Vivenda familiar 170 m², nova, Derenbach, Wincrange

Charmante maison jumelée, construite en 2022. Elle offre une surface totale de 215 m² dont 170 m² de surface habitable, aménagée d'un jardin et d'une terrasse, offrant une belle vue sur la campagne.

Ce bien est doté de 4 chambres à coucher et d'un grand espace composé d'une belle cuisine équipée de qualité, ouverte sur séjour avec accès vers terrasse et jardin.

Elle allie parfaitement le confort de la vie moderne avec le charme paisible de la campagne.

Surface terrain: 4,34 ares

DESCRIPTION:

REZ-DE-CHAUSSEE:
- hall d'entrée (10,41 m2)
- WC séparé (2,56 m2)
- grand espace composé d'une cuisine équipée de gamme supérieure, ouverte sur séjour et salon (58,65 m2) donnant sur la terrasse et jardin
- local technique (8,52 m2)
- garage pour une voiture (18,06 m2)

ETAGE 1:
- hall de nuit (23,25 m²)
- salle de bain avec baignoire, douche italienne, WC et lavabo (18,01 m²)
- chambre parentale I (20,08 m²) avec accès direct à la salle de bain équipée de moustiquaires
- chambre à coucher II (19,08 m²) équipée de moustiquaires
- chambre à coucher III (9,40 m²) équipée de moustiquaires
- chambre à coucher IV (9,40 m²) équipée de moustiquaires

COMBLES: (hsp 1m)
- grenier non-aménageable (20 m²)
- stockage

EXTERIEUR:
- 1 emplacement voiture (car-port)
- terrasse (28 m2)
- jardin clôturé

ASPECTS TECHNIQUES:
- classe énergétique AB
- construction en briques
- dalle en béton
- sols recouverts de carrelage et parquet stratifié
- façade isolée
- toiture en pente, isolée et recouverte d'ardoises naturelles
- chauffage: pompe à chaleur, chauffage sol
- VMC double flux
- châssis PVC, triple vitrage
- moustiquaire (chambres à coucher)
- volets roulants électriques (1ère étage) et RAF-Stores (rez-de-chaussée)
- antenne P&T
- alarme intrusion: pré-installation DM
- cuisine équipée

DISPONIBILITES: à convenir!

SITUATION GEOGRAPHIQUE:
DERENBACH est une localité située au nord du pays, proche de la frontière belgo-luxembourgeoise avec toutes ses commodités souhaitées, école fondamentale, école de musique, activités sportives, maison relais, crèches, Lycée international de Clervaux, Lycée de Wiltz, restaurants, centre commerciaux à proximité.

Le transport public en bus est assuré ainsi que le transport ferroviaire se trouve à 10 minutes.

DISTANCES:
- Bastogne 20 minutes
- Houffalize 20 minutes (autoroute E25)
- Pommerloch 7 minutes
- Wiltz 10 minutes
- Clervaux 10 minutes
- Troisvierges 15 minutes

à partir de la gare ferroviaire de Wiltz :
° Luxembourg-Ville : 55 minutes en train
° Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 50 minutes en train
- Ettelbruck 22 minutes

Accès proche au réseau autoroute, Nordstrooss A7 vers Luxembourg, ainsi qu'au réseau autoroute belgo-allemand E42 Liège / Verviers / Prüm / Trèves et autoroute E25 Houffalize-Bastogne-Liège

CONTACT:
bureau: +352 27 80 83 56
E-Mail: info@livinghome.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B
- Surface du terrain: 4.34 ares
Reference agence: APM:15455-86431357