Apartamento T2 Rue Alphonse Munchen, Bertrange

English text below

RÉSIDENCES MAX & MORITZ
** Investissez dans l'avenir avec cet appartement moderne au sein de la Résidence Moritz – Appartement 24.1.3 (déjà loué) **

Saisissez cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception avec un investissement locatif sécurisé dans une résidence haut de gamme (2024), située stratégiquement à Bertrange. À seulement 10 minutes du Centre Commercial City Concorde et à 20 minutes du centre-ville de Luxembourg, cet emplacement de choix allie confort, rentabilité et qualité de vie.

Caractéristiques principales :
- Complexe de 31 appartements répartis sur deux résidences élégantes : 14 unités pour Max et 17 pour Moritz.

Bien concerné (1er étage):
- Superficie idéale de 87.24 m2, conçue pour un confort optimal et un style moderne.
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès au premier balcon de 5.10 m² pour profiter des beaux jours.
- 1 Chambre parentale, avec dressing et salle de bain privative comprenant un lavabo et WC, dôtée d'un accès direct au deuxième balcon de 9.85 m2.
- 1 Deuxième chambre spacieuse à aménager selon vos préférences, offrant tranquillité et espace.
- Salle de douche avec lavabo et WC.
- Pièce de rangement (local technique/débarras).
- WC visiteurs.

Confort et sécurité :
- Ascenseur desservant tous les niveaux, du sous-sol au deuxième étage.
- Cave privée et espace dédié dans la buanderie commune.
- Possibilité d'ajouter un emplacement de stationnement intérieur (en supplément du prix affiché).
- Performance énergétique exceptionnelle (classe A-A-A) garantissant faible consommation et confort thermique, avec triple vitrage, chauffage au sol, volets électriques, porte blindée et vidéophone.

Qualité et sérénité :
- Bien couvert par une garantie décennale et biennale, vous assurant tranquillité et sécurité sur le long terme.

Ne laissez pas passer cette opportunité d'investir dans un bien d'exception, idéal pour profiter d'un investissement locatif à forte valeur ajoutée !

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ENG

MAX & MORITZ RESIDENCES
** Invest in the future with this modern apartment within the Moritz Residence – Apartment 24.1.3 (already rented) **

Don't miss this unique opportunity to acquire an exceptional property with a secure rental income in a high-end residence (2024), strategically located in Bertrange. Just 10 minutes from City Concorde Shopping Center and 20 minutes from Luxembourg city center, this prime location offers the perfect combination of comfort, profitability, and high quality of life.

Key Features:
- A development of 31 apartments spread across two elegant residences: 14 units in Max and 17 in Moritz.

Property details (first floor):
- Perfectly sized at 87.24 m², designed for optimal comfort and contemporary style.
- Bright living room with a fully equipped open kitchen, opening onto a 5.10 m² balcony to enjoy sunny days.
- Master bedroom with walk-in closet and private bathroom featuring a washbasin and WC, with direct access to a second balcony of 9.85 m².
- A second spacious bedroom, adaptable to your needs, offering tranquility and ample space.
- Shower room with washbasin and WC.
- Storage room (technical room/storage).
- Guest WC.

Comfort & Security:
- Elevator servicing all levels from basement to second floor.
- Private cellar and dedicated space in the communal laundry room.
- Option to add an indoor parking space (additional cost).
- Outstanding energy performance (Class A-A-A), ensuring low consumption and thermal comfort, with triple glazing, underfloor heating, electric shutters, reinforced door, and a video intercom.

Peace of Mind & Quality:
- Covered by a 10-year structural guarantee and a 2-year warranty, ensuring long-term tranquility and security.

Take advantage of this extraordinary opportunity to invest in an exceptional property, ideal for high-yield rental income!

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Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2173434