Vivenda familiar 3 Rue de Nancy, Lexy

Commercial en charge :
Massimo Calderaro
+352 621 534 879
mc@solaia.lu

Située au 3 rue de Nancy à Lexy, cette superbe maison développe une surface habitable de 245 m² et séduit par ses volumes généreux, sa configuration fonctionnelle et ses équipements uniques.

Composition du bien

Rez-de-chaussée :
Dès l’entrée, un hall accueillant dessert les pièces de vie. Vous y découvrirez un bel espace salon / salle à manger, lumineux et convivial, avec un accès direct à la véranda.
La cuisine équipée, fonctionnelle et bien agencée, est sublimée par un élégant escalier en granit.
Une toilette séparée complète ce niveau.

Étage :
L’étage se compose actuellement de 3 chambres, d’un dressing pouvant être aménagé en 4e chambre, d’une salle de bain indépendante, d’une seconde salle de bain attenante à l’une des chambres ainsi que d’une toilette supplémentaire.

Sous-sol :
Le sous-sol comprend un premier garage avec accès direct au débarras, à la chaufferie et à la buanderie.
Un second hall dessert une cave à vin ainsi qu’un espace bureau avec toilette, idéal pour une profession libérale ou pouvant être transformé en chambre supplémentaire, offrant ainsi la possibilité d’une 5e chambre.

Extérieurs et dépendances

La propriété est entièrement clôturée et sécurisée, garantissant intimité et tranquillité.

À l’avant de la maison, une pergola permet de profiter des extérieurs.
Sur la gauche de la façade, un portail donne accès à une grande allée privée, permettant de rejoindre facilement l’arrière de la propriété.

À l’arrière :
• Deux garages supplémentaires
• Une dépendance actuellement aménagée avec simulateur de golf
• Un petit terrain de golf privé, apportant un caractère unique et exclusif au bien

Équipements & atouts

• Surface habitable : 245 m²
• 3 chambres existantes avec possibilité d’en créer 2 supplémentaires
• Nombreux rangements intégrés de qualité : placards et armoires encastrés signés Morosini
• 2 salles de bain + plusieurs toilettes
• Bureau adapté à une activité professionnelle ou chambre additionnelle
• Multiples garages et stationnements
• Propriété fermée, sécurisée et accessible par allée privative
• Bien rare avec équipements de loisirs uniques

Une propriété idéale pour une famille ou un projet mixte habitation / professionnel, offrant confort, potentiel et prestations exclusives à Lexy.

SOLAIA IMMO
+352 26 50 18 69
info@solaia.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:16208-86841672