Vivenda familiar 155 m², Brattert, Grevels, Rindschleiden, Wahl

Découvrez cette belle maison individuelle contemporaine, libre sur 4 côtés, construite en 2022.

D’une surface habitable d’environ 155 m² et surface totale d'environ 233 m², érigée sur un terrain de 10,10 ares, cette propriété allie prestations haut de gamme et performance énergétique (classe AA). Elle séduit par ses volumes lumineux, sa cheminée à bois chaleureuse et de grandes baies vitrées donnant sur un joli jardin avec vue imprenable sur la campagne.

Design contemporain, finitions soignées et espaces généreux font de cette maison un lieu de vie élégant et convivial, prêt à accueillir une famille en quête de confort et de calme.

Surface terrain: 10,10 ares

DESCRIPTION:

SOUS-SOL: -1
- garage pour 2 véhicules (41,74 m2)
- local technique (10,39 m2)
- cave I (15,44 m2)
- cave II (10,65 m2)
- cage d'escalier

REZ-DE-CHAUSSEE:
- hall d'entrée (7,52 m2)
- WC séparé (2,74 m2)
- séjour (34,45 m2) équipé d'une cheminée
- cuisine équipée ouverte sur salle à manger (30,30 m2)
- débarras (8,52 m2)

ETAGE 1:
- hall de nuit
- suite parentale (18,21 m2) aménagée d'un dressing (7,90 m2)
- chambre à coucher II (16,77 m2)
- chambre à coucher III (16,96 m2)
- salle de bain aménagée d'une baignoire, WC, double lavabo et douche italienne (11,54 m2)

ETAGE 2:
- grenier non-aménageable

EXTERIEURS:
- jardin non clôturé
- terrasse
- abri de jardin raccordé à l'eau et électricité
- 2 emplacements

ASPECTS TECHNIQUES:
- classe énergétique A A
- construction en briques POROTON
- dalles en béton
- sols recouverts de carrelages
- escalier en béton avec garde-corps en métal
- façade isolée
- toiture isolée, recouverte de tuiles en terre cuites
- châssis PVC, triple vitrage (verre antibruit)
- volets roulants électriques
- stores électriques intérieurs
- chauffage: pompe à chaleur assisté par des panneaux photovoltaïques (12,50KW)
- chauffage sol
- VMC double flux
- cheminée à bois
- moustiquaires
- alarme intrusion
- alarme incendie

DISPONIBILITES: à convenir!

SITUATION GEOGRAPHIQUE:
GREVELS est un petit village situé dans l'ouest du Grand-Duché de Luxembourg, commune de Rambrouch, une région rurale et verdoyante, profitant d’un bon équilibre entre cadre campagnard et accès aux services des localités voisines.

-Services de proximité : maison communale, maison relais, crèches et associations locales

- Éducation : école primaire (Koetschette), lycées accessibles dans les centres plus importants de la région, Redange, Wiltz, Ettelbruck, Diekirch,...

- Santé : cabinets médicaux, dentaires, kinésithérapeutes et pharmacies dans les localités voisines (Rambrouch, Grosbous, Redange...) et Hôpital de Ettelbruck ou Luxembourg‑Ville

- Commerces de première nécessité : petites épiceries, boulangeries et commerces de proximité dans certains villages ; supermarchés plus grands à courte distance en voiture.

- Transports : desserte par des lignes de bus régionales (Gare routière à 5 minutes (Rambrouch); accès routier facile vers les axes principaux menant à Luxembourg‑Ville et à la Belgique

- Loisirs & sport : salles polyvalentes, terrain de sport, activités associatives locales, sentiers de promenade et environnement propice au vélo et à la randonnée.

DISTANCES:
- Grosbous à 5 km
- Rambrouch à 6 km
- Mertzig à 10 km
- Redange à 15 km
- Ettelbruck à 17 km
- frontière belge à 15 km

CONTACT:
- Bureau +352 27 80 83 56
- E-Mail: info@livinghome.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A
- Surface du terrain: 10.1 ares
Reference agence: APM:15455-86798525