Duplex à venda, Itzig, Hesperange

Duplex luminoso ±160 m² – 4 quartos – garagem para 2 carros – enquadramento natural privilegiado em Itzig

Situado nas alturas de Itzig, num ambiente verdejante, muito calmo e preservado, este magnífico duplex luminoso de aproximadamente 160 m² oferece um estilo de vida raro a apenas alguns minutos da cidade do Luxemburgo.

Inserido numa residência cuidada de 12 apartamentos, construída no ano 2000 e perfeitamente mantida, este imóvel destaca-se pelos seus espaços generosos, pela sua luminosidade e pela qualidade do ambiente envolvente.

O piso principal abre-se para uma ampla entrada com armários embutidos, uma cozinha moderna totalmente equipada renovada em 2019, um WC separado, bem como uma ampla sala de estar e de jantar inundada de luz natural graças a uma grande janela com acesso a uma varanda orientada a sudeste (±6 m²).
Uma grande divisão atualmente utilizada como escritório pode facilmente ser transformada num quarto adicional.

No piso superior, a zona de descanso é composta por três quartos, incluindo uma suíte principal com casa de banho privativa com duche, bem como uma espaçosa casa de banho equipada com banheira de hidromassagem, duche, lavatório duplo e WC.

O apartamento dispõe igualmente de numerosos espaços de arrumação, incluindo um amplo sótão totalmente renovado e isolado em 2020. Este, equipado com pavimento em vinil, apresenta uma área próxima de um piso completo, oferecendo um espaço saudável, limpo e imediatamente utilizável.

Uma garagem interior fechada que permite estacionar dois veículos, complementada por uma cave adjacente, completa este imóvel.

Perfeitamente mantido, o apartamento beneficia também de pinturas interiores recentemente renovadas em 2025.

Na parte traseira da residência, florestas, espaços verdes e caminhos para passeios oferecem um ambiente ideal para os amantes da natureza.
A localização é particularmente adequada para a vida familiar: escola luxemburguesa acessível a pé (±5 minutos), escola francesa a cerca de 10 minutos e acesso rápido à Cloche d’Or e ao Kirchberg.

Informações principais

• Área habitável: ±160 m²
• 4 quartos
• 2 casas de banho / duches
• Varanda sudeste: ±6,34 m²
• Grande sótão renovado e isolado (2020)
• Garagem interior fechada para 2 carros + cave adjacente
• Pinturas interiores renovadas em 2025
• Telhado e fachadas renovados em 2016
• Aquecimento a gás – Fibra ótica
• Encargos: ±400 € / mês
• Certificado energético: E

Um imóvel espaçoso, luminoso e perfeitamente mantido, oferecendo um equilíbrio raro entre natureza, conforto e proximidade imediata da cidade do Luxemburgo.
Sale Details
- Cobranças mensais: 400.00 €
- Classe de protecção térmica: E

Reference agence: LU:12543326K204xafbf3794-22e4-11f1-ae0b-42010a840a