Escritório - Estúdio para Venda

Situé dans le quartier recherché de Luxembourg-Merl, ce plateau de 166 m² offre une opportunité rare pour un utilisateur ou un investisseur recherchant un bien spacieux et idéalement situé à Luxembourg-Ville.

Le bien occupe le 1er étage d’un bel immeuble composé de seulement 3 unités et bénéficie d’une organisation particulièrement fonctionnelle. Il est actuellement configuré en 8 bureaux distincts, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Le plateau comprend également :
• cuisine séparée
• deux sanitaires indépendants
• balcon
• ascenseur dans l’immeuble
• 2 emplacements de parking privatifs extérieurs
•
Les larges ouvertures apportent une excellente luminosité naturelle, rendant les espaces particulièrement agréables.

Situé en zone mixte, le bien peut être utilisé comme bureaux ou transformé en appartement spacieux.

Disponibilité immédiate.
Le bien est détenu par une société et la transaction est structurée sous forme de Share Deal, permettant une optimisation significative des droits d’enregistrement par rapport à une acquisition immobilière classique.

Ce bien représente une opportunité intéressante pour :
• un utilisateur souhaitant devenir propriétaire de ses murs,
• ou un investisseur recherchant un actif bien situé à Luxembourg-Ville.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: D

Reference agence: APM:929822-86686557