Vivenda familiar 122 m², Longwy

Em Longwy-Haut, descubra esta encantadora casa tradicional com 122 m2 de área útil, exclusiva da STI Promotion! Situada numa zona tranquila e procurada, a poucos passos de escolas, lojas e outras comodidades, beneficia de um acesso rápido à fronteira ideal para trabalhadores transfronteiriços. Luminosa e com muito potencial, irá atrair famílias que procuram espaço e uma propriedade com possibilidade de crescimento. Construída em dois níveis e situada num agradável terreno totalmente vedado, esta casa oferece, no rés-do-chão, uma entrada funcional que dá acesso a uma cozinha independente de 11 m2 , a qual pode ser facilmente integrada na ampla sala de estar de 30 m2, criando um ambiente acolhedor e convidativo. Este belo espaço, banhado de luz natural graças às grandes janelas, estende-se até um corredor que conduz a três quartos espaçosos , com áreas entre 13 e 17 m2, uma casa de banho equipada com duche e banheira , e um WC separado . O piso inferior , totalmente conversível, é um verdadeiro trunfo: inclui uma garagem dupla de 35 m2 , uma sala de caldeiras , uma lavanderia e um espaço que oferece a possibilidade de criar um quarto adicional com banheiro privativo , ideal para um adolescente, para receber amigos ou para criar uma sala de estar independente. Uma adega conveniente proporciona acesso direto ao jardim privativo , que desfruta de excelente exposição solar, vistas desimpedidas e um ambiente agradável para o dia a dia. Em termos de conforto, a casa está equipada com um sistema de aquecimento a óleo com caldeira e beneficia de isolamento de alto desempenho , incluindo isolamento da laje inferior , garantindo maior eficiência energética e conforto interior. A estrutura é sólida e bem conservada, permitindo que os futuros moradores a personalizem ao seu gosto, desfrutando de espaços amplos e de uma localização estratégica. Combinando charme tradicional , luminosidade , funcionalidade e potencial de desenvolvimento , esta casa representa uma oportunidade rara na área de Longwy-Haut , ideal para uma família ou para um projeto de investimento em uma cidade muito procurada, perto das fronteiras com Luxemburgo e Bélgica. Entre em contato conosco hoje mesmo para agendar uma visita e deixe-se encantar por esta casa com suas inúmeras possibilidades! Informações práticas Preço: € 275.000 (Taxas a pagar pelo vendedor) Data do diagnóstico: 14/02/2023 Custo anual estimado de energia para uso padrão: entre € 1.740 e € 2.420/ano (preços médios de energia indexados a partir de 1º de janeiro de 2021). Consumo de energia primária: 168 kWh/m2/ano Para obter mais informações sobre os potenciais riscos deste imóvel, consulte o site da Géorisques: www.georisques.gouv.fr . Esta rara propriedade em Longwy-Haut combina uma localização estratégica , quartos espaçosos e um potencial excepcional para renovação . Contacte-nos hoje mesmo através do +33 6 07 40 20 28 ou por email para mylene@stipromotion.fr para agendar uma visita e imaginar-se na sua futura casa! Promoção STI' Seu especialista em imóveis em Tiercelet e arredores (compra, venda, aluguel) RCS Briey nº 898375860000019
Sale Details
- Taxas de agência à custa de: Não comunicadas
- Classe de protecção térmica: E
- Surface du terrain: 439 ares
Reference agence: HK:11402504-1582