Estúdio Rue Alphonse Munchen, Bertrange

English text below

** Investissez dans l'avenir avec cet appartement moderne au sein de la Résidence Moritz – Studio 24.1.5 (déjà loué) **

Saisissez cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception avec un investissement locatif sécurisé dans une résidence haut de gamme (2024), située stratégiquement à Bertrange. À seulement 10 minutes du Centre Commercial City Concorde et à 20 minutes du centre-ville de Luxembourg, cet emplacement de choix allie confort, rentabilité et qualité de vie.

Caractéristiques principales :
- Complexe de 31 appartements répartis sur deux résidences élégantes : 14 unités pour Max et 17 pour Moritz.

Bien concerné (1er étage):
- Superficie idéale de 32.67 m², conçue pour un confort optimal et un style moderne.
- Pièce principale de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, à aménager selon vos préférences (coin détente/nuit/salle à manger), dôtée d'un accès direct au balcon de 7.14 m2, offrant tranquillité et espace.
- Salle de douche design, équipée d'un lavabo et WC.
- Pièce de rangement (local technique/débarras).

Confort et sécurité :
- Ascenseur desservant tous les niveaux, du sous-sol au deuxième étage.
- Cave privée et espace dédié dans la buanderie commune.
- Possibilité d'ajouter un emplacement de stationnement intérieur (en supplément du prix affiché).
- Performance énergétique exceptionnelle (classe A-A-A) garantissant faible consommation et confort thermique, avec triple vitrage, chauffage au sol, volets électriques, porte blindée et vidéophone.

Qualité et sérénité :
- Bien couvert par une garantie décennale et biennale, vous assurant tranquillité et sécurité sur le long terme.

Ne laissez pas passer cette opportunité d'investir dans un bien d'exception, idéal pour profiter d'un investissement locatif à forte valeur ajoutée !

Consultez notre large gamme de biens exclusifs sur www.venice-consulting.lu et trouvez la solution parfaite pour réaliser vos projets immobilier.

---

ENG

MAX & MORITZ RESIDENCES
** Invest in the future with this modern apartment within the Moritz Residence – Studio 24.1.5 (already rented) **

Seize this exceptional opportunity to acquire an outstanding property with a secure rental income in a high-end residence (2024), strategically located in Bertrange. Just 10 minutes from City Concorde Shopping Center and 20 minutes from Luxembourg city center, this prime location offers the perfect balance of comfort, profitability, and quality of life.

Key Features:
- A development of 31 apartments spread across two elegant residences: 14 units in Max and 17 in Moritz.

Property Details (first floor):
- Ideal size of 32.67 m², designed for maximum comfort and modern elegance.
- Bright main living area with a fully equipped open kitchen, adaptable to your needs (living/bedroom/dining), with direct access to a 7.14 m² balcony, providing tranquility and spaciousness.
- Designer shower room with a sink and WC.
- Storage room (technical/drying room).

Comfort & Security:
- Elevator serving all floors from basement to second level.
- Private cellar and dedicated space in the communal laundry area.
- Optional indoor parking space (additional cost).
- Outstanding energy performance (Class A-A-A), ensuring low consumption and thermal comfort with triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a reinforced door, and a video intercom.

Peace of Mind & Reliability:
- Covered by a 10-year structural guarantee and a 2-year warranty, ensuring peace of mind and security over the long term.

Don't miss this opportunity to invest in an exceptional property, ideal for high-yield rental income!

Explore our extensive range of exclusive properties at www.venice-consulting.lu and find the perfect solution to fulfill your real estate ambitions.
Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2173435