Espaço comercial para Venda

Immo Losch vous propose à la vente ce local commercial rare, idéalement situé au cœur de Ettelbruck, dans la Grand-Rue, principale zone piétonne de la ville, à proximité immédiate de l’église.

Bénéficiant d’un emplacement stratégique à forte fréquentation, ce bien offre une excellente visibilité et constitue une opportunité idéale pour tout projet commercial ou investissement.

Description du bien
Le local développe une surface totale d’environ 300 m², répartie comme suit :
- Rez-de-chaussée : 182,75 m²
- Sous-sol : 127,25 m²

Les espaces se présentent sous forme de grandes surfaces ouvertes, permettant une grande flexibilité d’aménagement selon l’activité envisagée. Des installations sanitaires sont déjà en place, facilitant une exploitation rapide.
L’accès direct depuis la zone piétonne constitue un atout majeur pour toute activité nécessitant visibilité et passage.

Situation locative
Le bien est actuellement occupé par un locataire en place jusqu’à l’été 2026 (bail résilié), offrant ainsi :
- une sécurité locative à court terme,
- ou une disponibilité planifiée pour un projet futur.

Potentiel & opportunités
Grâce à sa configuration et à son emplacement premium, ce local se prête parfaitement à différents types d’activités :
- commerce de détail
- restauration
- bureaux
- ou concept hybride

Ce bien représente une opportunité rare sur le marché d’Ettelbruck, tant pour un exploitant souhaitant s’implanter en centre-ville que pour un investisseur recherchant un actif de qualité.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite :
Immo Losch
+352 26 53 26 11
info@immolosch.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Montant honoraires: 20940.00 € (0.00%)

Reference agence: APM:21422-86883730