Prédio para Venda

Immeuble de rapport construit en 1950, idéalement situé sur un axe à forte fréquentation, offrant une excellente visibilité et une rentabilité immédiate grâce à des surfaces actuellement exploitées et louées.

- Situation cadastrale :

Section C de Rodange – parcelles 564/7161 et 564/7162
Contenance totale : 2a 72ca

- Surfaces et configuration :

Surface utile : ± 290 m²
Surfaces annexes : ± 80 m²
Surface totale développée : ± 370 m²

Sous-sol (± 72 m²)
Chaufferie, caves, buanderie et aménagement comprenant 5 bureaux

- Rez-de-chaussée (± 160 m²)
Surface commerciale actuellement exploitée en centre d’esthétique, onglerie et bronzage (Ambiance Sun) comprenant accueil, salle de soins, salon, solarium, sanitaires ainsi qu’un espace open space avec 4 postes de travail

- 1er étage (± 78 m²)
Aménagé en bureaux comprenant 8 bureaux, une cuisine et une salle de bains

- Combles aménagés (± 52 m²)
4 bureaux existants, sanitaires et possibilité d’optimisation permettant d’atteindre jusqu’à 7 bureaux

État général et travaux :

Aménagements intérieurs réalisés il y a environ 10 ans, adaptés à l’exploitation actuelle

Toiture et châssis à prévoir en rénovation, éléments déjà pris en compte dans l’évaluation du bien

Extérieurs :

2 emplacements de stationnement extérieurs

Points forts :

Immeuble mixte commercial et tertiaire offrant un rendement immédiat

Organisation flexible permettant une exploitation multi-locative

Potentiel d’optimisation du nombre de bureaux et du rendement

Bien particulièrement adapté à un investisseur ou à une activité professionnelle nécessitant de multiples espaces de travail

Informations et visites :

Commercial en charge :
Massimo Calderaro
+352 621 534 879
mc@solaia.lu

SOLAIA IMMO
+352 26 50 18 69
info@solaia.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:16208-86832640