Prédio para Venda

Opportunité d’investissement – localisation premium !

Situé au pied de la côte du Sart-Tilman, dans un secteur très recherché notamment par les étudiants et le personnel hospitalier, cet immeuble bénéficie d’un accès direct et rapide au campus du Sart-Tilman, au CHU, et aux hautes écoles à proximité.
La demande locative y est structurellement élevée, garantissant une excellente sécurité locative.

Composition
• Rez : 1 studio de 55 m² (PEB) bénéficiant d’une terrasse et d’un jardin
• 1er étage : 2 studios de 29 m² et 39 m² (PEB)
• 2ème étage : 1 appartement de 60 m² (PEB)
• Superficie habitable de l’immeuble : +/- 200 m²

Atouts investisseurs
• Quartier stratégique, forte demande locative
• Bien rentable, conforme et parfaitement entretenu
• Immeuble en ordre urbanistique
• Les 4 logements sont loués

Revenus locatifs actuels brut (charges comprises) : 1.700 €/mois (20.400 €/an)

Données techniques
• Électricité conforme (2025)
• Gaz conforme (2025) avec nouvelle chaudière à condensation (2021)
• Aucun compteur individuel (gaz-électricité-eau)
• Châssis bois double vitrage

⚡ Performance énergétique : PEB de C à E

Un bien d’investissement, réunissant emplacement stratégique, stabilité locative et potentiel de valorisation.

Sous réserve d'acceptation des propriétaires, informations données à titre indicatif et non contractuelles.
Plus d’informations et envie de visiter ? Contactez-moi au +32 475 62 08 45
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: IW:31994-21398254