur de la ville.

Cet appartement comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

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ENG

** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - APARTMENT 26 – Rental Investment Opportunity **

Located in the sought-after Belair district, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end apartment with a surface area of 49.22 m², on the first floor, with very refined finishes.

This property includes an entrance hall, a bright living space with a fully equipped open-plan kitchen leading to a 10.49 m² terrace. It also features a bathroom with a sink and WC, and a storage space (closet).

Beyond its premium features, the major advantage of this apartment is exclusive access to a stunning rooftop garden of 29.63 m², providing a private outdoor retreat right in the heart of the city.

The apartment also includes a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building benefits from an A-A-A energy rating, ensuring optimal efficiency. You will enjoy absolute comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom.

A ten-year warranty is included.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué

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** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - APPARTEMENT 47 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un appartement haut de gamme, d'une surface de 48.95 m2, situé au premier étage, avec une finition très soignée.

Ce bien est composé d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à un balcon de 10.49 m². Il dispose également d'une chambre séparée, d'une salle de douche avec lavabo et WC, ainsi que d'un espace de rangement (débarras).

Cet appartement comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

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** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - APARTMENT 47 – Rental Investment Opportunity **

Located in the privileged Belair district, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end apartment with a surface area of 48.95 m², on the first floor, with very refined finishes.

This property includes an entrance hall, a bright living room with a fully equipped open kitchen, leading to a 10.49 m² balcony. It also features a separate bedroom, a shower room with a sink and WC, and a storage area (closet).

The apartment also comes with a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building benefits from an A-A-A energy rating, ensuring optimal efficiency. You will enjoy absolute comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom.

A ten-year warranty is included.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué

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** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - APPARTEMENT 46 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un appartement haut de gamme, d'une surface de 48.95 m2, situé au troisième étage, avec une finition très soignée.

Ce bien comprend un hall d'entrée, un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à un balcon de 10.49 m2. Il dispose également d'une chambre séparée, d'une salle de douche avec lavabo et WC, ainsi que d'un espace de rangement (débarras).

Cet appartement comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

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** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - APARTMENT 46 – Rental Investment Opportunity **

Located in the sought-after Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end apartment with a surface area of 48.95 m², on the third floor, with very refined finishes.

This property includes an entrance hall, a bright living space with a fully equipped open-plan kitchen, leading to a 10.49 m² balcony. It also features a separate bedroom, a shower room with a sink and toilet, and a storage space (closet).

The apartment also comes with a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building benefits from an A-A-A energy rating, ensuring optimal efficiency. You will enjoy absolute comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom.

A ten-year warranty is included.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


English text below

** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - APPARTEMENT 66 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un appartement haut de gamme, d'une surface d'une surface de 54.45 m2, situé au troisième étage, avec une finition très soignée.

Ce bien comprend un hall d'entrée, un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à un balcon de 6.60 m2. Il dispose également d'une chambre séparée, d'une salle de douche avec lavabo, d'un WC séparé, ainsi que d'un espace de rangement (débarras).

Cet appartement comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - APARTMENT 66 – Rental Investment Opportunity **

Located in the sought-after Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end apartment with a surface area of 54.45 m², on the third floor, with very refined finishes.

This property includes an entrance hall, a bright living area with a fully equipped open-plan kitchen, leading to a 6.60 m² balcony. It also features a separate bedroom, a shower room with a sink, a separate toilet, and a storage space (closet).

The apartment also comes with a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building benefits from an A-A-A energy rating, ensuring optimal efficiency. You will enjoy absolute comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom.

A ten-year warranty is included.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


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** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - APPARTEMENT 67 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un appartement haut de gamme, d'une surface de 48.89 m2, situé au troisième étage, avec une finition très soignée.

Ce bien comprend un hall d'entrée, un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à un balcon de 10.49 m2. Il dispose également d'une chambre séparée, d'une salle de douche avec lavabo et WC, ainsi que d'un espace de rangement (débarras).

Cet appartement comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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ENG

** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - APARTMENT 67 – Rental Investment Opportunity **

Located in the sought-after Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end apartment with a surface area of 48.89 m², on the third floor, with very refined finishes.

This property includes an entrance hall, a bright living area with a fully equipped open-plan kitchen, leading to a 10.49 m² balcony. It also features a separate bedroom, a shower room with a sink and toilet, and a storage space (closet).

The apartment also comes with a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry area. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building benefits from an A-A-A energy rating, ensuring optimal efficiency. You will enjoy absolute comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom.

A ten-year warranty is included.

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


English text below

** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - APPARTEMENT 68 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un appartement haut de gamme, d'une surface de 48.89 m2, situé au troisième étage, avec une finition très soignée.

Ce bien comprend un hall d'entrée, un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à un balcon de 10.49 m2. Il dispose également d'une chambre séparée, d'une salle de douche avec lavabo et WC, ainsi que d'un espace de rangement (débarras).

Cet appartement comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - APARTMENT 68 – Rental Investment Opportunity ** 

Located in the privileged Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end apartment with a surface area of 48.89 m², on the third floor, with very refined finishes.

This property includes an entrance hall, a bright living area with a fully equipped open-plan kitchen, leading to a 10.49 m² balcony. It also features a separate bedroom, a shower room with a sink and toilet, and a storage space (closet).

This apartment also includes a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry area. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building benefits from an A-A-A energy rating, ensuring optimal efficiency. You will enjoy absolute comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom.

A ten-year warranty is included.

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


English text below

** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - APPARTEMENT 28 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un appartement haut de gamme, d'une surface de 58.70 m2, situé au premier étage, avec une finition très soignée.

Ce bien comprend une entrée, un séjour lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à un balcon de 7,43 m². Il dispose également d'une chambre séparée, d'un bureau ou chambre d'amis à aménager selon vos besoins, d'une salle de douche avec lavabo et WC, ainsi que d'un espace de rangement (débarras).

Cet appartement comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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ENG

** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - APARTMENT 28 – Rental Investment Opportunity ** 

Located in the sought-after Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end apartment with a surface area of 58.70 m², on the first floor, with very refined finishes.

This property includes an entrance, a bright living room with a fully equipped open-plan kitchen, leading to a 7.43 m² balcony. It also features a separate bedroom, a study or guest room to be customized according to your needs, a shower room with a sink and toilet, and a storage space (closet).

Additionally, the apartment comes with a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building boasts an A-A-A energy rating, ensuring optimal efficiency. You will enjoy absolute comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom.

A ten-year warranty is included.

Contact us today for more information! Other properties are also available at www.venice-consulting.lu.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


English text below

** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - PENTHOUSE 76 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un Studio Penthouse haut de gamme, d'une surface de 46.82 m2, situé au quatrième et dernier étage, avec une finition très soignée.

Ce bien dispose d'un hall d'entrée accueillant, complété par une salle de douche avec lavabo et WC, ainsi qu'un espace de rangement (débarras). Vous bénéficierez d'une pièce ouverte pouvant servir de chambre et/ou de bureau, modulable selon vos besoins, menant à une cuisine entièrement équipée en open space, intégrée au coin détente salon/TV et salle à manger, avec en continuité un accès direct à une belle terrasse sous les toits de 7,17 m², idéale pour profiter du plein air.  

Ce Studio Penthouse comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - PENTHOUSE 76 – Rental Investment Opportunity **

Located in the prestigious Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end Studio Penthouse of 46.82 sqm, situated on the fourth and top floor, with very refined finishes.

This property features a welcoming entrance hall, a shower room with sink and toilet, and a storage space (closet). You will benefit from an open room that can serve as a bedroom and/or office, flexible according to your needs, leading to a fully equipped open-plan kitchen integrated with the lounge/TV area and dining space. The living area provides direct access to a beautiful rooftop terrace of 7.17 sqm, ideal for enjoying the outdoors.

This Studio Penthouse also includes a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building boasts an A-A-A energy rating, ensuring maximum efficiency. You will enjoy complete comfort with triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and a video intercom.

A ten-year warranty is included.

Contact us today for more information! Other properties are also available at www.venice-consulting.lu.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


English text below

** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - APPARTEMENT 49 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un appartement haut de gamme, d'une surface de 58.51 m2, situé au premier étage, avec une finition très soignée.

Ce bien est composé d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à un balcon de 7,43 m². Il dispose également d'une chambre séparée, d'un bureau ou chambre d'amis à aménager selon vos besoins, d'une salle de douche avec lavabo et WC, ainsi que d'un espace de rangement (débarras).

Cet appartement comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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ENG

** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - APARTMENT 49 – Rental Investment Opportunity **

Located in the privileged Belair district, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end apartment with a surface area of 58.51 m², on the first floor, with very refined finishes.

This property comprises an entrance hall, a bright living room with a fully equipped open-plan kitchen, leading to a 7.43 m² balcony. It also features a separate bedroom, a study or guest room to be customized to your needs, a shower room with a sink and WC, and a storage area (closet).

The apartment also includes a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building benefits from an A-A-A energy rating, ensuring optimal efficiency. You will enjoy absolute comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom.

A ten-year warranty is included.

Contact us today for more information! Additional properties are also available at www.venice-consulting.lu.
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- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


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** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - PENTHOUSE 73 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un Penthouse haut de gamme, d'une surface de 49.77 m2, situé au quatrième et dernier étage, avec une finition très soignée.

Ce bien dispose d'un hall d'entrée accueillant, d'une salle de douche avec lavabo et WC, ainsi que d'un espace de rangement pratique (débarras). La pièce de vie lumineuse comprend une cuisine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger et le coin salon/TV, avec un accès à la terrasse de 8.43 m². Ce penthouse comprend également une chambre séparée et spacieuse, offrant un second accès à la terrasse sous les toits, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur.  

Vous bénéficierez d'une cave privative et d'un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

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ENG

** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - PENTHOUSE 73 – Rental Investment Opportunity ** 

Located in the prestigious Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end penthouse of 49.77 sqm, situated on the fourth and top floor, with very refined finishes.

This property features a welcoming entrance hall, a shower room with sink and toilet, and a practical storage space (closet). The bright living area includes a fully equipped open-plan kitchen, connected to the dining space and lounge/TV area, with access to the 8.43 sqm roof terrace. The penthouse also benefits from a spacious, separate bedroom offering a second access point to the rooftop terrace—ideal for fully enjoying outdoor living.

You will also benefit from a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building boasts an A-A-A energy rating, ensuring maximum efficiency. You will enjoy complete comfort with triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and a video intercom.

A ten-year guarantee is included.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


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** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - APPARTEMENT 15 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un appartement haut de gamme,  d'une surface de 58.12 m2, situé au premier étage, avec une finition très soignée.

Ce bien comprend un hall d'entrée, un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, menant à un balcon de 5,52 m². Il possède également une chambre séparée, un bureau ou une chambre d'amis à aménager selon vos préférences, une salle de douche avec lavabo et WC, ainsi qu'un espace de rangement (débarras).

Cet appartement comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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ENG

** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - APARTMENT 15 – Rental Investment Opportunity **

Located in the sought-after Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end apartment with a surface area of 58.12 m², on the first floor, with very refined finishes.

This property includes an entrance hall, a bright living area with a fully equipped open-plan kitchen leading to a 5.52 m² balcony. It also features a separate bedroom, a study or guest room to be set up according to your preferences, a shower room with a sink and WC, and a storage space (closet).

Additionally, the apartment comes with a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building benefits from an A-A-A energy rating, ensuring optimal efficiency. You will enjoy absolute comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom.

A ten-year warranty is included.

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** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - APPARTEMENT 36 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un appartement haut de gamme, d'une surface de 58.10 m2, situé au premier étage, avec une finition très soignée.

Ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à un balcon de 5,52 m². Il comprend également une chambre séparée, un bureau ou une chambre d'amis à aménager selon vos besoins, une salle de douche avec lavabo et WC, ainsi qu'un espace de rangement (débarras).

Cet appartement comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

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** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - APARTMENT 38 – Rental Investment Opportunity ** 

Located in the privileged Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end apartment with a surface area of 58.10 m², on the first floor, with very refined finishes.

This property includes an entrance hall, a bright living area with a fully equipped open-plan kitchen leading to a 5.52 m² balcony. It also features a separate bedroom, a study or guest room to be customized according to your needs, a shower room with a sink and WC, and a storage space (closet).

The apartment also comes with a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building benefits from an A-A-A energy rating, ensuring optimal efficiency. You will enjoy absolute comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom.

A ten-year warranty is included.

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** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - PENTHOUSE 72 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un Penthouse haut de gamme, d'une surface de 55.03 m2, situé au quatrième et dernier étage, avec une finition très soignée.

Ce bien dispose d'un hall d'entrée accueillant, d'une salle de douche avec lavabo et WC, ainsi que d'un espace de rangement pratique (débarras). La pièce de vie lumineuse comprend une cuisine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger et le coin salon/TV, avec un accès à la terrasse de 6,74 m². Ce penthouse comprend également une chambre séparée et spacieuse, offrant un second accès à la terrasse sous les toits, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur.  

Voius bénéficierez d'une cave privative et d'un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

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** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - PENTHOUSE 72 – Rental Investment Opportunity ** 

Located in the prestigious Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end penthouse of 55.03 sqm, situated on the fourth and top floor, with very refined finishes.

This property features an inviting entrance hall, a shower room with sink and toilet, and a practical storage space (closet). The bright living area includes a fully equipped open-plan kitchen, connected to the dining area and the lounge/TV corner, with access to a 6.74 sqm terrace. The penthouse also includes a spacious, separate bedroom with a second access to the roof terrace—perfect for fully enjoying the outdoors.

You will also benefit from a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building boasts an A-A-A energy rating, ensuring maximum efficiency. Enjoy absolute comfort with triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and a video intercom.

A ten-year warranty is included.

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Reference agence: E3P:22715-2172957


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** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - PENTHOUSE 71 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un Penthouse haut de gamme,  
d'une surface de 56.39 m2, situé au quatrième et dernier étage, avec une finition très soignée.

Ce bien comprend un hall d'entrée, un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à une terrasse de 23.57 m2. Il dispose également d'une chambre séparée, d'une salle de douche avec lavabo et WC, ainsi que d'un espace de rangement (débarras).

Ce Penthouse comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - PENTHOUSE 71 – Rental Investment Opportunity ** 

Located in the privileged Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end penthouse with a surface area of 56.39 m², situated on the fourth and top floor, with very refined finishes.

This property includes an entrance hall, a bright living area with a fully equipped open-plan kitchen, leading to a 23.57 m² terrace. It also features a separate bedroom, a shower room with a sink and toilet, and a storage space (closet).

This penthouse also includes a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry area. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building benefits from an A-A-A energy rating, ensuring optimal efficiency. You will enjoy ultimate comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom.

A ten-year warranty is included.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


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** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - APPARTEMENT 23 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un appartement haut de gamme, d'une surface de 75.30 m2, situé au premier étage, avec une finition très soignée.

Ce bien comprend un hall d'entrée, un espace de vie lumineux comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, offrant une vue sur le coin salon/TV et la salle à manger, avec un accès direct au balcon de 9,75 m². Il possède également deux chambres à coucher, une salle de douche avec lavabo et WC, et un espace de rangement (débarras).

Cet appartement comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

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** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - APARTMENT 23 – Rental Investment Opportunity **

Located in the privileged Belair district, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end apartment with a surface area of 75.30 m², on the first floor, with very refined finishes.

This property includes an entrance hall, a bright living area with a fully equipped open-plan kitchen, offering a view of the lounge/TV corner and the dining area, with direct access to a 9.75 m² balcony. It also features two bedrooms, a shower room with a sink and WC, and a storage space (closet).

The apartment also includes a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building benefits from an A-A-A energy rating, ensuring optimal efficiency. You will enjoy absolute comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom.

A ten-year warranty is included.

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** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - APPARTEMENT 44 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un appartement haut de gamme,  d'une surface de 75.11 m2, situé au deuxième étage, avec une finition très soignée.

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'une salle de douche avec lavabo et WC, de deux chambres à coucher, ainsi que d'un espace de rangement (débarras). Il dispose également d'un séjour lumineux avec une cuisine entièrement équipée en open space avec la salle à manger et le coin salon/TV, avec un accès sur le balcon de 9.75 m². 

Cet appartement comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - APARTMENT 44 - Rental Investment Opportunity ** 

Located in the prestigious Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end apartment of 75.11 sqm, situated on the second floor with very high-quality finishes.

This property features an entrance hall, a shower room with sink and toilet, two bedrooms, and a storage room. It also includes a bright living room with an open-plan, fully equipped kitchen connected to the dining area and TV/lounge corner, opening onto a 9.75 sqm balcony.

The apartment comes with a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building benefits from an energy rating of A-A-A, ensuring optimal efficiency. Enjoy absolute comfort with triple-glazed windows, underfloor heating, electric shutters, a security door, and a video intercom.

A ten-year warranty is included.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


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** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - APPARTEMENT 16 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un appartement haut de gamme,  d'une surface de 66.12 m2, situé au premier étage, avec une finition très soignée.

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'une salle de douche avec lavabo et WC, d'un WC visiteurs, d'un espace bureau/chambre d'amis aménageable selon vos préférence, d'une chambre à coucher séparée, ainsi que d'un espace de rangement (débarras). Il dispose également d'un séjour lumineux avec une cuisine entièrement équipée en open space, reliée à la salle à manger et au coin salon/TV, avec un accès direct au balcon de 11.60 m².

Cet appartement comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - APARTMENT 16 – Rental Investment Opportunity ** 

Located in the prestigious Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end apartment of 66.12 sqm, situated on the first floor with very refined finishes.

This property includes an entrance hall, a shower room with sink and toilet, a guest toilet, an office/guest bedroom that can be customized according to your preferences, a separate bedroom, and a practical storage space (closet). It also features a bright living room with a fully equipped open-plan kitchen linked to the dining area and the lounge/TV corner, all opening onto an 11.60 sqm balcony.

The apartment further benefits from a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building boasts an A-A-A energy rating, ensuring optimal efficiency. Enjoy absolute comfort with triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and a video intercom.

A ten-year warranty is included.

Contact us today for more information! Other properties are also available at www.venice-consulting.lu.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


English text below

** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - APPARTEMENT 65 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un appartement haut de gamme, d'une surface de 75.11 m2, situé au troisième étage, avec une finition très soignée.

Ce bien comprend un hall d'entrée, un espace de vie lumineux comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, offrant une vue sur le coin salon/TV et la salle à manger, avec un accès direct au balcon de 9,75 m². Il possède également deux chambres à coucher, une salle de douche avec lavabo et WC, et un espace de rangement (débarras).

Cet appartement comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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ENG

** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - APARTMENT 65 – Rental Investment Opportunity **

Located in the sought-after Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end apartment with a surface area of 75.11 m², on the third floor, with very refined finishes.

This property includes an entrance hall, a bright living area with a fully equipped open-plan kitchen offering a view of the TV corner and dining area, with direct access to a 9.75 m² balcony. It also features two bedrooms, a shower room with a sink and WC, and a storage space (closet).

The apartment also comes with a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry area. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building benefits from an A-A-A energy rating, ensuring optimal efficiency. You will enjoy absolute comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom.

A ten-year warranty is included.

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


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** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - APPARTEMENT 37 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un appartement haut de gamme, d'une surface de 66.08 m2, situé au deuxième étage, avec une finition très soignée.

Ce bien comprend un hall d'entrée, un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à un balcon de 11,60 m². Il dispose également d'une chambre séparée, d'une salle de douche avec lavabo et WC, ainsi que d'un espace de rangement (débarras).

Cet appartement dispose également d'une cave privative et d'un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - APARTMENT 37 – Rental Investment Opportunity ** 

Located in the privileged Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end apartment with a surface area of 66.08 m², situated on the second floor, with very refined finishes.

This property includes an entrance hall, a bright living area with a fully equipped open-plan kitchen that opens onto a 11.60 m² balcony. It also features a separate bedroom, a shower room with a sink and toilet, and a storage space (closet).

This apartment also comes with a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry area. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building benefits from an A-A-A energy rating, ensuring optimal efficiency. You will enjoy absolute comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom.

A ten-year warranty is included.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


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** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - APPARTEMENT 14 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un appartement haut de gamme,  d'une surface de 74.51 m2, situé au premier étage, avec une finition très soignée.

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'une salle de douche avec lavabo et WC, d'un WC visiteurs, de deux chambres à coucher, ainsi que d'un espace de rangement (débarras). Il dispose également d'un séjour lumineux avec une cuisine entièrement équipée en open space, reliée à la salle à manger et au coin salon/TV, avec un accès au balcon de 8,36 m².

Cet appartement comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - APARTMENT 14 - Rental Investment Opportunity ** 

Located in the prestigious Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end apartment of 74.51 sqm, situated on the first floor with very high-quality finishes.

This property includes an entrance hall, a shower room with sink and toilet, a guest toilet, two bedrooms, and a storage room (closet). It also features a bright living room with a fully equipped open-plan kitchen connected to the dining area and TV/lounge corner, with access to an 8.36 sqm balcony.

The apartment comes with a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building benefits from an energy rating of A-A-A, ensuring optimal efficiency. Enjoy absolute comfort with triple-glazed windows, underfloor heating, electric shutters, a security door, and a video intercom.

A ten-year warranty is included.

Contact us today for more information! Other properties are also available at www.venice-consulting.lu.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


English text below

** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - APPARTEMENT 35 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un appartement haut de gamme,  d'une surface de 74.49 m2, situé au deuxième étage, avec une finition très soignée.

Ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec une cuisine entièrement équipée en open space avec la salle à manger et le coin salon/TV, donnant directement sur un balcon de 8,36 m². Il dispose également de deux chambres à coucher, d'une salle de bain avec lavabo et WC, ainsi que d'un espace de rangement (débarras).

Cet appartement comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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ENG

** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - APARTMENT 35 – Rental Investment Opportunity ** 

Located in the privileged Belair district, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end apartment with a surface area of 74.49 m², on the second floor, with very refined finishes.

This property includes an entrance hall, a bright living area with a fully equipped open-plan kitchen combined with the dining and lounge/TV area, leading directly to an 8.36 m² balcony. It also features two bedrooms, a bathroom with a sink and WC, and a storage space (closet).

The apartment also comes with a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building benefits from an A-A-A energy rating, ensuring optimal efficiency. You will enjoy absolute comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom.

A ten-year warranty is included.

Contact us today for more information! Additional properties are also available at www.venice-consulting.lu.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


English text below

** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - APPARTEMENT 17 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un appartement haut de gamme,  d'une surface de 85.66 m2, situé au premier étage, avec une finition très soignée.

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'une salle de douche avec lavabo et WC, d'un WC visiteurs, de deux chambres à coucher, ainsi que d'un espace de rangement (débarras). Il dispose également d'un séjour lumineux avec une cuisine entièrement équipée en open space, reliée à la salle à manger et au coin salon/TV, avec un accès au balcon de 10.25 m².

Cet appartement comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

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ENG

** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - APARTMENT 17 - Rental Investment Opportunity **

Located in the prestigious Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end apartment measuring 85.66 sqm, on the first floor with very high-quality finishes.

This property comprises an entrance hall, a shower room with sink and toilet, a guest toilet, two bedrooms, and a storage room (closet). It also features a bright living room with a fully equipped open-plan kitchen connected to the dining area and TV/lounge corner, with access to a 10.25 sqm balcony.

The apartment includes a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building benefits from an energy rating of A-A-A, ensuring optimal efficiency. Enjoy absolute comfort with triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and a video intercom.

A ten-year guarantee is included.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


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** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - APPARTEMENT 38 - Opportunité d'investissement locatif **

Localisée dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia offre une opportunité rare d'acquérir un appartement haut de gamme,  d'une surface de 85.65 m2, situé au deuxième étage, avec une finition très soignée.

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un WC visiteurs, d'une salle de douche avec lavabo et WC, de deux chambres à coucher, ainsi que d'un espace de rangement (débarras). Il dispose également d'un séjour lumineux avec une cuisine entièrement équipée en open space avec la salle à manger et le coin salon/TV, avec un accès sur le balcon de 10.25 m². 

Cet appartement comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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ENG

** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - APARTMENT 38 - Rental Investment Opportunity **

Located in the prestigious Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers a rare opportunity to acquire a high-end apartment measuring 85.65 sqm, situated on the second floor with exceptional finishes.

This property includes an entrance hall, a guest toilet, a shower room with sink and toilet, two bedrooms, and a storage room. It also features a bright living room with an open-plan fully equipped kitchen connected to the dining area and TV lounge, opening onto a 10.25 sqm balcony.

The apartment comes with a private cellar and a dedicated space for a washing machine or dryer in the communal laundry room. An indoor parking space is available at an additional cost.

The building boasts an energy rating of A-A-A, ensuring maximum efficiency. Enjoy ultimate comfort with triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and a video intercom.

A ten-year guarantee is included.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


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** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024)   ** 

Située dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia (2024) vous offre une opportunité exceptionnelle d'acquérir encore en VEFA un bureau de 100,49 m². Idéalement placé au rez-de-chaussée surélevé (au-dessus des jardins) et doté d'un spacieux balcon de 10,25 m², cet espace est parfait pour une pratique moderne et fonctionnelle.  

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Des places de stationnement intérieures peuvent être acquises en supplément du prix affiché.  

Le prix indiqué comprend une TVA de 17 %, offrant ainsi un investissement attractif dans un emplacement de choix avec un fort potentiel.  

Contactez-nous dès aujourd'hui pour saisir cette opportunité unique ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) -

Located in the privileged Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers an exceptional opportunity to acquire a 100.49 m² office or medical practice. Ideally situated on the raised ground floor (above the gardens) and featuring a spacious 10.25 m² balcony, this space is perfect for a modern and functional healthcare practice.  

The building benefits from an A-A-A energy rating, ensuring optimal efficiency. Enjoy absolute comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom.  

An indoor parking space can be purchased separately at an additional cost.  

The listed price includes 17% VAT, making this an attractive investment in a prime location with excellent potential.  

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- Honoraires à la charge: Non communiqué

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Escritório - Estúdio

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** Investissez dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - CABINET MÉDICAL 05 – Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA)  ** 

Située dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia vous offre une opportunité exceptionnelle d'acquérir en VEFA un cabinet médical de 100,49 m². Idéalement placé au rez-de-chaussée surélevé (au-dessus du niveau rue) et doté d'un spacieux balcon de 10,25 m², cet espace est parfait pour une pratique moderne et fonctionnelle.  

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une place de stationnement intérieur peut être acquise en supplément du prix affiché.  

Le prix indiqué comprend une TVA de 17 %, offrant ainsi un investissement attractif dans un emplacement de choix avec un fort potentiel d'attractivité.  

Contactez-nous dès aujourd'hui pour saisir cette opportunité unique ! D'autres biens sont également disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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** Invest in Excellence at Belair – Patrizia Residence (2024) - MEDICAL PRACTICE 05 – Sale in a Future State of Completion (VEFA) **

Located in the privileged Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers an exceptional opportunity to acquire in VEFA a 100.49 m² medical practice. Ideally situated on the raised ground floor (above street level) and featuring a spacious 10.25 m² balcony, this space is perfect for a modern and functional healthcare practice.  

The building benefits from an A-A-A energy rating, ensuring optimal efficiency. Enjoy absolute comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom.  

An indoor parking space can be purchased separately at an additional cost.  

The listed price includes 17% VAT, making this an attractive investment in a prime location with excellent potential.  

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- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2172957


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** Saisissez l'opportunité d'investir dans l'Excellence à Belair – Résidence Patrizia (2024) - PENTHOUSE 74, une occasion de vente exceptionnelle **

Situé dans le quartier prisé de Belair, à deux pas de l'hôpital CHL, ce penthouse haut de gamme représente une rare opportunité d'acquérir un bien d'exception. S'étendant sur 162,64 m² (hors terrasse), au dernier étage du immeuble, il allie finitions impeccables et élégance moderne.

Imaginez un espace de vie lumineux comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, offrant une vue panoramique sur le coin salon/TV et la salle à manger, avec un accès direct à une terrasse spectaculaire de 45,41 m². Vous disposerez également d'un bureau ou d'une chambre d'amis, modulable selon vos besoins, d'une suite parentale avec salle de bain privative équipée d'un lavabo et de WC, ainsi que de deux autres chambres à coucher. L'ensemble est complété par une salle de douche avec lavabo et WC, un WC pour les visiteurs, et un espace de rangement pratique.

Ce Penthouse comprend également une cave privative et un espace dédié pour une machine à laver ou un sèche-linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone.

Une garantie décennale est incluse.

Un investissement qui combine luxe, confort et potentiel d'exception dans un des quartiers les plus recherchés. Ne manquez pas cette opportunité unique — contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations !

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** Seize the opportunity to invest in Excellence at Belair – Résidence Patrizia (2024) – PENTHOUSE 74, an exceptional sales opportunity **

Located in the prestigious Belair district, just steps from CHL hospital, this high-end penthouse offers a rare chance to acquire an exceptional property. Spanning 162.64 m² (excluding terrace) on the top floor of the building, it combines impeccable finishes and modern elegance.

Imagine a bright living space featuring an open fully equipped kitchen with panoramic views of the lounge/TV area and dining room, with direct access to a spectacular 45.41 m² terrace. You will also have a versatile room that can serve as an office or guest bedroom, a master suite with a private bathroom equipped with a sink and WC, as well as two additional bedrooms. The entire unit is completed by a shower room with sink and WC, a guest WC, and a practical storage space.

This Penthouse also includes a private cellar and a designated space for a washing machine or dryer in the communal laundry area. An indoor parking spot is available at an additional cost.

The building benefits from an energy rating of A-A-A, ensuring optimal efficiency. Enjoy absolute comfort with triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and a videophone.

A ten-year warranty is included.

An investment combining luxury, comfort, and exceptional potential in one of the most sought-after districts. Don't miss this unique opportunity — contact us today for more information!

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ativo

Apartamentos e Estúdios de nova construção em Luxemburgo

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** + 50% VENDU ** RÉSIDENCE PATRIZIA ** A vendre, en futur état d'achèvement (VEFA) avec livraison 4ème Trim. 2023, dans le prestigieux quartier de Belair, studios, appartements et penthouses

** + 50% VENDU ** RÉSIDENCE PATRIZIA ** A vendre, en futur état d'achèvement (VEFA) avec livraiso...