Duplex à venda, Colmar-Berg Localité, Colmar-Berg

Moderno duplex com jardim em Colmar-Berg – 3 quartos

A B IMMOBILIER apresenta este magnífico duplex contemporâneo de 105 m², construído em 2021, que combina conforto, luminosidade e qualidade de vida. Cada espaço foi pensado para oferecer um ambiente agradável e funcional, ideal para uma família ou para quem procura um ambiente moderno e tranquilo. Desde o momento em que entra, ficará cativado pela planta inteligente e pela abundante luz natural, bem como pelos espaços exteriores privados — varanda, terraço e jardim — perfeitos para desfrutar dos dias de sol. Uma planta ideal para toda a família: No 2º andar: - Hall de entrada (4,16 m²) - Um quarto espaçoso (14,52 m²) - Casa de banho com WC (2,85 m²) No 1º andar: - Uma sala de estar ampla e luminosa com cozinha integrada, perfeita para partilhar momentos agradáveis (42,42 m²) - Acesso direto ao terraço (16,8 m²) e ao jardim (14,29 m²), uma verdadeira extensão da sua área de estar - Dois quartos confortáveis (15,18 m² e 15,87 m²) com acesso direto à varanda (9,12 m²) - Casa de banho com duche e WC (3,8 m²) - Depósito prático (2,2 m²) As vantagens que fazem a diferença: - Construção recente (dezembro de 2021) - Classificação energética ABA – desempenho e conforto ideais - Vidros triplos para isolamento térmico e acústico - Estores elétricos - Pavimento em parquet nos quartos - Dois lugares de estacionamento cobertos - Adega privativa - Jardim soalheiro com orientação sudeste. Uma localização privilegiada: Situada no coração de Colmar-Berg, esta propriedade beneficia de uma localização muito procurada, que combina tranquilidade e excelentes acessibilidades. A poucos passos do Castelo de Colmar-Berg e rodeada de vegetação, oferece um ambiente de vida tranquilo, mantendo-se próxima de todas as comodidades: estação de comboios, escolas, lojas e principais vias de acesso. A proximidade imediata de Ettelbruck e Mersch, bem como o rápido acesso à cidade do Luxemburgo, aumentam ainda mais o apelo desta propriedade, ideal para equilibrar a vida profissional e a qualidade de vida. Uma raridade, ideal para uma família ou para quem procura um ambiente de vida moderno, tranquilo e agradável, estando perto de todas as comodidades. Contacto: Não perca esta oportunidade! Contacte-nos hoje mesmo para agendar a sua visita: Telefone: +352 26 81 13 99 E-mail: diekirch@b-immobilier.lu Site: www.b-immobilier.lu B IMMOBILIER – O seu parceiro de confiança para os seus projectos imobiliários (Vendas – Arrendamentos – Desenvolvimento) em todo o Grão-Ducado do Luxemburgo. – Sujeito a reservas – Detalhes da venda – Taxas a pagar por: Não divulgado – Encargos mensais: 350,00 € – Isolamento térmico: B – Referência da agência: APM:9784-86892677