Vivenda familiar 330 m², Strassen

NEW IMMO S.A., votre agence Immobilière située à Luxembourg vous propose à la vente une maison libre de 4 coté, située au coeur de Strassen.

Pour toute demande de visite ou information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier : Iolanda Muolo au 621 133 293 ou par email iolanda.muolo@newimmo.lu

Nichée dans une cité résidentielle paisible de Strassen, cette propriété d'exception allie confort, luminosité et polyvalence.

Cette maison singulière offre un potentiel rare : un lieu de vie chaleureux et raffiné, un espace professionnel prestigieux, ou une opportunité d'investissement à fort rendement, selon vos besoins et vos projets.

Grâce à ses deux entrées indépendantes, elle s'adapte à tous les projets :
-habitation exclusivement familiale
-espace exclusivement professionnel (par exemple crèche, cabinet médical, bureaux partagés, etc.)
-fusion d'une maison d'habitation et d'un espace professionnel

Pour la partie habitation :

La maison offrira un cadre de vie chaleureux et raffiné offrant :
Au rez-de-chaussée :
-Un vaste salon/salle à manger baigné de lumière, s'ouvrant sur une véranda et donnant accès sur un jardin arboré et soigneusement aménagé.
-Une cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale
-Une suite parentale ainsi qu'une salle de bain élégante, disposant de douche à l'italienne, baignoire balnéo et double vasque
-WC invité.

Au 1er étage :

L'espace nuit comprend trois chambres confortables allant de 13m2 à 14.8m2, chacune dotée de sa propre salle de douche et de son WC.
Un salon détente de 22 m² offre un espace idéal pour les loisirs ou les soirées cinéma.

Au sous-sol :
Un garage double de 41 m², une buanderie et divers locaux techniques complètent l'espace habitation.
Plusieurs voitures peuvent également être stationnées à l'extérieur de la maison.

Pour la partie professionnelle :

Avec son entrée séparée, la partie professionnelle offre un environnement de travail accueillant, lumineux et modulable offrant :
- Une salle d'attente
- Cinq spacieux bureaux allant de 13m2 à 27m2
- Plusieurs stationnements extérieurs pour clients

Cet espace peut être facilement réaménagé selon vos besoins : cabinet médical, crèche, centre de bien-être, ou encore logement supplémentaire.
La commune regroupe de nombreux commerces, établissements scolaires et médicaux.

À proximité immédiate :
- Complexe thermal de Strassen
- Centres commerciaux Belle Étoile et City Concorde
- Centre Hospitalier de Luxembourg
- Plusieurs espaces verts et sentiers piétonniers

Les atouts qui font la différence :

- Usage polyvalent : habitation, mixte ou entièrement professionnel
- Deux entrées indépendantes pour une parfaite flexibilité
- Volumes généreux et finitions soignées
-V éranda chauffée et jardin arboré
- Stationnements multiples (garage double, carports, parkings extérieurs)
- Environnement calme et recherché
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 6.76 ares
Reference agence: E3P:140-127386