Vivenda familiar 12, Rue Jean l'Aveugle, Diekirch

A B IMMOBILIER tem o prazer de apresentar esta moradia geminada, construída em 1932, com uma área total de 270 m², incluindo 110 m² de área habitável com pé direito alto, e uma oficina com 3 lugares de estacionamento, localizada no centro de Diekirch - 12, rue Jean l'Aveugle. A casa está situada num terreno de 2,50 ares. -- DESCRIÇÃO -- Rés-do-chão: [Pé-direito: 2,9 m] Hall de entrada, sala de estar/jantar (28,83 m²) e cozinha equipada (10,18 m²) – frigorífico com congelador incorporado, forno, fogão a gás, fogão a lenha – com acesso ao terraço (7,61 m² - virado a poente) equipado com um abrigo (4,6 m²) e acesso ao pátio traseiro. A partir do pátio traseiro, há acesso direto à oficina (22,79 m²) e a uma garagem (17 m²). As outras duas garagens (2 x 17 m²) são acessíveis através das portas da garagem. 1º andar: [Pé direito: 3 m] Hall de entrada, três quartos (10 m², 13,37 m² e 15,82 m²), dois dos quais com acesso a uma varanda (12,82 m² - virada a poente) e uma casa de banho com duche (4,57 m²) com sanita, lavatório e chuveiro. 2º andar: [Pé direito: 2,4 m] Hall de entrada, um quarto (13 m² - atualmente não incluído na área habitável devido à falta de aquecimento), uma divisão ideal para conversão em casa de banho com duche (7,78 m²) e um sótão adequado para conversão (20,92 m²). Cave: Sala ampla (35,91 m²) com acesso ao logradouro traseiro, WC separado (1,2 m²) e adega (11,15 m²).

-- INFORMAÇÃO ADICIONAL --

I. Localização central em Diekirch
- Moradia com 3 lugares de estacionamento e 3 lugares de estacionamento exteriores
II. Casa localizada em área protegida de interesse municipal do tipo 'ambiente construído'
- Casa protegida a nível nacional
- Qualquer modificação deve ser aprovada pelo INPA (sítios e monumentos antigos)
III. Casa senhorial construída em 1932 – charme antigo
- Pé-direito nas divisões principais +/- 3 m
- Azulejos originais
- Fogão em barro
IV. Casa construída em madeira maciça
- Cobertura em ardósia completamente renovada em 1993
- Janelas em madeira com vidros duplos
- Caldeira eléctrica
Esquentador eléctrico
A casa está ligada ao sistema de aquecimento urbano
- Instalação eléctrica renovada em 1984

V. Fogão a gás – botija de gás exterior à casa
VI. Sótão descapotável de 24,7 m²
VII. Possibilidade de adicionar uma segunda casa de banho com chuveiro no piso superior
VIII. Ampla cave (50 m²)
IX. Terraço de 7,61 m² - virado a poente
X. Pátio nas traseiras
XI. Grande oficina de 23,66 m²
XII. 3 garagens fechadas no centro de Diekirch
XIII. 3 lugares de estacionamento exteriores - LOCALIZAÇÃO - A casa beneficia de uma localização privilegiada, perto de todas as comodidades: - Escolas primárias e secundárias a poucos minutos a pé - Lojas, restaurantes e o centro da cidade acessíveis em poucos minutos a pé - A estação ferroviária de Diekirch fica a 5 minutos a pé, ideal para viagens ao centro do país - Paragens de autocarro, instalações desportivas e espaços verdes também se encontram nas imediações. Se estiver interessado neste imóvel, contacte-nos através do +352 26 64 08 ou por email para mersch@b-immobilier.lu para obter mais informações e agendar uma visita. Visite também o nosso website www.b-immobilier.lu, onde todos os nossos imóveis para venda são atualizados regularmente. A B IMMOBILIER é o seu parceiro de confiança para todas as suas transações imobiliárias (Vendas - Arrendamentos - Desenvolvimento) em todo o Grão-Ducado do Luxemburgo. Porque sabemos o quão importantes estas transações são para si, dedicamos toda a nossa experiência para lhe proporcionar serviços abrangentes e fiáveis, convenientemente localizados nos nossos três escritórios no Grão-Ducado. Sujeito a todas as reservas. Detalhes da venda: Taxas a pagar por: Não divulgadas. Isolamento térmico: H. Área do terreno: 2,5 ares. Referência da Agência: APM:9784-86819333