Apartamento T2 Rue Alphonse Munchen, Bertrange

English text below

RÉSIDENCES MAX & MORITZ
** Investissez dans l'avenir avec cet appartement moderne au sein de la Résidence Moritz – Appartement 24.0.4 (déjà loué) **

Saisissez cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception avec un investissement locatif sécurisé dans une résidence haut de gamme (2024), située stratégiquement à Bertrange. À seulement 10 minutes du Centre Commercial City Concorde et à 20 minutes du centre-ville de Luxembourg, cet emplacement de choix allie confort, rentabilité et qualité de vie.

Caractéristiques principales :
- Complexe de 31 appartements répartis sur deux résidences élégantes : 14 unités pour Max et 17 pour Moritz.

Bien concerné (rez-de-jardin):
- Superficie idéale de 68 m2, conçue pour un confort optimal et un style moderne.
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à la première terrasse de 5.10 m² pour profiter des beaux jours.
- 2 chambres spacieuses dont une avec un accès direct à la deuxième terrasse de 5.10 m2 et avec vue sur le jardin privatif de 26.24 m², offrant tranquillité et espace.
- Salle de douche design, équipée de 2 lavabos et WC.
- WC visiteurs séparé.
- Pièce de rangement (local technique/débarras).

Confort et sécurité :
- Ascenseur desservant tous les niveaux, du sous-sol au deuxième étage.
- Cave privée et espace dédié dans la buanderie commune.
- Possibilité d'ajouter un emplacement de stationnement intérieur (en supplément du prix affiché).
- Performance énergétique exceptionnelle (classe A-A-A) garantissant faible consommation et confort thermique, avec triple vitrage, chauffage au sol, volets électriques, porte blindée et vidéophone.

Qualité et sérénité :
- Bien couvert par une garantie décennale et biennale, vous assurant tranquillité et sécurité sur le long terme.

Ne laissez pas passer cette opportunité d'investir dans un bien d'exception, idéal pour profiter d'un investissement locatif à forte valeur ajoutée !

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ENG

MAX & MORITZ RESIDENCES
** Invest in the future with this modern apartment within the Moritz Residence – Apartment 24.0.4 (already rented) **

Seize this exceptional opportunity to acquire a high-value property with a secure rental yield in a premium residence (2024), strategically located in Bertrange. Just 10 minutes from City Concorde Shopping Center and 20 minutes from Luxembourg city center, this sought-after location combines comfort, profitability, and exceptional quality of life.

Key Features:
- A development of 31 apartments distributed across two elegant residences: 14 in Max and 17 in Moritz.

Property Details (garden level):
- Ideal space of 68 m², designed for maximum comfort and contemporary style.
- Bright living room with an open, fully equipped kitchen leading to a 5.10 m² terrace, perfect for enjoying sunny days.
- Two spacious bedrooms, including one with direct access to a second 5.10 m² terrace with views over the private garden of 26.24 m², offering tranquility and space.
- Designer shower room with double sinks and WC.
- Separate guest WC.
- Storage room (utility room/storage room).

Comfort & Security:
- Elevator serving all levels, from basement to second floor.
- Private cellar and dedicated space in the communal laundry room.
- Option to add an indoor parking space (additional cost).
- Outstanding energy performance (Class A-A-A) for low consumption and thermal comfort, including triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door, and video intercom.

Peace of Mind & Quality:
- Protected by a 10-year structural guarantee and a 2-year warranty, ensuring peace of mind and security over the long term.

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Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2173470