Prédio para Venda

A MANSO IMMO oferece em Hayange um imóvel para investimento com uma localização ideal, no cruzamento da Rue Jean Moulin com a Rue Maréchal Foch, no coração da cidade. Este imóvel singular destaca-se pela sua rentabilidade imediata, estrutura clara e localização estratégica, sendo muito procurado por profissionais da área da saúde, comerciantes e investidores em património histórico. INFORMAÇÃO PRINCIPAL - Número de unidades: 4 unidades arrendadas + 2 unidades renovadas ainda não arrendadas - Área total construída: aproximadamente 582 m² (excluindo adega) - Área do terreno: aproximadamente 353 m² - Renda mensal de arrendamento: 4.350€ - Renda anual de arrendamento: 52.200€ - Tipo de propriedade: propriedade individual (sem copropriedade, sem empresa gestora) DETALHES DAS UNIDADES Edifício A – Rua Maréchal Foch Unidade 1 – 76,53 m² Espaço comercial (r/c) – Arrendado a um bar por uma associação desde 2015 — 650€/mês, excluindo taxas

Lote 2 – 88,97 m² Espaço comercial (r/c) – Arrendado a um consultório médico desde 2024 – 750€/mês, incluindo taxas

Lote 4 – 117,21 m² Apartamento duplex (1.º andar + sótão) – Arrendado a um médico estético desde 2024 – 800€/mês incluindo despesas

Lote 5 – Apartamento de 85,02 m² (1º andar) – Arrendado a um médico desde 2024 – 550€/mês incluindo despesas

Lote 6 – 90,50 m² 2 frações renovadas ainda não arrendadas: Apartamento T2 no sótão: estimado em 550€/mês incluindo despesas + estúdio adjacente (com contador) (partilhado com o F3): estimado em 200€/mês incluindo despesas

Edifício B – Rua Jean Moulin
Lote 3 – 124,53 m²
Espaço comercial com cave – Arrendado a um bar de shisha desde 2012 – 850€/mês excluindo despesas
- adega privada

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
Sistema de aquecimento:
- Bomba de calor centralizada (instalada em 2025)
- Aquecedor de água termodinâmico
- Aquecimento individual em Imóvel comercial
- Certificados de Desempenho Energético (EPC): Classificação B e C para as habitações

Condições gerais:
- Telhado e fachada em bom estado
- Sem anomalias estruturais
- Sem copropriedade: todas as alocações e quotas estão definidas na declaração descritiva de divisão (EDD)
- Plantas disponíveis (cave, rés-do-chão, primeiro andar, sótão)

Medidores:
- Contadores de eletricidade e água separados para cada unidade, exceto para o estúdio (ligado ao apartamento de 2 quartos)
VANTAGENS DESTE IMÓVEL
Edifício rentável desde o início com mais de 11,5% de retorno bruto
- 4 inquilinos instalados, perfis fiáveis e estáveis (profissionais e associações)
- 2 apartamentos recentemente renovados para arrendamento
- Gestão simplificada graças à propriedade única
- Ideal para uma sociedade de investimento imobiliário (SCI), arrendamento mobilado (LMNP), leasing mobilado ou investimento de longo prazo

Toda a informação é baseada exclusivamente em dados As informações aqui apresentadas foram fornecidas pelos nossos clientes. Não garantimos a exatidão e atualidade desta informação. Os preços apresentados incluem taxas de agência. As taxas de agência são da responsabilidade dos vendedores. Para mais informações, fotos ou para agendar uma visita, por favor contacte-nos através do telefone +***/******* ou do e-mail ****@****. Detalhes da venda: - Taxas de agência: Não divulgadas - Isolamento térmico: B - Área do terreno: 3,55 ares Referência da agência: E3P:8326882-1262